樂享新視覺
不需要注意什麼，因為肯定不能買，沒有買還要注意什麼啊。
沒有物業的小區，應該是很差的小區，相當大的小區。
沒有物業的小區，首先住著就很不安全，隨便什麼人都能進出，生活完全沒有保障，家裡有人還好，沒有人的時候，估計家裡會經常有小偷光顧。
第二，生活特別不方便，比如，家裡的水管壞了，電壞了，想找到人來修理都不知道誰。
第三，沒有物業的肯定各方面都很差，很差的房子，也不會有什麼升值空間的。
所以，這樣的房子根本不用考慮的。
藍色太陽
可以購買的。但要注意，一是查看土地落宗情況，部分老舊小區只有房產證，土地沒落宗影響辦理不動產證；二是在沒有物業的情況下，做好房屋水電暖交驗，以及本房屋曾經的人員戶口遷移等情況。
笛開天籟
你好，可以購買，注意合同條約是否在自己認同範圍內，使用年限，房產證能否批下！
沒有物業，意味著小區安全有所隱患，小心竊賊，這個看各地區文明程度！
廣東道爺
沒有物業的樓盤最好別買。
一，環境沒有保障，會出現髒亂差的現象，業主之間是沒有辦法協調的。還是要請第三方。
二，住房條件沒有保障，出現房屋質量問題，硬件設置問題，甚至是安全事故問題，得不到有效處理。
三，安全沒有保障，這個無庸贅述。
四，升職空間不大，以後換房轉手比較難
冷悅12123
當然，以前你是怎麼過來的，小時候就沒有物業，環衛足夠了
用戶3563149498926
【1】小區環境差
沒有物業公司的管理小區環境非常的差，沒有專職的衛生維護以及綠化養護人員，那麼小區的環境，就是非常差勁的。大家都可想而知垃圾成堆、臭氣熏天這些都是非常容易出現的現象。
【2】管理不完善
沒有物業公司就談不上管理，雖然省了一部分的物業費，從生活成本上來看自己是省了一定的生活成本，但是管理不完善對於自己的影響還是非常大的。自己的財產安全、資金安全以及居住的安全性根本沒有保障，其餘小區的管理秩序是非常混亂的，住在這樣子的小區那就會非常的崩潰。
【3】沒有安全感
物業公司的服務不僅包括對於小區環境以及管理秩序之外，對於小區的安全性，要求是非常嚴格的。如果沒有物業公司住戶的安全性以及生活的安全性根本就沒有保障，對於居住在這樣的小區裡邊的人的安全感就會非常的低，時間越長大家就會越難受，所以買房子的時候儘量要還是要選擇有物業的小區。
【4】品質沒有保證
小區的品質跟小區的容積率綠化率又有著很大的關係，容積率可能跟當時建房子的設計有很大的關係。但是綠化率要高後期物業的管理息息相關如果沒有這兩者的相互輔助，那麼小區的品質根本無從談起。
【5】轉手慢
沒有物業的小區，這麼多的缺點很多人在買房子的時候都是不願意選擇的，既然掏了那麼多的錢，可以有更多的選擇，為什麼需要選擇這種沒有物業的小區。那就造成了這一類的小區轉手賣的速度非常的慢。變現速度也會非常的慢，如果業主家中有一些變故需要快速的賣房子的話這種房子就會特別的不給力。
買房子選小區其實就是在選擇物業公司，一個好的物業公司可以給到我們的生活提供很大的便利，辛苦一天回家進入小區之後，就會有家的感覺、溫馨的環境、整潔的秩序以及衛生，會給所有居住在這裡的業主和客戶一種非常舒適的感覺，如果沒有物業公司那麼這一切都是浮雲。
奉天樓市
最後還是不要買，沒人管理也就存在很多安全隱患！
LOVE倔牛
其實物業是作為住宅的一大配套，如果沒有物業的話第一小區沒有品質可言，能想象到單元樓道天天落滿了灰，園林的衛生到處都是扔的垃圾，同時物業好壞還決定著住宅的溢價率，有的小區因為物業不優質從而影響了二手房子銷售的價格，所以物業很重要
NANA521
沒有物業完全可以，只要有衛生保潔就可以了，角年省不上不少錢交物業費。
小平果29029136
物業是小區第一道屏障，而且好的物業更能提高並改善居住質量。
