周家純
自住不合算，首先，水電費貴，第二，落不戶，第三一層好多人，座電梯要等好久。
華哥94233351
不划算的，最好不要買這種40年產權的公寓。公寓自己住的話也只是幾年的時間 ，以後有孩子了，就該換房子了。如果是覺得房價貴而選擇買公寓住的話，也不合適，因為公寓漲幅比不上住宅。如果是用來投資的話就比較合適了
公寓與住宅的區別：
普通住宅產權為70年，公寓產權一般為40年，很明顯，和普通住宅相比，商業公寓的產權縮水嚴重。
住宅是居住用途，公寓是商業用途。其雖說公寓也可可以居住，但公寓的實際規劃用途是商業用途，只是開發商認為住宅比商業利潤更高，才開發成住宅用途的。
公寓優勢：
一是可以辦理營業執照和公司註冊地址。
二是不限購，因此不影響你對普通住宅的購買。
三是總價較低，購房壓力小。
公寓作為居住的缺點：
1、水、電、物業費等都比一般普通住宅高一倍不止，如果用來長期居住、勢必會產生巨大的生活成本!
2、交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間，比普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍。
3、一般公寓都是超高層、公攤面積大。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，戶型比普通住宅差很多，通透性也夠。
4、公寓一般首付至少5成，並且貸款年限最高只有10年，而普通住宅則最低可到2.5成，貸款年限最高達30年，並且不能使用公積金貸款!
5、就目前的落戶政策而言，只有少數地區公寓可以落戶和辦理入學證明，如對於那些想要落戶的購房者來說，要是所在地區不實行落戶政策，還是不大划算。
總之，想要以居住為目的購置公寓的購房者：出手須慎重!
松子小慧
價格和地段合適可以適當考慮，但購買前需要確定下面一些事項；
公寓一般不能落戶；
但這個口子目前有些城市在試探，說公寓也可以落戶享受一些權益，如果按國家倡導的“房住不炒”來分析，題主買公寓是自住非投資，可以向所在地的房管局諮詢下，能落戶更好。
公寓配套的水電是否商用收費；
這個目前基本上都是按商用水電費收費，而現在新公寓市場目前也出現了70年公寓這個產物，也在宣傳水電是按住宅收費的，所以我覺得這個“公寓”買來居住就需要承擔一些風險了。
40年的公寓確定不是寫字樓改的或者商住改的
目前有新聞報道，有些地方將商住性質的房源改造公寓對外出售，而後普通人再裝修使用時，卻被告知，商住房嚴禁改成公寓居住使用。所以建議題主把自己看中的公寓可以到所在地房管局查詢相關備案資料，再順便諮詢一下公寓當自住使用的問題。
如果最後題主基本確定“公寓”購買基本沒大的問題，題主願意考慮購買。最後考慮下公寓居住人群可能流動性大、環境可能相對嘈雜，看是否這些願意接受。
總之，公寓房目前來說是一個新興事物，公寓如果地段好、配套相對完善的話，性價比在當地有優勢的話，再查詢了公寓所有信息之後，可以適當考慮。當然如果嫌後期交易稅費高也可以直接買傳統的商品房即可。
陽光侃房
這是全國性的政策性問題，不用過多擔心，天塌下來，全國人都得頂著，房產證到期後不可能說收回去就收去的，一般是需要再收取一部分契稅延長使用期限。再說現在普通的住宅並不都是70年，只有極少數是。
小蘭愛寫字
有錢買住宅沒錢買公寓 很簡單 至於劃不划算看你用途 公寓適合白領單身 畢業青年 旅行度假 出租受利 住宅適合長久居住 如果你有住宅的話到大城市買套公寓出租也是不錯選擇
A〆MrZり892
40年公寓買，需要謹慎！除非是投資
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武漢房產達人阿甘vlog
公寓第一好處就是不限購，面積小，總價便宜，不好就是不能落戶，不能上學，將來不好出售，
楓哥說房
合算，前提政策不變，外加你沒孩子要落戶，不過水電物業貴
在路上的日常
如果水電氣都是民用，可以落戶，就可以自住。沒問題
