地產復工，樓市重新開啟，但二手房市場不見好轉。也有樓盤開盤日光，也有二手房降價30萬處理。這充分說明當前樓市一半海水一半火焰，分化趨勢愈加明顯，火爆的搶購和有價無市形成鮮明對比，目前從全國數據來看，除了少數幾個城市之外，大部分城市房價下行再所難免。
樓市轉冷，房價下降的極限是多少呢？
房企孫宏斌曾經公開指出，跌幅不會超過30%，如果達到30%，那麼房企沒救了，整個地產行業都垮了，這確實實話。地產行業是資金密集型的行業，一般一個項目需要註冊一個獨家子公司，把項目樓盤以及土地抵押給銀行，貸款建樓，如果房價跌的過多，需要抵押物填充。如果房價保持穩定，那麼不會追加抵押物。所以對房企來說，最好的辦法就是保持價格穩定，以便於向銀行借錢，其他渠道融資。
所以如果房價大跌，那麼銀行就是房東。對銀行來說，最害怕的就是房價下降，一旦下降潮形成，那麼銀行不得不接盤，這對經濟的影響是很嚴重的。
懂經濟的人都知道，一套房子的流動性很差，看著估價很高，其實真的要變現挺難的，當前如果真的想變現，沒有7折，8折很難變現。從目前法拍房
搞經濟的人都知道，房子的流動性其實很差，看著虛高的估值，但真要變現，沒個7折、8折難以出手。這從法拍房的定價與成交價來看，都很明顯。越是現金需求緊急，折扣越多。
當前樓市降溫，不管是房企還是二手房的業主，很多人無法及時清醒過來，希望等等，再看看，不太願意降價，形成了有價無市的狀態。
現在在樓市中，賣房的有兩種：其一是開發商老闆，比如潘石屹，王健林等，都在快速出售房產，也有炒房客感覺有風險，開始出售。其二就是一些資金出現問題的業主和房企，競價出售。比如鄭州某90後夫妻，甚至降價30萬出售。
雖然降價不少，但對買房者來說，最多也就是首付賠掉。但能成交還是比較困難的。
雖然現在這種降幅還不多見，但樓市中賣的聲音正在不斷的增強。
對普通購房者來說，是否該買房，每個人的情況不一樣，答案也有很大不同。但房企的行動可以參考。
本次疫情對樓市造成了很大的影響，對未來房價很多人看衰，但沒有那麼悲觀，當前買房等等可能是最好的選擇。
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