講星星
房子是用來住的，不是用來炒的。這次新冠病毒疫情，給本來就正在克服避免“中等陷阱”的經濟以重創，雖中國已取得抗疫戰大捷，但疫情全球蔓延，諸多國家抗疫措手不及，後果如何，尚未能研判，但至少導致全球經濟停滯，甚至是程度尚不確定的世界性經濟危機。
中國近二十年經濟的高速發展，其堅實基礎是快速城市化進程。當前中國城市化水平已達到60%，城市可居住房已近飽和，農村出現大量閒置住房，之所以說是閒置，是指農村外出務工人員常常是每年春節回家才居住。
疫情讓許許多多的人認識到，城市並不一定是好地方，許許多多人在想，等在城市掙到了錢，就回到老家發展，還可以享受大自然。更何況，不遠的將來，掙錢是很難很難了，甚至工作都不能保證穩定，那為何還要把很難掙的錢用在在城市買房上，為何還要死纏著城市呢？
近兩年，由於砂石水泥等建材價格高漲及工人工資，房屋建造成本居高，房價居高不下。成本決定價格，即使你不買，即使賣不掉，房子就在那，價格依然在那。
西天補石
上漲，天荒夜談吧！說說我吧！雖然沒有房貸車貸壓力但是，我去年三個庫房今年打算退一個變成兩個庫房，貨都往住的地方放了。我我老家兩套房子根本租不出去。被以前租房的人搞的髒兮兮的，也賴得裝修，現在讓爸爸堆東西。以前那邊全部蓋的廠房，以前工人工資拿4500以上天天有加班，我們這邊房子不愁租，從去年開始廠裡基本沒有加班，正常上班時候都有很多人要放回去，應該沒有訂單，沒有活要幹。好多人開始拿一個保底1000多，他們開始要求我們降價，後來降價也租不出去。聽說廠裡是有少量宿舍的，上班的擠擠就將就了，一般沒有活，也沒有加班，都騎摩托車電動車隔家走了。以上是我自己在外面出租房子情況和我房子租出去的狀況。經過這次疫情，不好過的人們更加的發現其實農村真的很好，在外面離鄉背井要掙得多還好，現在很多工廠經濟蕭條的很，裁員的公司也多，錢拿的也少。以後感覺出來打拼的人會越來越少了。生意也是越來越沒有以前好做了，電商衝擊太大，別人說了嘛，不怕同行競爭就怕什麼人都來和你競爭，價錢越發的透明化。市場已經亂了。相信19年支撐下去的人越來越少，感覺2020年會有更多人搞不下去。我們批發商都在說2019欠賬很難收，2020欠幾個好說話老買主算了。本來現在利潤低，情願少買，不情願跑賬。你們發現房最好賣是什麼時候，錢特別好掙時候吧！人們生活都發愁，哪個去想心思去消費高價的，不能吃喝的房子來給自己更大壓力。
熙奇
我我老家兩套房子根本租不出去。被以前租房的人搞的髒兮兮的，也賴得裝修，現在讓爸爸堆東西。以前那邊全部蓋的廠房，以前工人工資拿4500以上天天有加班，我們這邊房子不愁租，從去年開始廠裡基本沒有加班，正常上班時候都有很多人要放回去，應該沒有訂單，沒有活要幹。好多人開始拿一個保底1000多，他們開始要求我們降價，後來降價也租不出去。聽說廠裡是有少量宿舍的，上班的擠擠就將就了，一般沒有活，也沒有加班，都騎摩托車電動車隔家走了。以上是我自己在外面出租房子情況和我房子租出去的狀況。經過這次疫情，不好過的人們更加的發現其實農村真的很好，在外面離鄉背井要掙得多還好，現在很多工廠經濟蕭條的很，裁員的公司也多，錢拿的也少。以後感覺出來打拼的人會越來越少了。生意也是越來越沒有以前好做了，電商衝擊太大，別人說了嘛，不怕同行競爭就怕什麼人都來和你競爭，價錢越發的透明化。市場已經亂了。相信19年支撐下去的人越來越少，感覺2020年會有更多人搞不下去。我們批發商都在說2019欠賬很難收，2020欠幾個好說話老買主算了
農村小許水電
在中國，各省市的發展差距很多，就是同一個城市，不同的區域房價的走勢也不一樣。但如果從總體來講，在疫情剛剛結束的時候，商品房的價格，尤其是新盤的漲價空間不大。
1.這次隔離時間很久，對經濟的衝擊程度還不能預估，但是對相當範圍內的傳統行業無疑都造成了困難。即使經濟形式可以延續上漲，但漲幅一點放緩。在這個時期，市場上的資金應該是以流通為主，而不是大量湧入房地產市場。
2.從購房者的角度來講，我認為這次疫情，很多人對未來發展的規劃都有一點的改變。有的人可能會改變行業，有的人甚至連工作的城市都會改變。在一系列變化的過程中，近期選擇買房定居的人，會有一定數量的減少，沒法支撐房價的上漲。
3.按經濟規律，當經濟上漲放緩的時候，一般發展更好的行業是：化妝品、電影和動漫遊戲等行業，普遍特點是小小的奢侈，程度容易接受消費。這就是經濟學中的“口紅定律”。房地產做為一個需要資金量大，並且要長期揹負還貸壓力的投資，購房者會變得更謹慎。
4.在經濟受影響的時期，開發商的資金壓力也是會比較大，與漲價相比，更好的辦法也許是促銷，儘快迴流資金。
所以，當消費者購買意願下降，開發商又急於資金迴流的情況下，漲價的可能應該是很小的，反倒有可能會有一些促銷的政策，但幅度應該也不大。
微工匠2019
新型冠狀病毒感染的肺炎，就像一隻從天而降的“黑天鵝”，完全打亂了各方面的安排與部署，不僅餐飲、旅遊、零售、影院、交通等行業遭受重創，使得商家等的安排都完全變了樣，不僅失去實現的可能，還都遭受了巨大損失。與餐飲、旅遊等一樣，2020年春節期間的房地產交易，也被全面鎖住，原本期待的外出人員春節期間返鄉置業，也不可能實現了。
雖然說近兩年來房地產市場整體比較低迷，就算去年一度出現了部分城市房價再度上漲現象，但是，並沒有能夠改變房地產市場低迷的現狀。因此，很多人對房地產市場的“春節行情”並不看好。縱然如此，也決不會出現春節期間開發商集體打烊的現象。至少，在外出人員紛紛回鄉的情況下，還是能夠帶來一些返鄉置業的行情的，會比平時的交易量增加的。
現實是，今年的春節，開發商只能在新冠疫情這隻“黑天鵝”的翅膀下，承受著無交易可談的煎熬。因為，本就資金鍊已經很緊，期待著春節期間能夠通過促銷有所緩解，沒想到出現無交易現象，相當一部分開發企業都有可能面臨資金鍊斷裂風險。如果沒有新增資金的支持，難免會出現少部分企業資金鍊斷裂問題。因為，疫情仍會維持一段時間。即便疫情得到有效控制，廣大居民也不會立刻轉向購房，而會待疫情完全過後，風險徹底消除了，才會聚集到售樓處。所以，開發商要想等待售房來回籠資金、緩解資金鍊緊繃矛盾，恐怕等不起、也等不了。
這也意味著，疫情已經對開發企業形成了極大的挑戰，樓市在上半年全面啟動的概率不會太大。疫情會在較短的時間內得到全面控制，樓市則需要等待一段時間，等待疫情帶來的心理影響逐步消除以後。那麼，能夠給開發商帶來希望的，可能只有兩個方面：一是下半年，一是選擇降價。
下半年樓市會慢慢啟動、慢慢復甦，是肯定的，也是必然的，更是必須的。否則，開發商真的會出現比較嚴重的資金鍊斷裂問題。畢竟，幾個月的無交易，或交易寥寥，對主要依賴資金堆積起來的開發商來說，是一件相當不容易的事。不僅開發商，為開發商墊資建造房屋的施工隊，也會因此而受到嚴重影響。在這樣的情況下，無論是開發商自身還是管理層，都需要認真思考這個問題，需要想辦法解決。調控並不是將市場調死，而是把房價穩定下來，讓市場能夠更加健康的發展。所以，下半年可能是房地產市場的一個小小的轉折點，也是一個新的利益博弈機會。
那麼，對有的開發商來說，是沒有條件等到下半年再通過售房回籠資金的，他們真的已經等不起。因此，一定會有部分開發商選擇疫情得到控制後，就立即通過降價來回籠資金，且降價的幅度會比較大。與其等待資金鍊斷裂，等待讓財務成本消化利潤，甚至擴大虧損，不如降價售房，還更主動些，更有利於企業正常運轉。如果降價的幅度較大，預計部分居民會選擇出手。那麼，市場的啟動就會提前。顯然，這叫以價換量，也是開發商被迫無奈的選擇。
如此一來，疫情過後的房地產市場，很有可能是一次房價全面下降的過程。考慮到房價下降幅度太大也會帶來一定的風險，會讓開發商出現新的資金鍊斷裂等方面的問題。因此，管理層也會通過調控政策，適時對市場進行調整，對市場的變化進行管控。基本的思路就是，“房住不炒”的定位不會變，因城施策、分類調控的要求也不會變，落實城市政府的責任同樣不會變。可能變化的就是不會在房價已經下跌的情況下，繼續收緊調控政策，不會眼睜睜地看著開發商資金鍊斷裂，會對出現風險的開發企業給予少量資金支持。也就是說，上半年可能會對少數開發商補充有限的流動性，以緩解這些企業的資金鍊斷裂風險。前提是，企業必須鉚足了勁，用盡自己的所能之後，且必須加快資金回籠。否則，就算能夠補充一些流動性，也很難維持長久。所以，疫情過後，會在開發商降價的內在動力增強的情況下，市場交易有所恢復，甚至報復性反彈，呈現一波不錯的交易行情，將春節期間因為新冠疫情造成的損失加倍補回來。至於利潤嘛，則應當在降價中有所降低，或者減少虧損。
從總體上講，疫情對房地產市場的影響也是比較大的，對開發商的考驗也是比較嚴峻的。就市場的整體而言，應當是在疫情過後的三個月左右才能比較好的恢復。除非開發商選擇降價，不然，能在疫情過後三個月內得到恢復，就已經相當不錯。尤其不要指望調控政策會放鬆，這是不可能的。從決策層的角度來看，疫情過後，最核心的問題是振興實體經濟、尤其是製造業，出臺更多的政策讓製造業復甦，讓中小微企業渡過難關。如果支持房地產，就等待給實體經濟雪上加霜，給中小微企業添亂。所以，不可能出現樓市調控放鬆的現象的。相反，會進一步優化樓市調控政策，更好地理順房地產與其他產業、尤其是實體產業的關係，讓更多社會資本流向實體經濟領域。
平民王者榮耀
我覺得應該會持平吧。
剛需購房有條件的大多完成了這一交易，投資等升值的這兩年市道不算太明朗，成交量相對萎縮。
怎麼說呢，城市中心的地都沒有了，房地產商都往郊區發展，大家住過郊區的就清楚，上下班通勤的壓力太大，真心不適合居住，但投資兩說。
今年受疫情影響，各行各業第一季度都很困難，建築業因受人員無法及時到崗的原因，打亂了很多計劃，但恆大線上看房買房的的模式打開，也會鼓舞整個房地產業。受疫情的影響，很多人都想有一個自己的家。
所以還是有需求的，看大環境怎樣！
小小團長
2020年95%比2019年更冷,
根本就沒有大部分城市上漲基本面，
新房毛坯價格總體穩定向下，開發商打折會急速增多,
當然不會大幅度下跌，比如直接跌30%，
成交量會下降的，且下降應該明顯，
今年10多萬首付的都被開發商薅完了。聽說武漢這邊都是各種大活動。
秦風vlog
1 應該不會怎麼上漲，現在國家對房價調控的那麼嚴不是說想漲就漲的，2 也要看在什麼地方當地的經濟發不發達，人口數量多不多，目前來看彎區的房價還會漲，一線城市和沿海地區的房價都還會漲，國家政策也對這些城市扶持，在過都幾房子也建的差不多了，不要太擔心這個問題，中國也快進入老年人越來越多了，出生的小孩子少，以後房價會進入一個平穩的時代的．
春風再美比不上你的笑
樓市這些年的價格已經不低，給我們無數想買房的人造成了很大的困擾，也對實體經濟造成了一定程度的擠出。
加上此次疫情，房價這種東西好像變得不那麼“實用”，畢竟不能吃不能喝，也沒辦法為疫情做什麼貢獻。
所以不少人預測房價可能會因為此次疫情一蹶不振。
拉動作用
我想說的是，悲觀時期，我們更容易被悲觀的情緒影響，實則“冬天總會過去，春天總會到來”。
目前的樓市雖然已經駛過快車道，但其對整體經濟的拉動作用仍不容忽視。
由於房地產市場涉及行業多、鏈條長、拉動力強，部分地方、房地產企業和部分銀行對其十分青睞。
無論是就業和對GDP等貢獻都有目共睹。
前段時間，中國社會科學院財經院發佈了《中國城市競爭力第17次報告》。
《報告》顯示，我們的住房與經濟的增長息息相關，每年的房地產投資都對經濟增長有較大的拉動作用。
其中的相關數據表示：20年來房地產投資均佔GDP的10%以上！
除此之外，在樓市平平無奇的2018年，房地產直接相關的財政收入仍然佔地方財政收入的34%左右。
這還沒有計算房地產相關的上下游行業，如鋼鐵、水泥、建築、裝修、家電、傢俱等等行業的相關收入。
如果算上這些，佔比只能會更高。
如果把國家當成一家公司來看，房地產業務就是這家公司最主要的利潤來源。
如果財政收入減少了，很多投資就沒法進行，GDP當然增速也會下去。
(當然這項利潤長期增長對經濟良性發展和民生都不利，所以這兩年已經在控制了。)
但即使有意控制，由於長期對地產的依賴慣性，短期內，地產的拉動作用仍然不容忽視，所以對地產也不宜過度悲觀。
需求並未釋放
我們再從最根本的市場需求角度出發。
從2017年下半年開始，樓市中的正常需求就沒有得到很好的釋放。
限購、限貸、限售、限價等調控措施對正常的市場需求都有所打壓的。
除此之外房價高企、首付提高、利率上浮，也導致很多剛需持續觀望。
但說到底價格、政策、市場形勢等原因所導致的需求壓抑，是暫時性的。
因為調控並沒有減少需求，只是把需求都積壓到後面去，慢慢消化。
需求能夠被推遲實現，但這些需求並不會憑空消失，購買意願在被滿足前是持續存在的，只要有機會就會反撲。
所以，即使剔除投機、投資成分，購房自住的需求始終大量存在，這是由我國人口基數和城鎮化餘量所造成的。
而通過前幾輪樓市“回暖”的狀況來看，也不難發現樓市回暖有經濟、政策因素，但更主要的因素在於積壓的剛需和改善自住需求逐漸釋放。
所以這幾年被積壓的需求也會在未來緩慢釋放。
反彈大小還看地方
這幾年對樓市的調控決心可以說是前所未有。
年前有幾個借人才引進打算全面放鬆的城市，都被一一制止。
這種堅定的態度和一再強調的“房住不炒”，確實從心理上穩住了大眾炒房的心。
如果按照這個節奏一直持續下去，無論對民生還是樓市都是一個新局面。
畢竟樓市不能長此以往吸納太多的財富在一堆鋼筋水泥上，民生也不應該被房價長期捆綁。
但偏偏在初見成效的時候，疫情來了，那麼對樓市的調整期勢必會延長。
當前，我國經濟運行穩中有變，面臨一些新問題，新挑戰，特別是外部環境發生了明顯變化。
因此疫情過後恢復經濟幾乎會變成主要任務。
按照以往的操作，樓市在這種時候就會被當做夜壺再次提起。
當年非典疫情過後，樓市緩慢有了起復，但最後真正起到催化作用的還來源於政策。
非典結束後的8月31號，相關部門下發了一則通知，就是廣為人知的18號文件。
18號文件的第一條就是：“房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業”
這份文件，極大地改變了中國樓市的進程，也讓樓市從此駛入了一個新的快車道。
但在房地產市場滾石上山的關鍵時刻，再次起用樓市的後果，就是前一階段的調控成果付之東流。
在當前宏觀槓桿率偏高的情況下，寄望於房地產市場再度擔起穩增長重任，可能性並不會很大。
所以，即使為了推動經濟發展，也大概率不會再起用樓市。
因此大幅反彈基本上是不太可能。
但就前面提到的“需求未得到釋放”和最近的貨幣政策以及未來會出現的一系列穩增長政策而言，小幅反彈還是會有的。
就看哪些城市能穩住，哪些城市穩不住了。
在因城施策逐步深入後，房價受地方影響會逐步加大。
每個城市對房產的態度不同，對城市發展和土地財政的態度都不同。
比如此次疫情，有的城市就很硬核，而有的城市響應稍遜一步。
不同城市對房價上限的容忍度不一樣，反彈的高度就會不一樣。
fan乖酷aiq
房價應該不會漲，我個人覺得疫情過後，旅遊業肯定會更好，因為肯定都會更注重享受生活了。
