美聯儲再拋深夜炸彈，向全球市場扔下一顆“炸彈”。多個國家或地區跟隨美聯儲降息，加上央媽今天正式降準，對樓市又有何影響？
業內認為，央行降準利好樓市，而國際上利率的普降給了中國更加寬鬆的降息空間，買房人今年或將迎來最佳時機！
01
美聯儲降息至0
多國紛紛跟進，掀起緊急降息潮
美聯儲又放大招！瘋狂降息至0，市場被“嚇壞”！
北京時間凌晨5點，美聯儲緊急宣佈：將聯邦基金利率的目標區間降至0 – 0.25個百分點，並啟動規模達7,000億美元新一輪量化寬鬆，以應對疫情對美國經濟造成的影響。
美國為應對疫情對經濟和股市影響，一月內兩次大幅調降利率，史上罕見！這讓人感覺彷彿又回到了2008年金融危機那刻。
亞太多個國家、地區緊跟美國腳步，紛紛採取降息等寬鬆政策，增加市場流動性。
新西蘭：將官方現金利率下調75個基點至0.25%，並預計在未來12個月內將保持這一利率水平不變。
澳大利亞：聯儲主席在網站上的聲明中說，將在週四宣佈進一步政策措施，來支持本國經濟。“隨時準備在二級市場上購買澳大利亞政府債券。”
日本：宣佈提前召開貨幣政策會議。瑞銀財富管理投資總監辦公室預期，日本央行本週將小幅降息10個基點，並可能繼續加大ETF購買力度。但上述消息對於日本市場的提振效果短暫。
據不完全統計，3月以來，已有澳大利亞央行、美聯儲、馬來西亞央行、沙特央行、阿聯酋央行、巴林央行、中國香港金管局、中國澳門金管局、加拿大央行、阿根廷央行、英國央行、冰島央行、塞爾維亞央行、挪威央行等啟動了降息。
但相關分析指出，貨幣政策治標而不治本。
“面對一個多世紀來最嚴重的全球健康危機的挑戰，世界各地財政和貨幣政策決策者，將不得不全力以赴、竭力避免經濟從當前看來已不可避免的衰退演變為蕭條，金融市場從下跌演變為崩盤的厄運。”太平洋投資管理公司全球經濟顧問說。
但救市大招利好出盡，是利空，就目前市場消極的反應也能看出，大招祭出，再無拳可打，只剩裸奔了，今晚九點半，鎖定道瓊斯指數，說不定又能見證歷史。
央媽獨嗦千億“麻辣粉”！
在美聯儲超預期降息的背景下，央行實施定向降準，釋放長期資金5500億元同時，還開展了1000億的MLF操作，但利率保持不變。
中國人民銀行資料圖。中新社發 李慧思 攝
這也向市場釋放了明確的信號，在美聯儲凌晨突然降息後，央行仍然選擇不跟隨。而中國央行成為繼歐央行之後，第二個按兵不動的大國央行，全球貨幣政策出現分化。
02
全球大放水風口下，樓市怎麼走？
那麼，面對全球大放水，對中國樓市會有怎樣的影響？又意味著什麼？
有專家稱，美元利率至零，讓中美利差擴大同時，給中國進一步降息留下空間，中國進一步降息降準的可能性加大。疫情及世界經濟給樓市帶來的影響雖沒有馬上消除，隨著降準降息逐漸落地，房地產市場的情景將會得到一定緩解。
在分析人士看來，美聯儲降息後，中國貨幣政策空間增大。“後續如果國內繼續降息，將有利於企業貸款，不排除部分流入房地產。”中原地產首席分析師張大偉稱。也有助於後續銀行貸款政策的寬鬆。
在降準後，接下來LPR有繼續明顯的下調空間。本週五（3月20日）新一輪LPR即將出爐，若再次降息！對於買房人，無疑是利好。
雖然目前國內的房地產政策“房住不炒”原則上不會改變，但是一些地方可能會因城施策，適度放鬆，推出一城一策，適合本地的一個調控政策。
實際上，今年2月份以來，房地產調控政策創造了單月高達75次的歷史月度記錄 。
銀行資金更加充裕，部分房企獲得融資機會；個人而言，降息會降低買房的成本，按揭成本或者降低貸款利率的操作空間等。
張大偉還指出，“疫情後，樓市下調難免，但降準有利於房地產市場的降幅放緩，對於市場有穩定的作用。”
對此，今天還有一個消息值得關注，上午國家統計局發佈《2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。
數據顯示：今年2月份，南京新房價格環比下降0.1%，同比漲3.2%；二手房價格環比上月持平，同比漲5.3%。而一線城市新房價格同比上漲3.5%，二手房銷售價格同比上漲2.2%。環比（跟今年1月相比）方面，一線城市新房持平（其中北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%）；至於四大一線城市的二手房環比，則上漲了0.2%。由此可見，疫情暫時沒有對大城市房價產生任何影響。
對於購房人來說，不論剛需還是改善，選擇一個好房子才是關鍵。好房子應該有好的地塊，好的品牌，還更需要滿足具有區域整體增長的潛力。
因此，這樣的市場前景下，更有助於購房者靜下心來，淘得好房。
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