用戶8077486004420

常常聽身邊的朋友說，大部分的家庭已經不缺住房，好多家庭已經擁有兩套以上的住房。

而實際上，在我的身邊仍然有很多的朋友沒有買房，他們連最基本的購房政策都不知道。

他們不知道買二手房首付需要幾成，也不知道買二手房的時候，需要注意哪些問題。

雖然，各個城市的首付比例可能存在出入，但是大部分的城市卻始終是一致的。尤其是在購買二手房的時候，需要注意的問題也是非常相似的。

【壹】，購買二手房需要首付幾成？

關於二手房的首付比例，其實國家早有規定，只是在這一輪去庫存前後，有一些小的出入和小的變化。

就目前的情況來看，大部分的二手房首付比例是非常相似，也是非常一致的。

首付比例：

首套房可以首付三成，貸款7成實現購房;

二套房可以首付4成，貸款6成實現買房;

第三套房，及以上就需要全款買房了，不能再貸款了。

當然了，就目前的政策環境來看，部分城市已經降低了首付比例。

即便是一些沒有降低首付比例的城市，部分銀行也降低了首付的要求。

比如，一些城市已經將首套房首付比例降至兩成，部分銀行也將首套房首付比例降至了兩成。

但整體來看，首套房還是以三成首付比例為主，二套房以四成首付比例為主。

當然了，一些限購的城市，首付比例相對較高一些，比如一線城市，北京，上海，深圳等等。

【貳】，購買二手房需要注意哪些問題？

比起二手房的首付比例，其實購買二手房的時候，需要注意的問題還特別多。

畢竟，我們都知道，購買二手房的程序比購買新房的程序複雜很多，稍不注意就會帶來合同糾紛和經濟損失。

01.買房資金問題。

在購買二手房之前，一定要注意自己的買房資金，確定它的多少。

買房資金的多少，將決定我們買入二手房的優質程度。

這裡的優質程度，包括地段的取捨，戶型的取捨，單價的取捨，房屋面積大小的取捨等等。

總之，買房的資金越多越充足，我們能夠選擇的二手房就越優質。

比如小區環境好一點，地段好一點，周邊配套成熟一點，採光好一點，面積大一些等等。

同時，買房資金的多少，也將決定我們持有房產的能力大小，畢竟買完房以後還要支付每月的固定月供。

02.二手房選擇問題。

在購買二手房的時候，二手房的選擇也是一個需要注意的問題。

我們必須結合自己手裡的資金，

說到底，控制買二手房的各個因素之後，才能提高自己的居住體驗感，才能讓二手房在未來的市場上有更好的流動性。

要知道，誰也不可能在一套房子裡面住一輩子，其實當我們生活條件好了之後，都會想著把它賣出去，換取更好的房子。

03.二手房交易問題。

二手房的交易問題特別的複雜，也是我們需要重點注意的。因為稍不注意，就可能給我們帶來合同糾紛和經濟損失。

那麼，在二手房交易的時候，我們就必須先確定房屋是安全的，沒有抵押，沒有在乎，沒有被查封，也不是凶宅等等。

而且還要認真的簽署購房合同，越詳細越好，包括房屋的面積大小，坐落位置，業主的相關信息，定金的繳納，首付款的繳納，過戶，貸款，接房，物業水電氣費等等一系列的問題。

和合同提到的就是約束作用，讓自己的買房行為更安全更順暢。

所以，購房合同的簽署一定要越詳細越好，儘量把二手房交易的每一個環節，涉及到的風險，涉及到的資金金額，辦理時間都落實到條款裡面。

【叄】總結

總之，比起二手房的首付比例，購買二手房需要我們注意的問題，才是重中之重。

大家賺錢都不容易，房子涉及到的金額又特別大，買完房之後還要面臨每個月的月供支出。

在購房的時候小心謹慎為好，把每一個環節控制好，把每一個涉及金額較大的風險規避好。

才能減少我們在購買二手房的過程當中，可能出現的一些風險和經濟糾紛。讓我們的定金，讓我們的首付款打水漂，房子還得不到。

認知人生

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

首先購買二手房的首付是跟很多方面有關係的。一是：看目前我們是首套房還是二套房，不同城市也是不同的，比如我現在在的城市在杭州，首套三成二套六成。二是看有沒有在銀行貸過款，目前徵信是查全國的，只要在銀行有過貸款記錄那就是算二套了，首付就要六成。但是其他地方也有一成兩成首付的，所以每個地方都不一樣，主要是根據當地市場銷量和發展水平有關。

下面我們在說說買二手房需要注意什麼。其實要注意的有很多方面。

一：買二手房我們要選一個好地段，李嘉誠說過，買房就是“地段，地段，還是地段\

ZZ家的小胖仔

這具體看你是第幾次購房了，如果你是第一次，那麼就是三成首付，如果你是二套的話那就6成了，買房需要注意那些，我幫你分析下吧，

1、首先房子的產權是否清晰，沒有糾紛，在籤合前最後看到房本，有沒有共有人，如果有，籤合同需要在場，房子本身還有沒有貸款，

2、房子的現在狀態，是空置，還自住，還是出租，如果是出租的話，租戶是不是已經放棄了優先購買權，當然如果你購買的是學區房，那麼學籍有沒有有被佔用，

3、你的徵信有沒有問題，有沒有買房子的資格，第幾次購房，這些都需要注意

希望這些可以幫你到你，

A張忠雨

1. 首先我們買房分首套和二套，言下之意就是第一次購房和第二次購房。

2. 我們買第一套房的時候，首付是三成，第二套房首付是四成。

3. 如果買的二手房樓齡在0-15年的第一次購房首付是三成，超過20年樓齡及便是第一套購房首付也要4成，有的甚至要去到5成首付。

二、買二手房我們要注意的點有很多，下面我們一起來了解下吧。

1. 我們想買的這個房子產權是否清晰（是個人產權還是夫妻共有產權）

2 .銀行是否還有抵押（業主申請的銀行貸款是否還清）

3. 房子有沒有被查封（因某些原因業主在外面欠了錢，還不起被法院查封）

4. 房子是否發生過非正常的死亡（房子裡曾經有沒有發生過，自殺或兇殺非正常的死亡事件）

以上的幾點都是買房中的重要組成部分，只有瞭解清楚房子的所有信息，我們在購房時才能避免沒必要的損失。希望我的回答能幫助到你[玫瑰]

喜歡我的朋友們可以點個關注，你有任何關於房產的問題可以給我私信，我會一一為你解答[呲牙]

凌晨兩點的教徒

你好！很高興能參與你的這個問題。我們是在貴陽市場做房產買賣工作，如果是在貴陽，二手房的首付和新房都是一樣的，如果是首套房，首付是2成，二套房首付3成，以家庭為單位，只能享受國家政策兩次房貸記錄。

房產圓夢大使

首先先來回答一下二手房首付額度問題，首付幾成取決於三個方面：購房者是第幾次購房，房子的房齡和房子的貸款方式

1.如果購房者是第一次購房的話也就是首套房首付百分之三十，第二次購房的話也就是二套房首付是百分之六十。這是一般都商業貸款首付比例，前提也是房子滿足商貸要求的情況下。

2.關於房齡和商貸的問題，目前鄭州這邊商貸是大多數銀行只做房齡在25年以內的房子的商貸，少部分能做到房齡30以內的房子商貸，房齡25年以內的房子首付比例也是首套首付百分之三十，二套首付百分之六十。房齡接近30年的少部分銀行能做但首套首付百分之四十，二套百分之六十，房齡超過30年的話銀行拒貸只能全款或者用市公積金貸款，具體公積金貸款首付比例後面詳細介紹

3.房子的貸款方式和首付比例的關係。如果是商貸的話詳細的1.和2.都有介紹不在贅述。主要說一下使用公積金貸款首付比例的問題，鄭州這邊目前省直公積金首套房，房齡十年以內的首付百分之二十，房齡十年以上的首付百分之三十。二套房，房齡十年之內的首付百分之三十，房齡十年以上的首付百分之四十。以上均需滿足房齡+貸款年限不超過35年，最長貸款年限不超過30年。市直公積金貸款，不管首套房還是二套房，首付比例都是百分之四十。

最後來探討一下買二手房需要注意的一些問題。一般需要注意的有一下幾個方面，1.產權性質是住宅還是非住宅 2.產權年限是70年，50年還是40年。其中住宅產權是70年，非成套住宅和產權性質是教育，文化，衛生和體育性質的產權是50年，商業性質的二手房是40年。3.房子商品房還是房改房，牽涉到後期是否需要交土地出讓金的問題。4.房子產權是否清晰是否存在抵押問題，是否牽涉繼承或者贈與。5. 房子附帶的一些條件要明確比如房子是否帶學區 確定具體學區，房子是否帶車位，房子是否帶地下室等問題。6.房子本身的一些問題。房子是否存在漏水隱患，房子時候存在潮溼隱患，房子排水是否存在隱患，房子的採光是否充足，通風效果怎樣，是否存在噪音問題等等。

以上就是這個問題的所有回答希望對您有所幫助。

追夢小少年

您好，非常榮幸能回答您這個問題。首先我回答您買二手房首付多少的問題，這個要看您名下有幾套房（以夫妻雙方為單位，雙方的都算）

1.您如果是首套購房的話，您可以貸款7成，我跟您說明一下，這個貸款是按貸款評估價算得，銀行會給每套房子都有個評估價。打個比方：您買的房子250萬，銀行給這套的評估價可能只有200萬，那麼您只能貸140萬，那您首付要110萬。

2.如果您是二套購房的話，那麼您只能貸6成，算法跟上面一樣。

如果您是3套的話，那麼您就不能貸款了，必須全款購房，或者把其他房子貸款還清。

回答您第二個問題，買二手房應該注意的問題：

1.房子產權是否清晰，籤合同時產權人能否到場簽字。

2.房子裡面的裝修結構怎麼樣，如果是頂樓漏不漏水？

3.房東是否領了產權證，產權滿了多少年？（這個關乎到交稅的問題）

4.就是這個資金問題，保證自己首付足夠，銀行流水也有，能夠申請貸款。

5，房東是否有債務糾紛，房子是否凶宅。

我就給您大致講這些了，可能還有其地方沒講到，但是大部分都有說到，一樣對您有用。

樹與牧白

很高興回答您的問題！

首先就需要幾成來作答（講述的是深圳）：

1、首房首貸做3成，即自己是首套房，並且是第一次貸款。所以說首房首貸的名額很珍貴，一定要利用好，買在有價值的地方。

2、首房有貸做5成，即自己是首套房，但是在別的城市有房貸記錄，不管是否結清，都要5成。

3、二套房不管有無貸款都是7成。在深圳只有深戶並且是以家庭為單位才有二套購房名額。但是有一點要注意，如果有2筆及以上未結清貸款，是不能貸款的，這點很關鍵。在深圳即認房又認貸，不管你在哪裡有房貸記錄都會被算上。

買二手房注意事項：

1、產權是否清晰，房屋屬性要搞清楚，還有產權年限是70年還是50年等等。不過現在這些都很容易查的到。

2、對於學位房一定要查清楚學位是否佔用，以免造成損失。因為深圳學位是以家庭為單位，小學鎖定6年，中學鎖定3年。對於買學位房的家庭一定要重點查驗。

3、是否有產權凍結房子查封，這點也是非常關鍵的。有的人由於有案子在身，房子被查封，但是想在房子查封前急於賣掉，就會降價出售，很多人會被價格吸引。所以在買二手房時一定要查清楚以免金錢受到損失。

4、是否是凶宅，雖然這種概率不大，但是還是有的，所以也要警惕。多問問不同的中介，所買房子周邊的鄰居以及小區物業和保安。

5、房屋安全屬性，是否漏水、牆體是否脫落、門窗陽臺欄杆是否鬆動。

6、升值空間，考察周邊環境和配套是否完善，房屋租金以及成交率都要考慮進去。

希望我的建議對您有幫助。謝謝！

鵬城說房

大家好，我是雅麗，很高興回答您的問題。

一，二手房首付多少

二手房的首付比例比新房要高一些，大局部城市和則是依照首套二手房首付比例３０％，可申請餘下７０％的貸款。二套二手房首付比例上調至７０％，可向銀行申請３０％的銀行貸款的規則執行。般來說，可與賣家協商，如購房者資金富餘，能一次性支付房款，則不需求交納二手房貸款首付，其首付款的計算方式為：

淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款)；貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度可達70%)貸款額估算方式,預估出大致評估價格。

二、二手房首付注意事項

1、產權明晰

二手房首付不是一筆小數目，賣方必需是房屋的一切人，經過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

2、房屋情況

購房者在實地看房的時候，主要了解這幾方面：房屋建築情況、房屋小區情況、房屋權益狀況。這些狀況的核實，有利於你控制好買賣的實踐本錢微風險。

3、買賣程序

二手房買賣可分為看房、簽約、按合同商定明白時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需求留意：保存好買賣的證據、過戶是一定要房產證上一切人都到場才能夠過戶、在交房時要查看分明對方能否交納清了物業費、水電煤氣費。

4、違約責任

二手房是買賣雙方個人的交易，很容易出現新人的問題，比如小額的定金處分或簡單的“違約方應承當違約方損失”，短少實踐效果。當房價動搖、資金缺乏、稅費變革等狀況呈現時，一方拖延或回絕實行合同的情形時有發作。

以上就是關於二手房首付的介紹了，在選購二手房的時候，大家還要注意如何挑選二手房，不少買二手房的朋友都是衝著節約成本去的，總體房價相對於新房而言會稍微便宜一些，並且合心意的二手房還能免除了裝修的費用，有的傢俱也不用重新購置，同時也節約了不少的精力。

曹雅麗

就上海而言，首套房首付35%即可，二套房，普通住宅首付需要50%，非普通住宅需要70%，二手房交易中需要注意的是，產權是否清晰，有沒有民間借貸抵押，法院查封，這些問題一定要搞清楚，在後期交易中會很麻煩。至於房子的戶型，樓層，性價比問題，各有各的看法，觀點不一

關鍵字: 二手房 幾成 首付