我就是來找樂子的haihai
固定利率不一定差，浮動利率不一定好！
是選擇固定利率還是浮動利率，起碼在3月1日到8月31日之間，決定權在借款人手裡，而非銀行，因此不存在銀行誘導貸款固定利率一說。
從3月初前後，各家銀行紛紛發佈公告通知，拉開了存量貸款利率轉換為LPR利率的進程。
你選擇浮動利率還是固定利率？
這沒有統一的答案。
很多人擔心，選擇了固定利率，假如未來LPR利率一直走低，那就沒法享受到LPR利率降低帶來的降息紅利了。
誠然，根據最新貸款市場報價利率走勢來看， LPR利率是穩中有降的沒錯，已經從相關政策執行以來，從4.85%降低了0.1個百分點至目前的4.75%。
假設100萬貸款30年，4.85%利率等額本息月還款金額5276.92元，4.75%的利率月還款金額5216.47元，每月還款額下降了60元左右。
選擇了浮動利率，並不代表你的利率馬上下降。只有每年12月20日利率報價依然維持在目前的利率值甚至再度下降，你明年1月1日起可享受的LPR浮動利率下降帶來的降息紅利。
但這也是理想狀態，短期內LPR或許是在逐漸走低，但利率措施一般是國家對於宏觀經濟的調控手段，為了提高資金流動性，降低企業融資成本。
並且每次LPR調整的浮動比例不會太大，不存在從4.75%直接下調到4%，再者根據以往人行貸款基準利率的調整經驗來看，每次調整變化不是特別大。
假如未來LPR持續升高呢？這也是有可能的。如果選擇了浮動利率，可能近幾年你能看到自己貸款利息支出明顯下降，但是未來誰也說不清楚，要知道按揭貸款最長期限30年，假如未來經濟繁榮，國富民強，LPR也是有大概率上漲的，到時候你會不會後悔沒選擇固定利率？
因此，選擇固定利率還是浮動利率，更多在於我們個人的選擇，銀行自身也沒法預知未來LPR的走勢，再者固定利率和浮動利率差距並不太大，沒必要過份糾結。到8月31日還有近半年的時間，讓你考慮選擇的時間還是足夠的。
財富公元
目前所有銀行都建議客戶自行在線上渠道辦理，減少人員聚集和感染風險。
我本人就是銀行人員，本人也有房貸，銀行人員自己都說不好今後幾年LPR的走勢，誰也不敢跟你說以後利率是升還是降。
具體選擇哪種方式全憑自己主觀判斷，銀行更沒有誘導的動機，既沒有計價工資，又沒有獎勵，你選哪種方式對於銀行人員來說無關緊要，有時間他還不如拉點存款，賣點保險、基金、理財產品，這些是有績效獎勵的。
自己判斷利率走勢，如果看跌就浮動，如果看漲就固定。還要根據剩餘貸款期限和是否準備提前還款綜合考慮。
冰山飛狐9527
哈哈，大多數銀行是讓你自由選擇，有些商行默認讓你承擔利率浮動風險，也就是你如果不選擇？銀行就按浮動利率給你處理。
1、如果我們選擇浮動利率，則未來三十年，每年都需為銀行承擔巨大金融風險。過去（1989），我們因金融風暴，存款利率曾高達10%，貸款利率曾上浮達13%。
2、如果選擇固定利率，則無需每年擔驚受怕，所有風險讓銀行承擔。銀行貸款成本，簡單計算：
A當前成本：（無風險存款2.0%+理財吸儲4.5%）/2 +銀行運營成本3%=6.25% 當前你貸款利率如果小於6%，說明你得到國家房貸優惠。
B未來成本：公式同上，你認為未來三十年，象委內瑞拉等國一樣，因印鈔放水而暴發的金融風險（存貸利率大於20%）永遠不會發生嗎？
最後，說說M國，2008年因次貸危機暴發導致各銀行貸款利率飈升了70%（貸款利率上漲1.7倍！），讓許多P民，由於月供大增，而收入又急減，最後自己的房子被銀行收走……
綠山青山2025
長期來看，大部分國外的發達國家的貸款利率普遍在2%-3%之間！而我們一直執行的是4.9的固定利率，而且去年下半年買房的人應該在固定利率的基礎上上浮了不少，這個就要看自己的具體選擇了！反而我覺得貸款時間久的人應該去做調整，而貸款時間短的，而且貸款利率低於基準利率的可以不用改！個人觀點，僅供參考！
花朵與俊樹
5.88，還剩28年…我還是選固定利率。固定利率，將來銀行承擔風險…LPR利率，將來你幫銀行承擔風險。考慮通貨膨脹，同樣1000元，未來購買力是大概率下降事情。普遍人再精明，也比不過銀行的精算師，銀行是需要盈利的，你還指望銀行大發善心少賺錢？那還不如下調基準利率好了，搞什麼LPR？而且LPR有下限，無上限……還貸還剩10年內，可以LPR，畢竟還是可以佔下銀行便宜的，10年以上還貸的，我啥操什麼心啊
無限星火
我是房奴，最近也在猶豫房貸利率要不要轉LPR。
猶豫的原因如下：
一：合同簽訂要不要遵守？，合同簽訂雙方是平等關係，憑什麼一方說要修改就要修改？讓人不舒服。
二：原來基礎利率是國家行政機關人民銀行規定的，和房貸合同簽訂的雙方利害關係沒有那麼大，能相對公平公正些，更符合國家層面的金融政策，雖說央媽更是商業銀行的央媽，和商業銀行更親些。
三：現在LPR定價是有18家商業銀行決定的，也就是房貸合同的簽訂一方，就等於人民銀行放權給商業銀行，商業銀行有權決定每一年12月份的LPR定價，並以此來變更房貸合同另一方買房人下一年要付的利息，商業銀行就有了裁判和球員的雙重身份（做為房奴會怎麼想，安全感呢？這就是人為刀俎，我為魚肉）
四：有沒有可能，決定LPR定價的18家商業銀行在每年的12月份默契性的提高LPR利率，（只12月一個月不正常，對國家宏觀金融政策影響較小，但是對買房者影響是巨大的）畢竟房貸業務在每家商業銀行都佔很大一個比例；降低LPR讓這些商業銀行自己割自己的肉，不怎麼有可能。如果房貸LPR按照上一年的平均定價，而不是12月一個月的定價，是不是更穩定些 ，更符合國家層面的宏觀金融政策，更能保護買房者的權益。
老棒子不嫩
您應該是最近在辦理房貸的時候，銀行的工作人員誘導您選擇固定利率的吧。
銀行雖然是金融機構，但也擺脫不了其商業屬性，商業的本質就是追逐利益。銀行之所以想讓你選擇固定利率，是因為從現在的內外部環境看，以及對未來的經濟預測。
未來全球將進入一個相對較長的降息週期，美聯儲前幾天剛剛降息50個基點。中國也應該也不會例外。特別是最近疫情對經濟的衝擊，以及未來國外疫情的不確定發展趨勢。
降息可以有效降低融資成本，有助於實體經濟的回覆，刺激消費，提升經濟活力。
在這種情況下，作為銀行等專業金融機構，對未來經濟發展的趨勢判斷，及相關政策的預期更為強烈。降息，幾乎是板上釘釘的。
以現在大部分房貸執行的貸款利率5.39%-5.69%來對比，大部分房奴會選擇調整為LPR,雖然降息過程是循序漸進的，短時間內我們看不到明顯差別。但長期看來，會省下不少利息。作為銀行更清楚這一點。哪怕只差0.001%，作為商業屬性的銀行也想多賺一點。
蒼蠅腿，也是肉啊。
分析大獅
我選擇固定利率，首先我的利率已經很低。
再者不想每個月去考慮還錢多少，主要是嫌麻煩。
其次就是我對銀行等壟斷企業的不信任，油價已經傷透了我的心，油價總是漲幅大於跌幅，說是和國際接軌，關鍵是和誰接軌？銀行系統也是一樣，怎麼可能和國際接軌？這個衡量標準也太難了吧，人民幣匯率？美元匯率？同行經驗？黃金儲備？股市行情？GDP？CPI？我是搞不懂，但我覺的匯率這個槓桿可不是隨便就能玩的，出現大幅度的漲跌都會出現問題，或者出現問題，利用槓桿暫時的補救罷了。
最後，無論選擇哪一個，我們都是要付出利息的，銀行不是慈善機構，想從銀行佔便宜，難度有點大。
鵬鵬0996
這個應當是說存量房貸利率轉LPR利率的問題。
從目前的情況來看，由於疫情影響，銀行剛開始這方面的工作，也開通了網上辦理方式，從樓主的表述來看，網上辦理是不存在銀行誘導客戶轉換固定利率的。
那麼，銀行“誘導”客戶轉成固定利率，應當是發生在櫃檯，面對面的辦理方式。對此，和尚談點個人看法：
1、銀行不可能“誘導”客戶
- 大家都明白，存量房貸轉LPR利率，是央行統一規定的，是全國性操作業務，不是個別銀行操作業務。並且央行2019年第30號公告規定的非常明確：轉換LPR，可以選擇固定利率，也可選擇LPR浮動利率，客戶與銀行自行商定。此其一。
- 銀行“誘導”客戶選固定利率，銀行能有什麼好處？其實一點好處都沒有。因為利率的波動是著眼於經濟週期的，沒有人準確預期到將來二十年、三十年的利率變化，包括銀行本部。不能準確預期就意味承擔風險。
- 就依“房住不炒”和“不將房地產作為短期刺激經濟發展的手段”的頂層指導方針而言，樓市發展以穩中波動為主，大漲大跌都不可能出現。那麼房貸利率作為樓市調控的一個市場手段，不太可能出現有大的或長時間的下跌 。同時，若五年期LPR利率上漲，而銀行“誘導”客戶選固定利率，意味著銀行會承擔利率上行的風險！2019年三季度末，個人住房貸款餘額29萬億元，若LPR上行5基點，利息數字是個什麼概念？
2、和尚認為，樓主去辦理轉換LPR業務，限於樓主自已不太瞭解情況，於是銀行工作人員在幫你分析解釋，哪種方式相對較好。
樓主可能“誤解”了銀行方面的好意；或許是在分析時，銀行工作人員講“固定利率”說得比較多，因為原來給客戶的按揭利率就是固定利率，轉換時又有個固定利率方式，所以樓主可能感覺銀行有“誘導”轉固定利率的嫌疑。
不管怎麼說，客戶轉換LPR利率，具體選擇哪一種方式，客戶有權作出合理選擇。當然，銀行方面也不會去做沒必要做的事。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
不知道為什麼，現在社會上總覺得銀行會坑害老百姓。銀行推薦的東西都是銀行處心積慮要謀取私利，不為老百姓著想。單就轉換LPR這件事兒來說，銀行在其中起到的作用是很微弱的。轉換LPR是人民銀行在宏觀調控的大背景下出臺的政策，銀行只有執行的份兒。
對於人民銀行或商業銀行來說，轉換LPR最簡單的操作方案就是，以前是浮動利率轉換以後還是浮動利率，以前是固定利率，轉換後還是固定利率。可是人民銀行要求商業銀行不能簡單粗暴地去執行，必須要尊重每一個擁有房貸的老百姓。
人民銀行還非常人性化地給了老百姓一次選擇固定利率還是浮動利率的機會。要知道，之前一二十年，從有房貸這件事兒以來，房貸就很少有固定利率的。銀行也不允許客戶進行選擇，都是銀行默認的浮動利率。
人民銀行之所以這樣做，最主要的原因就是考慮到有些老百姓的房貸利率非常低，有可能不願意採用浮動利率。這次基準利率轉LPR是國家發起的，確實是國家單方面引發了老百姓需要重新簽署合同的工作量，但這也是功在當代，利在千秋的事業。
至於題主說的商業銀行會誘導客戶選擇固定利率，這顯然是不現實的。無論老百姓的貸款利率是高還是低，銀行都會希望客戶選擇浮動利率。對於銀行來說，資金成本與資金收益都是要與國家經濟一致的。銀行利潤就是國家經濟的晴雨表。
如果選擇固定利率，銀行還會擔心自己的利潤連續二三十年處於比較低的狀態。在這個過程中國家利率都已經提升了，資金成本也有了大幅地提升，但是房貸利率還是一直比較低，相當於銀行利潤在大幅縮小。
總結：
銀行不會刻意引導，這一次，全憑老百姓自己做決定。銀行頂多會告訴你選擇浮動利率和固定利率分別有什麼樣的後果。浮動利率就是國家利率變動了，個人利率跟著變動；固定利率就是貸款結清前，個人利率都不會變動。
