2020觀點年度論壇·現場快訊：3月16日下午，在2020觀點年度論壇上，五礦地產有限公司董事長、黨委書記何劍波提到，疫情之後，不降價的房企可能賣不動，僅拿地成本低的項目和開發商持有定價主動權。
他指出，2019年底現金流壓力大的房企已經開始“以價換量”，而“以價換量”會使行業銷售毛利率階段性普降。“未來兩三年內，房企結算毛利率和淨利潤率要保守。”
談及土地儲備，何劍波表示，土儲已成房企發展的雙刃劍，其驅動模式將加速轉變為低負債、低槓桿、低成本、高週轉。
“2020年房企到期債務合計高達約1.46萬億元，較2019年實際到期值增長19.4%。毫無懸念的，一些前幾年重金拿地試圖讓自己變成大魚的房企，最後可能是被另一條大魚給吃掉。”
談及土地出讓，何劍波認為，考慮到政府財政預算赤字率突破3%的空間不大，2020年土地出讓及優質地塊供應或將有所增加，而地方政府財政對於地產的依賴將日漸加深。同時，預計針對房企的政策也會易松難緊，拿地在一季度後有所回暖。
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