Bai佰世Shi
首先,新冠肺炎影響住房銷售房地產公司將缺乏現金流,肯定會提供折扣和促銷。同樣的情況也會發生在一些房主身上。如果他們急需錢,他們肯定會想打折,儘快達成交易。
新的肺炎將影響住房需求現在許多網民表示住在農村更安全。大城市的人們靠得太近,不安全。特別是在疫情防控期間,人口流動受到限制,人們對住房的需求確實會減少。
第三,新的肺炎影響到人們的收入和買不起房子。由於疫情的影響,許多行業的銷售受到嚴重影響,如旅遊、教育、餐飲等。防疫期間禁止旅行和上課,人們一般不去餐館吃飯。事實上,在疫情爆發前,許多老闆還在等著春節賺大錢。結果,許多商品只能被扔進他們手中。隨著人們收入的減少,他們的購買力將變得更加理性。例如,許多網民說他們每月需要數萬元來償還抵押貸款和汽車貸款。如果他們不開始工作又沒有收入怎麼辦?
因此,即使肺炎疫情已經過去,人們對住房的需求仍將保持謹慎和理性。
事實上,有生活在困境中。
疫情過後,國家肯定會實施寬鬆的貨幣政策。僅在春節期間,中國央行就通過反向回購釋放了高達1.7萬億元的資金。此外,為了降低企業成本,一些相應的貸款利率已經通過財政補貼或其他優惠政策大幅降低。
不排除未來降息的可能性當然,我們現在面臨的主要問題之一是我們的消費價格指數迅速上升,1月份為5.4%。因此,國家在降息時也會考慮。
只要實行寬鬆的貨幣政策,人們肯定會按照自己的習慣思維優先投資房地產。雖然房地產不是所謂的支柱產業,但它仍然是一個重要的產業。保持房價穩定也是一件合適的事情。此外,在過去,為了實施\\”不炒房\\”戰略,國家通過限制購買住房和其他手段嚴格控制房地產價格的增長,所以國家有很多子彈來控制房價。
總體而言,相關疫情過後,房價肯定會保持穩定,甚至會有所增長。
車工小魯
疫情結束後的一段時間內,房價只能下跌。
在疫情過去後的一段時間內,人們才會慢慢的恢復到原來的正常生活,只有當大家的工作正常了,情緒慢慢的平穩了,那些需要買房的才有可能去考慮買房。
但是,開發商已經耽誤了幾個月的正常運行,資金緊張是一個普遍的問題。為了加快回籠資金,恆大首創75折線上售房,當然取得了不錯的業績,數據大家都看到了。為什麼二十天銷售近十萬套房?關鍵是打折!大家想一下,75折是一個什麼概念?那就是100萬的房子省下25萬啊!這是我們普通人幾年的收入啊!當然,恆大才大氣粗,要的就是銷售量。中小房企行嗎?絕對不行。在當前特殊情況下,不行也得行。要想活下去,資金鍊就不能斷,可錢從哪裡來?只有一條路,降價賣房,否則就破產。自疫情發生後,由於不能正常運行,已有近百家中小房企宣佈破產。所以為了生存,只能是靠降價銷售。
這次疫情給我國的經濟造成的影響是很大的,迫切需要儘快的恢復。由於房地產業上下關聯的行業較多,保持房地產業的健康穩定發展,仍然是快速提升經濟的主要手段。但是,對房地產市場的定位是‘’只住不炒‘’,中央一再明確表示‘’短期內不把房地產作為刺激經濟的手段‘’,那麼,房價上漲的可能性基本上沒有了。有人說疫情過去後,如果房價下跌,下一步必然會上漲。請大家記住一句話,房價漲跌主要是政策。
平淡如水5343
房價百份之百,不可能有漲的空間了!因為疫情影響了很多人的價值觀!花錢在房子上的觀念會有所改變,人民消費的意識也有改變!大家在一段時間,會以保守的消費為主,基於對未來的觀望態度,審時度勢,大筆的消費會冷靜一段長時間!所以房子漲的可能性應該沒有!
至於跌的空間會在百份之十到二十左右,因為疫情的影響,很多人的資金被套牢了,需要資金週轉,在情急的情況下,賣盤多了,就會有下調的空間了!
佛山人在港漂
你好,我是利劍筆談,很高興和你分享我的觀點,我個人覺得新冠肺炎疫情過後房子應該不會大漲可能會存在微跌,但是也不會差距太大,主要原因:
(1)房價是經濟的晴雨表,判斷疫情對房價的影響,不能脫離疫情對經濟的影響。疫情期間就造成很多人失業甚至失去經濟來源,有的人甚至為了還房貸車貸而為錢發愁,讓很多人明白了有錢還是全款買房好,手裡有點存款更安全。
(2)房地產行業不管是房產開發還是房產銷售都過分依賴線下,自然也深受影響。受疫情衝擊,房企在全國範圍內大面積關閉售樓處,很多的城市近期樓市近乎“零成交”。不少企業面臨破產、倒閉、資金流緊缺的風險。疫情讓很多城市人都覺得農村好,前提別說你是否漲價了,現在就是跌老百姓還要思量著再買呢。開發商漲價的話只怕很難賣出去。
(3)疫情結束後,開發商為了彌補虧損和快速回籠資金,口頭不說降價的話肯定也會搞一些優惠促銷活動來刺激房價。
(4)從去年九十月份開始房地產開始遇冷,再加上一個季度的疫情,部分地區尤其是地方財政嚴重依賴土地經濟的城市,收支無法平衡。肯定會適當地調整房貸利率,甚至會放鬆限購來刺激樓市,通過房地產來補足經濟。
總體來講,疫情對房價的影響肯定是存在的, 對普通購房者來說,從長期來說無法預料,到短期來說房價肯定不會大漲,可能會存在小幅度微跌,不用太過焦慮。
利劍筆談
作為一個地產老兵,我的預測是,新冠肺炎疫情結束後,房子價格的漲跌不會是一個單邊過程,而是一波三折。
新冠肺炎疫情末期及之後的短期,房屋價格回落
這兩天房企龍頭恆大集團降價的新聞已經刷了屏,這也給大家帶來了強烈的房屋降價的預期,而且將房屋降價的幅度,對標恆大的75折,推測更多房企也會按此標準跟進。雖然恆大此次主推線上銷售,象徵意義大於實際利益,未必會引發行業跟風。不過以下因素確實會助推房價短期回落:
1、房產商自身資金壓力:統計數據顯示,一季度“小陽春”的房產銷售量一般佔到開發商全年銷售的15%-20%比例,也就是說一季度是房企在春節後回籠資金的重要時段。
今年由於受到疫情的影響,不但春節假期大大延長,而且幾乎所有線下售樓部全部停擺,房產商資金流回籠中斷,現金流勢必產生巨大壓力。因此一旦疫情緩解,房產銷售一定會瘋狂出擊,而優惠政策自然是敲門磚。
2、其他行業遭受打擊,通過賣房緩解資金壓力:著名的餐飲連鎖品牌,潮汕牛肉火鍋,在全國有132家門店,但目前只能靠外賣維持,每天都要虧損200~300萬。老闆也坦言,接下來只能靠賣房維持,賣完最後一套公司就解散。
由於疫情對各個行業是無差別的打擊,所以這種賣房保命的情況肯定不會是特例,市面上的二手房一旦多出來,必然會對價格帶來拖累。
3、疫情使得各行業人群收入預期下降:疫情對經濟的創傷,可能超乎想象,讓人對後續經濟的發展以及收入的預期,難以樂觀,所以買房這樣的大宗消費會更加謹慎。
4、重疫情區,由於心理衝擊,購房慾望也會下降:湖北的武漢、黃岡,河南的信陽,浙江的溫州等地,是此次疫情的重災區,感染人數多,死亡人數也居前。從心理角度而言,外來投資置業的人數短期一定會下降。
中期房屋價格大概率有翹尾反彈的可能
這個中期指的是從下半年後的一年左右,理由如下:
1、積壓的購房需求延緩入市,形成小高峰 :消費心理是買漲不買跌,這在房產市場尤為明顯。開始的優惠政策只會助長大部分人們的觀望心理,等到生活完全恢復正常,積壓的剛需會集中釋放,推升房價的走高。
2、金融環境寬鬆,有利於房地產市場:在疫情還未結束時,國家最先出臺的扶持政策就來自於金融渠道,春節後第1周,央行就投放了1.7萬億流動性,最近也是政策頻出。
房地產是典型的資金密集型行業,為了刺激經濟早日恢復元氣,加大基礎建設投資、釋放更多流動性,甚至降息降準,都是有可能出現的,這些資金必然有一部分流入房地產市場,結果如何之前大家都看到了。
補充:話音未落,央行宣佈將推出2000億麻辣粉(MLF)和1000億逆回購操作,這些操作都起到了間接調低房貸利率或是增加市場流動性的目的。
3、國家政策的定向扶持:在本次疫情中,房地產無疑也是遭受打擊比較嚴重的行業,從目前各地區住建部門已經下發的政策文件看,對房地產企業的定向扶持政策還是不少的。
例如由於延緩開工,與施工單位所簽訂的付款條件,可以調整;原房屋銷售監管資金可以提前釋放等等,這些措施都是可以實質性的緩解開發商的資金壓力,助其度過困難期。
以上因素綜合作用,預計中期房價會有翹尾反彈的現象出現。
長遠角度,看房價穩中有降的趨勢不變
長期看,房價沒有再次暴漲的歷史條件,並將走穩中有降的長期趨勢,具體原因在我之前的問答已經多次詳盡闡述過,這裡就不再重複。
當疫情的影響以及後續帶來的政策回補措施,都已經煙消雲散,那一切都會迴歸正軌,按其原有的歷史軌跡前行。
那麼這次疫情又會對房地產,或者說人們的購房心理產生什麼樣的影響?
挑房子將更注重物業公司
武漢華大家園小區,被網友稱為武漢洪山區最牛小區,因為在疫情期間無一感染,就是因為小區物業先知先覺,出臺了諸多貼心服務措施,成為讓廣大業主流口水的“人家的物業”,確實,本次疫情讓各個物業公司的管理水平和應急能力得到了全面大考,讓業主對居住質量有了更深層次的體會。
商業物業將更不受待見
這次疫情災害中,受到沉重甚至是毀滅性打擊的,首先就是開實體店的商鋪,儘管出現了房東主動降租潮,但對於廣大購買商鋪的小業主來說,心理陰影是難以磨滅的。這也促使實體店家,必須變換思路,走出一條求生之路。
堅定了部分“城漂”買房的決心。
本次疫情中出現了一些尷尬,甚至是悲傷的情節。從家鄉返程之後無法進入租住的小區,連隔離都沒有容身之地。這讓之前所提倡的“租售同權”成了一個泡沫, 買房再次被證明成為在某個城市站住腳跟的標誌。
對於有買房剛需或是改善性需求的購房者而言,何時才是出手的最佳時機和最好方向呢?
個人認為,做好兩點:
1.積極開始在二手房市場撿漏淘寶。這實際上撿的是那些無力支撐或不看好未來經濟前景的“漏”,這兩種情況下價格都會比較感人。如果碰到真的困難的,也不要殺的太狠啊~
2.目前國家在金融和政策口推出的都是普惠政策,在房地產市場,跌價低迷一段時間後,如果推出調整放鬆對原有限價限購限貸政策的舉動,那就意味著對房地產市場定向扶持的發令槍響了,隨後房價將會應聲上揚,這在多次的市場表現中已被證明。
我是@玄同商道,20年商業地產運營,頭部金融企業合夥人.
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玄同商道
大家好!我是創作者“問答小寶” 我覺得短期房價會跌,中長期看漲。為什麼,我們來分析一下。
首先我們的股市年後開盤首日大盤直接下探8個點左右,放眼個股幾乎全是跌停股。但隨後資金迅速抄底,目前大盤又收復了3000點!
這件事告訴了我們什麼?面對疫情短期內對經濟是有影響,但隨著疫情被控制,藥物被研發,經濟也會很快恢復並反彈。甚至出現報復性反彈。(具體參考2003年非典時期)
我國經濟總量突破200萬億大關,大基建,各式利好政策頻頻。錢越來越不值錢了,留在手上只能貶值。而買房子對於老百姓來說既無需技術要求也相對來說更安全。房子未來20年內絕對還是硬通貨。(極少數地方中期除外)回頭看看房價在九幾年到現在一直都有人在唱衰,直到今天為止。我就想問各位有誰真正買房虧了多少錢的?那些高槓杆融資炒房的和撿大便宜的除外。
對於那些今天買房明天就想賺錢的人你想說些什麼?
也許現在的短期下跌,正是給了無房者的一個上車機會!感謝您的觀看,一些個人觀點,有不同意見可以下面留言討論!喜歡記得點贊+關注
問答小寶
你好!本次疫情的黑天鵝事件影響較大,從個人購買力、還貸能力、信心、開發商的資金週轉、房東的收入與信心等都發生了重大變化,這些因素的疊加就是對樓市的一種壓力。
2003年非典的樓市處於上升期,疫情過後出現了成交量和房價雙雙上漲的勢頭,幹勁十足,成交量創新高,僅上半年商品房銷售面積同比增長38%,全年增長29%。也就說非典其實對樓市的影響不大。
如今的房價已經今非昔比,2019年商品房成交量下跌0.1%,幾年來出現首跌,當前全國樓市降溫期,疫情只會是雪上加霜,先量跌再價跌算是房地產市場規律。
因此,我的觀點是:疫情後短期內下跌,中期看漲,長期看跟隨行業趨勢應屬橫盤!
具體我的觀點分析如下:
一、疫情對房地產的影響是多元化的
疫情總會有控制住的一天,但是它對房價的供需關係產生變化:
疫情中成交量冰凍,樓市被按下暫停鍵,沒有交易量,自然就沒有價格。
剛需購房者會因為收入減少,購買力下降,進而擔心還貸能力,尤其是對樓市的信心。
對於許多房東而言,信心遇冷,自然會想盡快套現,落袋為安。
這些都是構成對房地產業不利的因素,進而造成供需關係變化,我們常說的小陽春:返鄉置業潮等,基本會消失了!因此,疫情後,短期內看跌!
二、疫情後開發商大力降價促銷是大概率
開發商主要是通過融資手段建房賣房,沒有銷售房子獲得收入,每個月都利息是個巨大的壓力。
他們的資金壓力可想而知,有人會說,比如現在恆大都開始在線售房,房地產已經在開啟銷售。但是你也知道,恆大還只是收了定金,沒有簽訂合同都是未知數。
可以確定的是,很多房地產在疫情後都會採取大量的降價促銷方式儘快銷售房子,回籠資金,減少虧損。
需要提示的是,這種降價促銷大概率主要是以新房為主,而且會集中在二三線城市以下。
三、疫情後這些城市的樓市壓力會較大
1、2019年已經出現下跌的城市
目前主要在北方城市,包括貴陽、濟南、青島和鄭州等,這些城市因為前期上漲太快,透支太多,庫存較大,持續下跌但還沒有到底,疫情的影響估計還有下行的空間。
2、疫情較嚴重的地區
我們都知道,湖北的武漢、黃岡等這些城市的影響巨大,短期下跌的可能性很高。
3、以新房為主的城市
一般來說,新房的開發商資金壓力都會比二手房東高,疫情的影響,新房銷售的壓力更大,一線城市新房較少,影響也許不大,但是大部份的二線城市以下都是以新房為主,開發正火熱,影響會更大。如果從單個城市而言,主城區更抗跌,郊區房會比較脆弱。
四、靜待疫情後的樓市相關政策
很多人一定都會說:當前經濟影響那麼大,疫情後肯定會有巨大的寬容政策大放水,來刺激樓市挽回損失!
真的如此嗎?大概率不會出現,但是肯定會有相關的政策,從樓市政策和貨幣政策等。
政策如何不可知,但是想要有大放水,標準則是:連續降準降息和限購放鬆,如果沒有這個變化,行情想要迅速反彈不可能,而且這些政策的可能性其實也不大。
疫情後,樓市相關政策信息也許會有很多,但是我們要知道,大體方向肯定是先穩定就業,後面才會來關注樓市的。
總之,房價的漲跌主要是由供需決定的,不是一個疫情就可以動搖這個市場規律的。從房地產市場未來供應量和需求量來看,土地供應有保障,加上央行房貸政策的收緊,樓市調控政策處於嚴明期,未來上漲下跌的漲幅不大,可能是橫盤!這就是我的看法,謝謝!
醉井觀商
新冠結束後,大部分房子既不會漲也不會跌,橫盤取穩,小部分地區會漲,極個別地區可能會大漲,原因很簡單,因為我們沒錢。
你也許會問,我們沒錢房價為什麼還會漲,這不符合道理啊,我說的沒錢並不是我們手裡的錢,而是在社會上流通的錢。
我們現在的M2大概是200萬億左右,而我們的房地產市值是多少,按照網上的說法是450萬億,現有的M0又是多少。
假設咱們按M2的一半計算現金財富,100萬億的財富中大部分要用在日常的衣食住行,吃飯看病旅遊,家電網購外賣等各種現金支持行業,剩餘一半的錢有在股市的,有定期存款的,有信託,基金等各種類型理財的,總之就是不能隨時隨地拿出來的,流通中的錢支撐不了價值450萬億的房產(這還不算各種拆遷房,回遷房等為代表的福利房源),零頭倒是差不多夠。
房地產市場沒法承受房價下跌,甚至暴跌導致的變現擠兌,如果產生那種情況唯一的辦法只能是凍結交易,讓房產流動性歸零,否則的話就會發生,房價暴跌-瘋狂套現-現金擠兌-定期活期,債券基金理財等各種和錢有關的行業都發生擠兌,這時社會金融秩序何存?(這還不算涉及到的外匯問題)
從理論上來說,我們的M2從2003年開始就不能算是自主印鈔了,尤其在一帶一路後,貨幣掛鉤各個國家基建,不可能隨便開動複印機,遠了有金圓券,近了有剛解體的蘇聯,眼前有委內瑞拉,這些都是很好的例子,所以從源頭上控制房價下跌就成了社會穩定的重要節點。
毫不誇張的說,短期內想讓房價暴跌是不可能的,房子可以不交易(鎖死流動性),但價格一定會維持住(限制資產價格)。
屬狗的水瓶座
房子下跌還得看地方,首先不同地區的房子價格是不一樣的,那是他的價值也會不一樣。一線城市房價估計會穩定,而2、3線及省會城市會稍微下降,下降可能主要集中在遠郊樓盤,因為遠郊樓盤的基礎設施受到經濟影響肯定會發展較慢。而4線城市及以下得看地方政策及棚改政策。
我們再來看看開發商,開發商肯定是越難回收資金的,因為房子不好賣,小開發商有可能就會倒了,而大開發商如恆大,已經在開始推出定金及優惠政策了。在中央的干預下,房子不會下跌太多的,因為在源頭上住建局可以根據需求量控制發預售證,難得只是房地產開發商,不好賣、又要還債。而笑的開發商可能資金不夠樓盤爛尾了。
綜合來看,房子不會暴漲暴跌,基本在現有的價格上根據地域情況上下浮動而已,公佈的房價不會有很大變化,但是買房時候給的優惠力度可能會加大,比如多少抵多少折扣呀之類的~
唯物唯語
為什麼現在還要來討論房子要漲的話題。19年底全國的樓市走勢還不夠清楚麼?國家調控政策還不夠明朗麼?疫情下的房開有多缺現金流?最快三天,先拔頭籌的企業會宣佈折扣體系,最遲一週,絕大部分會發布優惠體系。所以,不會漲,亦不會大跌。總的一句話,房價剛漲時,你買絕不是最高點;房價探跌一刻入手,你買絕不是最低點。現在只期盼疫情趕快結束,人人能安居樂業。