有些朋友私信我關於樓花的問題，雖然都一一回答，但頭條更新的有些慢，抱歉。那麼今天接著上一篇樓花的介紹後，結合2018溫哥華房市的現況，來給大家剖析。
接上一篇的問題：
現在投資樓花，還會賺錢嗎？答：2018樓花很難說會賺錢
溫哥華的住宅房市到2015年之前都很穩定，每年%幾的增長，甚至還出現過下跌的情況。也就是說，在2015年之前你在國內任何的房產投資都比溫哥華的回報率要高太多。這一情況持續到2015年，多方面原因導致溫哥華房市抬頭，從買方市場轉入賣方市場，出現一房多人下offer（這裡簡單理解為報價）的情況。大大小小
買樓花排隊
的開發商看到商機，開始拿地建高層水泥公寓、底層木質公寓、聯排別墅，或者是之前有地儲備的開發商此時開始申請蓋樓。這裡就記住2015年開發商大肆拿地蓋樓這件事。2016年住宅大爆發，幅度甚至一度超過50%，這時的交易重心在別墅上，就是有地的房子，不是公寓。
開發商從政府拿到了預售權，開始賣樓花。2016年是樓花大豐收之年，大大小小的樓盤的樓花被搶購，搶購是什麼概念，沒開盤前的VIP場和房產經紀場，好的戶型基本賣光，等到大眾開放日，都提前排隊入內買樓花，就和北京房市繁榮時的搖號如出一轍。樓花銷售全無壓力，開一個樓賣一個，無論位置，大小，各式各樣的城市規劃概念被炒來炒去（今天看，很多都沒落實）。
來到2018年。為什麼前文大家記住開發商瘋狂開發公寓的2015-2016年。因為房產開發的週期一般是3-5年。15,16年賣瘋掉的樓花們要18-21年交房，所以簡單說，從今年開始，進入這一批瘋狂樓花的交房軌道。交房日臨近，增加了人民恐慌，因為很大一部分購買樓花的人都是為了倒一手賺錢的，根本沒有能力甚至都沒想
買樓華排隊2
過要交房，都是被15-16年房市的大熱衝昏頭腦，越來越多的樓花出現在市場開始轉賣（如果還了解樓花轉賣合約的情況，請閱覽上一篇文章）。很多樓花老手在溫哥華買賣樓花十幾年；和海外投資者一人個人拿個10套，20套，甚至幾十套的樓花等著轉賣的，此時艱難。這個樓花投資有點像期貨的槓桿，低投入的保證金做著100%的期貨，但是做商品期貨的有誰希望合約到期的時候拿回家一堆玉米、銅或者大豆呢。
買樓華排隊3
說的太悲觀，那我們就來看看好的方面。15-16年這一大批樓花來到今年都賠錢？當然不是，賺錢的有，而且不少。賺錢的一定是位置好的，就算當時買的比別的價格高，只要位置好，絕對賺錢。
拿我為例，16年買了兩套在列治文（大溫哥華的一個主要城市）的樓花，交房日期是2020年，現在已經可以轉賣樓花，每一套的利潤超過我樓花投資的50%。
永遠不要想在最低點拿到，在最高點拋出，這是可遇不可求的運氣，大型的投資機構都很難做到。但只要看對了趨勢，錢還是掙得到的。
做事想掙錢，要會反向思維。俗話買漲不買跌的也會賺到錢，但你賺的是高成本、高風險、高還是低迴報很難說的錢，股票、期貨房產投資都講抄底，真正抄到的人都是少數。現在的溫哥華房市不好，各種樓花轉賣滿天飛，在這些急於出手的投機客中，有沒有可以操作的商機？又有哪些值得長期擁有？難道樓花只適合投機客？也許是的懂得理財，懂得長期回報率人士的春天？
溫哥華Downtown
寫的太多怕大家讀太累，但基本回答了一些朋友的問題。一個地區的房產投資是宏觀觀察下的微觀呈現。下一篇我再更深入的說一下此時此刻如何樓花上賺錢的情況。
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