近日，新建區多個區域控規迎來公示及調整，樓市觀察家特對相關規劃及最新調整進行整理。
新建區大塘坪鄉、鐵河鄉總體規劃(2017-2030)
一、發展定位
《南昌市新建區大塘坪鄉、鐵河鄉總體規劃(2017-2030)》將兩鄉發展定位為：以文化為魂、生態為本、旅遊為業，打造世界級文化遺產旅遊區、鄱陽湖生態旅遊門戶、大南昌都市圈文化旅遊特色鎮。
二、規劃佈局
《南昌市新建區大塘坪鄉、鐵河鄉總體規劃(2017-2030)》中提出，大塘坪、鐵河兩鄉城鄉空間結構形成“一核、一帶、三組團、五片區”的空間結構，依據總規本規劃區範圍形成“一心、二軸、三組團”的空間結構。
(1)一心：海昏文旅小鎮旅遊服務中心。
(2)二軸：沿紫金大道和海昏大道形成的兩條主要空間發展軸。
(3)三組團：海昏文旅小鎮組團、大塘坪鄉集鎮組團及鐵河鄉集鎮組團。
三、規劃範圍
本次規劃範圍的劃定依據《南昌市新建區大塘坪鄉、鐵河鄉總體規劃(2017--2030)》中確定的海昏文旅小鎮、大塘坪鄉集鎮及鐵河鄉集鎮用地範圍，海昏文旅小鎮規劃範圍北至即將建設完成的海昏侯國遺址博物館，西至螞蟻河，南至規劃漢苑路，東至規劃玉帶路(蘇家山墓區旁)，規劃範圍用地總面積3.29平方公里；大塘坪鄉集鎮規劃範圍北至規劃紫金大道，南至上莊村萬家村小組，西至規劃塘西路，東至規劃塘東路，規劃範圍用地總面積3.79平方公里；鐵河鄉集鎮規劃範圍西、北至海昏侯國國家考古遺址公園界線，南至規劃鐵河環路，東至紫金大道、紫金路，規劃範圍用地總面積0.71平方公里。
《新建區望城地區控制性詳細規劃》部分地塊控規調整
一、規劃背景
《新建區望城地區控制性詳細規劃》為本次調整共14個地塊，部分地塊由原行政2013年4月通過新建縣規委會，於2013年7月通過專家評審，並於2013年9月出正式成果稿。
隨著新建區社會經濟的不斷髮展，對相應的公共服務設施以及市政基礎設施的需求不斷增大因此亟需對這些地塊進行控規調整。
二、調整情況
辦公用地調整為居住用地、由商業服務業設施用地調整為居住用地、由居住用地調整為中小學用地、由中小學用地與公園綠地調整為行政辦公用地、由公園綠地調整為中小學用地、由原特殊用地調整為行政辦公用地等。
三、調整範圍
本次調整主要分為三個部分。分別為北部中部及南部。
北部為紅灣公路、昌西大道、梅嶺大道、西外環高速圍合區域。主要將原不符合城市發展的行政辦公用地調整為居住用地。並增加小學規模。
中部為梅嶺大道、昌西大道、祥雲大道、西外環圍合區域。主要將高校連接區域增設部分公建配套及教育設施。
南部為祥雲大道、昌西大道、杭南長鐵路、西外環圍合的區域。主要增設汙水處理廠、調整森林武警為行政辦公用地，並按照祥雲大道設計城市天際線。
《新建區長堎新城區控制性詳細規劃》部分地塊控規調整
一、規劃背景
《新建區長堎新城區控制性詳細規劃》已於2014年編制完成並獲批。近年來，隨著城區的不斷髮展，長堎大道兩側已建成大量商業圈，在此背景下，原控規中有部分地塊已不符合實際發展的變化及規劃管理的需要，急需要對原控規進行修正和完善。
本次控規調整的地塊位於新建區長堎新區內，涉及調整的有12宗地塊，總用地面積約為62.34公頃(約935.1畝)。
1、位於子實路以北，文化中心北路以南，工業三路以東，工業二路以西，用地面積約4.73公頃(70.95畝)。
2、位於子實路以北，文化中心北路以南，文化中心東路以東，工業三路以西，用地面積約5.15公頃(77.25畝)。
3、位於文化中心南路以北，子實路以南，文化中心東路以東，工業三路以西，用地面積約5.19公頃(77.85畝)。
4、位於文化中心南路以北，子實路以南，工業三路以東，工業二路以西，用地面積約4.62公頃(69.3畝)。
5、位於昌灣大道以北，文化中心南路以南，文化中心西路以東，文化中心東路以西，用地面積約13.69公頃。
6、位於文化中心南路以南，長坪路以北，文化中心東路以東，城市支路以西，用地面積約6.18公頃(92.7畝)。
7、位於前進村安置房以東以南，長坪路以北，進村安置房以東以東，工業二路以西，用地面積約2.06公頃(30.9畝)。
8、位於新建區新城吾悅廣場以南，長坪路以北，前正路以東，長堎大道以西，用地面積約3.97公頃(59.55畝)。
9、位於正榮潤城以南，昌灣大道以北，正榮潤城以東，長堎大道以西，用地面積約3.27公頃(49.05畝)。
10、位於新城大道以南，新城大道以北，陸軍學院打靶場以東，賢良路以西，用地面積約9.87公頃(148.05畝)。
11、位於烏沙河以南，烏沙河以北，麥山西路以東，現狀居住用地以西，用地面積約2.29公頃(34.35畝)。
12、位於新城花園以南，烏沙河以北，城市支路以東，長坪路以西，用地面積約1.32公頃(19.8畝)。
13、位於麥山中路西側、麥山路南側，用地面積約24.31畝。
流湖溫泉城東崗橋組團詳細控規公示
一、規劃背景
流湖溫泉城東崗橋原控規於2010年5月由新建縣規劃局在《南昌新建縣溫泉城總體規劃》(2010-2025)的基礎上委託雅克設計機構進行《南昌市溫泉城東崗橋組團控制性詳細規劃》的編制。而在2017年流湖鎮編制了《新建區流湖鎮總體規劃(2017-2030年)》，總體規劃把流湖溫泉城的用地全部納入規劃區進行統籌考慮，本次控規基本依照該總體規劃進行的深化和細化。
二、規劃規模
規劃區總用地228.34公頃，其中規劃建設用地面積為189.60公頃。
三、規劃調整說明
控規修編是以總體規劃和原控規為基礎的，控規與流湖鎮總體規劃中規劃區用地利用規劃裡確定的用地和道路等基本是對應的；主要對原有控規進行了一定的調整。綜合考慮總體規劃功能安排的基礎上，生態、生活、生產“三生”融合發展，形成“一帶兩軸兩區”的規劃佈局結構。
1、調整位置為樂享路以北，溫泉大道以西區域。依據總規在北部增設了一處給水泵站。
2、調整位置為樂享路以南，溫泉大道以西區域。由於實際娛樂康體已經結合商業用地進行了統籌安排，故依據總體規劃取消娛樂康體用地，調整為居住用地。
3、調整位置為高速掛線以北，溫泉大道以東區域。為了加強臨溫泉大道的土地利用效率，居住用地和配套設施用地基本緊鄰溫泉大道，所以本次控規依據總體規劃在溫泉大道以東區域增設道路以解決體育公園等人員車輛的交通需求。
4、調整位置為高速掛線以南，溫泉大道以東區域。本次控規主要是延續總規對該區域的建設定位，以居住和生態綠地為主，同時增設農貿市場和停車場用地。
樓市觀察家（公眾號：ncls-007）
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