房價到底可以降幾成？孫宏斌：如果房價下跌30%，那我們就都死了
房價漲跌問題一直是一個熱點問題，為什麼人們一直都在關心房價漲跌問題呢？主要因為現在房價太高了，大部分人都買不起房子，但是房子又是生活必需品，正因為這樣，房價是漲還是跌這個問題一直是人們關心的問題。
時間來到2020年，在國家幾年的努力調控下，房價終於出現了轉折點，加之疫情對房地產行業的影響，人們好像看到了房價下跌的曙光。那麼如果房價下跌，到底能下降多少呢？
融創集團的孫宏斌曾在2019年融創業績發佈會上面表示，如果房價下跌30%，那麼我們（房地產企業）就都死了。房價真的不能像孫宏斌說的那樣不能下跌那麼多嗎？根據目前情況來看，暫時現在房價確實降不了很多，開發商也不願意降價，原因有以下幾點：
1、發商土地成本高，這是房子的最大的成本，近幾年中國的土地市場火熱，地價也持續走高。
2、由於最近幾年查環保原因，建築材料價格漲幅比普通生活物品高了很多，由於年輕人都不願意去工地工作，工地越來越難招到工人，導致人力成本也比以前高很多。
3、房地產行業的稅收很高，咱們買房子時的房子售價稅收佔很大一部分。
4、房子銷售成本也高，售樓部建設、員工工資、中介佣金等等，這些都會加到房子售價中。
5、開發商不敢降價，降價有些地方政府會“約談”，而且一降價，已經購房的客戶會到售樓部維權，嚴重的會打砸售樓部。
以上就是房地產不願意降價的原因，但是為什麼降價30%開發商就會倒閉，以前房價翻倍上漲也沒見開發商們說什麼。
首先孫宏斌肯定沒有亂說，他說是有一定道理的，只是咱們老百姓不明白的是以前房價幾倍幾倍的漲價，開發商掙了那麼多錢，現在就讓他們降30%他們就會倒閉。咱們理解不了，為什麼就開發商不就能賠本。
這主要原因還是房地產開發商太貪婪，毋庸置疑開發商在2018年以前都是十分掙錢的，而且是暴利。但是開發商們掙錢之後又繼續貸款買地蓋房，就這樣不斷重複，公司規模也越來越大。就比如孫宏斌的融創集團，在2012年時年銷售額為356億，而到了2019年融創年銷售額就達到5562億。這幾年裡，融創無時不刻不是在買買買，全國到處拿地併購。
大部分開發商都跟融創一樣，掙錢以後又去貸款買地去了，就這樣房地產企業的規模是越來越大，但是負債率也越來越高。在這麼高的負債率下，房企怎麼敢讓房價下跌。
開發商這樣的發展模式就是賭博式發展，就賭中國房價會一直上漲，如果他們賭輸了他們面臨的就是破產。這也可以看出房地產企業是多麼的貪婪，為了掙更多的錢，竟然負債率那麼高去蓋房子。現在房價真的要跌了，又想綁架經濟。
所以我想說是，就算房價下跌30%房企真的都會倒閉，那他們也不值得可憐。農民和工人們幹一輩子也買不起一套房子難道就不可憐嗎？
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