上週又一次降準，市場上流動性很充足。大家都生怕自己手中的錢貶值，急於尋求可以購入的資產。可是有餘錢能投資的，一般都已經限購了。到底我們該把錢投入什麼樣的資產呢？
1
城市中心的核心資產
G20之後的杭州像開了掛，城市骨架不斷拉昇，年輕的人口不斷流入。
28萬，33.8萬，55.4萬，連續三年，常住人口數量呈幾何式增長，去年人口總量突破1000萬。杭州正在成為一個國際化的大都市。
不管怎麼發展，市中心的核心地位總是不變的。人口越多，市中心就珍貴。
杭州的市中心限價比郊區嚴格得多。因此，聰明人都知道，現在是入手市中心的最佳時機。
可是住宅在杭州是限購的。那麼還有什麼資產可以購入呢？
答案就是市中心的公寓。
▲融創·運河印立面效果圖
由於“限酒令”的存在，公寓類產品賣一套少一套。這一類產品的優勢很明顯。
1、戶型面積不大，總價可控，豈不資金量小。
2、不受限貸影響，可以用按揭，首付5成，利用剛杆撬動更多的資金。
3、不限購，沒有門檻，有錢就能買，買多少套都沒問題。
杭州市中心總共就那麼大點地方，寸土寸金的每一塊地上的每一套公寓，都是優質的城市核心資產。
購買城市中心位置的公寓，是你抵禦通脹，佔據城市核心資源的一種有效手段。
2
低價位入手的機會
融創·運河印，正是這樣的優質城市核心資源。
▲融創·杭州印實景圖
之前，融創位於濱江的杭州印，以其獨特的造型和前衛的理念，成為錢塘江南岸網紅的最愛之一。
這次的運河印，同樣定位於城市名片，將在杭州市中心運河畔打造新的地標建築。
▲運河灣效果圖
市中心之所以成為市中心，是因為它匯聚了整個城市更優質的資源和更密集的人口。
儘管這幾年，杭州城市的骨架不斷延展，但最熱鬧的地方，始終是城區市中心。
實際上，人們總是希望居住在更市中心的位置，這樣才能夠享受到更豐富的配套和更便利的通勤。運河印作為市中心的優質資產，符合大眾的追求。
附近的住宅，如遠洋公館、運河郡、大河宸章等等，房價早已達到約5-6萬之上。更別提還有一座單價在約10萬+，總價約上千萬起步的江南里了。住在運河印，就是住在高價樓盤的包圍中。
▲融創·運河印周邊商業效果圖
比住在市中心更爽的事情，應該就是在一個較低的價位，入手市中心資產了。運河印所在的板塊，剛好是杭州城市價格體系中的巨大窪地。
距離運河印最近的，要數剛交付的金地大運河府，目前價格在約5.5萬元左右，而運河印周邊二手房價則才約4萬+。兩者隔了一條石祥路，價差竟然高達約1.5萬。
我們知道，城市發展最終是扁平化的。造成目前一路之隔巨大價差的，是板塊發展的不均衡。石祥路以南板塊已經非常成熟，而以北的運河灣才剛起步。
板塊發展的規律，則遵循先來後到原則，因此運河灣開啟發展模式後，兩邊的價差會較快的縮小。
正是要感謝這種城市板塊發展先後的差異，才給了我們在較低的價位，還能夠入手城市核心資源的機會。
我們常說，同一地段的住宅價格打8折後，是公寓的合理售價。
運河印周邊的二手住宅，均價在約4.5萬左右，8折後是約3.6萬。也就是說，只要價格低於約3.6萬，就是合理的。如果開出的價格越低，就越值得入手。
3
43萬方綜合體
輻射30萬+產業人群
你們知道運河印所在的綜合體規劃有多大體量嗎？
建築面積整整約43萬方。
要知道整個城北萬象城建築面積，不過也就約50萬方體量。
如此大的體量，很容易匯聚較為豐富的業態，吸引聚集數量較多的消費人口，從而對居住的需求也就會較旺盛。
▲融創·運河印所在商業綜合體效果圖
而運河印這一帶的商業非常特別。不是以點的形式存在，而是以面的形式存在。
商務綜合體連接成片，讓這裡更像市中心武林廣場或者錢江新城的佈局。運河印東側直線距離約300米處，通益路對面就是總用地面積約113萬平方米的運河灣休閒綜合體（在建中）。這裡依託於運河文化，未來會形成了集文化、商貿、娛樂、居住功能於一體的大型城市活力區。
西側直線距離約500米處，則是早已啟用多年的萬達廣場綜合體。
更何況，運河印樓下便是建築面積約7萬方的商業，把這一帶連成了一整片的城市商業街區。市中心的繁華與熱鬧撲面而來。
▲融創·運河印中央公園景觀效果圖
拱墅區在這裡主推數字經濟、數字內容和大數據、汽車後市場服務以及大運河文化旅遊四大產業鏈。前後打造了智慧網谷小鎮、北部軟件園、運河財富小鎮等等十大產業平臺。
▲融創·運河印區位鳥瞰圖
未來這裡將將聚集約30萬+的產業人群。
除此之外，隨著這些年拱墅商品房陸續交付，目前已有約57萬+的人群在這裡安家；而運河文化，吸引著約1063萬人來這裡旅遊和消費。（數據來源中國知網《杭州》、安居客截至2020年1月6日）
在城市如此核心的位置，面對以上三大天量的人群，又擁有這樣豐富的商業配套，註定了運河印產品會成為高度稀缺的產品。這樣的地段，你不太用擔心房子租不出去，也不太用擔心租金租不高。
4
指標超住宅
宜居多樣化
我們發現，城市中心的位置開發的都是高檔住宅。可以說幾乎沒有開發商會在市中心開發剛需房。
這是因為，無論城市怎麼擴大，市中心只有這一個，在這樣寸土寸金的地方，每一塊地都是稀缺的。只有開發更宜居的產品，才能不辜負這樣的好地段。
運河印定位於城市名片，正是這樣的好產品。
▲融創·運河印效果圖
主樓規劃約136米，是周邊建築中高度的TOP1。五幢玻璃幕牆+鋁板+石材的高層建築，凸顯出整個項目的品質感。
圍合式的綜合體建築群內，擁有一個連住宅小區都罕見的約2萬方的中央綠地公園，足足有三個足球場那麼大。
▲融創·運河印中央公園俯瞰效果圖
綜合體內還有建築面積約7萬方開放式的商業街區，這些外在美，註定運河印會成為杭州城市網紅打卡點。
更令人驚歎的是運河印的內在美。
一樓入戶大廳挑高竟然達到約9米，比一般酒店還要誇張，這種公共部位張揚的氣場，杭州有幾個產品能比？
一幢樓內，配有4部高速電梯，平均每3戶享受1部電梯的配置，讓你有一種身處高端商務樓的錯覺。
追求品質和舒適度才是市中心優質資產該有的態度，運河印正在身體力行。
單層約3.7米淨層高，讓居住者告別了小戶型產品的逼仄空間，這種空間感比一般的高檔改善住宅還要強。
平層雙鑰匙、三鑰匙，甚至四鑰匙產品的開發，統統都採用了獨立隔牆分割，不管有幾把鑰匙，分成幾戶，每一戶之間都保證了充足的私密性。
住在運河印，再也不用遷就於鄰居的動靜，再也不用委屈自己對生活的享受。
融創這次多鑰匙產品的開發，給了我們豐富多樣的選擇。
▲融創·運河印裝修體驗館實景圖
可以自己住一間，出租一間；也可以一間做辦公室，一間自住。畢竟這樣的產品是可以註冊公司的。
還可以幾個年輕人一起合夥創業，分幾間聚住在一起，各自擁有獨立的空間，比大家合租一套住宅要方便的多。
也有老闆準備買下來持有的，一方面解決經營中員工住宿問題，一方面享受市中心資產價格的上漲。
▲融創·運河印裝修體驗館實景圖
還有完全以自住為需求開發的產品，功能設置與住宅極為接近。
想想，在這樣熱鬧的市中心位置，自住一套與高檔住宅幾乎無差房子，不僅享受周邊繁華的商業配套，還能俯瞰約2萬方的中央公園，是多少人夢寐以求的生活啊。
▲融創·運河印裝修體驗館實景圖
我想，不少住宅買在郊區，工作在市區的朋友，完全可以選擇這樣的生活，再也不用每天來回花上兩個小時的時間在路上。
聽說，已經有不少網紅盯著運河印了。
想想也有道理。對於高收入人群來說，住在城市中心位置和享受生活私密性、舒適度是缺一不可的。既然不差這點錢，自然要選擇更好的產品。
恰好，融創·運河印，就是這麼一款適合居住的，市中心稀缺的網紅產品。
5
運河印值得購買的理由
運河印值得購買的理由有很多，最重要的一點，在於這是杭州市中心非常稀缺的資產。
正如前面分析的，石祥路以北，因為還在建設中，價格比石祥路以南要低約1-1.5萬。這部分的差價，將是運河印所在板塊今後上漲的空間。
而板塊未來的漲幅比例往往是同步的，非住宅類產品會跟隨住宅類產品，水漲船高。因此，投資運河印具有看得到的紅利。
大型綜合體中的運河印，自身已經有較大的消費群體支撐租賃市場。
另一方面，周邊四大產業鏈，十大產業平臺將匯聚近約30萬+產業人群，約57萬+居住人口和約1063萬的旅遊消費人口，進一步為此處人氣提供有力支撐。
人多了，就不用擔心房子租不出，價格租不高。這也是運河印值得投資的基礎之一。
▲融創·運河印商業配套效果圖
運河印地處杭州市中心，是周邊的地標建築。購買運河印，實質上是在城市的核心位置，多佔據一份資產，這是值得投資最重要的理由。
在大家都拼命壓縮空間以求更高回報的市場中，開發出注重居住體驗感，具備空間舒適度的平層多鑰匙產品，是融創眼光獨到之處。
在市中心的位置，打造更高端的產品，製造更多的溢價空間，不辜負這樣的好地段，才是運河印產品獨一無二的特質。
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