原創 小蘇 層樓 2019-02-15
兩個來自愛沙尼亞的小女孩，從一場饑荒中死裡逃生。
她們來到英國，被一戶富足的人家收養。雖然擁有了足夠多的食物，但仍然一有空，就跑到鄰近的農場偷土豆並囤積起來。
這是英國哲學家羅素在其名著《論人性和政治》裡，舉的一個案例。羅素將這種來源於恐懼、和對生活必需品的渴望結合而成的動機，稱為人性最活躍的慾望之一。
這是鐫刻在每個人內心深處的烙印。它在不同財富階層的人身上，表現出不同的特性。比如在一些人眼裡，一套房子，就如那兩個女孩的眼裡的土豆一樣，需要不斷被收集。
前不久，透明售房網發佈了一則數據：到2018年底，有39.4萬人在杭州擁有兩套以上的產權住房。
杭州常住人口接近1000萬，這意味著，每100個人當中，有近4個人，擁有兩套以上的產權住房。
剛剛買下人生中第1套房子的人常常會想，我這輩子已經圓滿了。
但有2套房子的人，大部分會想要第3套。
而當你的名下有了10套房子，只要財富匹配，買房就成了習慣。就像藏包達人，在每一季Hermès出新款時，一定要去收藏一款。
僅僅稱有多套房的人為投資客，未免太過狹隘。今天，我向身邊的人，徵集了一些在杭州有房人的經歷。
他們來自不同的行業，年齡各有不同，收入相差較大。但共性是，他們曾經或正在擁有數量不一的房子。
希望這些不同的故事，能夠為我們，帶來一些新的啟發。
阿龐：創業失敗失去房子和女友
曾經杭州1套，目前0套
阿龐今年已經30有餘，來自麗水，在一家不錯的公司任總監一職，年收入超過40萬。
在外人看來，阿龐是一位妥妥的人生贏家，但是令人感到奇怪的是，阿龐不光沒有女朋友，而且
至今仍然選擇租房住。時間倒回2007年，阿龐和女友從中部某211大學畢業後，選擇攜手來到了省會杭州工作。
儘管剛畢業就收到了杭州一家上市公司的offer，但當時他的月薪只有4000元，而房租就要佔據三分之一。
憑著自己的努力，阿龐在工作中如魚得水，畢業第二年，月薪已過萬。除去必要的開銷，兩人每月能攢下一萬多元。
到了第三年，他們的存款已經超過30萬。在2010年，這筆錢已經足夠他們在杭州買一套小戶型的首付了。
思量過後，阿龐決定“先立業，後成家”，女友無條件支持。30萬元的首付款，成為了阿龐的創業基金。
創業初期，阿龐自己或許真的是被幸運之神眷顧了，一切順風順水。
兩年以後，他就在杭州市中心以全款買下一套140㎡的房子，總價400多萬。他決定在新房裝修完畢後就向女友求婚。
2014年，阿龐的公司出現了無法挽回的狀態，最後走投無路宣告破產。就連剛剛裝修完畢的新房，也在萬般無奈下被轉賣還債。
禍不單行，多年來攜手共度的女友也選擇離開了阿龐，嫁作他人婦。
之後，阿龐重新開始為別人打工，又用了2年時間，還清了剩餘的債務。而這兩年賺到的錢，則被阿龐用來為麗水老家的父母購置了一套改善的130㎡。
而在杭州，他仍然一個人租住著城西的一套精裝修兩房，月租3800元。
姜姐：二胎媽媽首改置換
杭州僅1套，負債110萬
2018年，對於年近40的姜姐來說是格外忙碌的一年。
這一年，她以“高齡產婦”的身份生下了家中的二寶。也是在這一年，她從翠苑的老破小，搬進了
祥符一套116㎡的新房。2002年，大專畢業的姜姐沒有回到紹興老家，而是選擇了留在杭州從事行政工作。
2007年，姜姐與先生結婚時，在翠苑購買了一套老破小，當時入手的價格是68萬元。
60㎡的空間內，分佈著兩室一廳一衛一廚。麻雀雖小，但五臟俱全。
在這個不算寬敞但狹小的空間內，姜姐與先生度過了十年時間，也迎來了大寶的出生。
可以說，雖然翠苑的房子不大，但是卻讓姜姐在杭州有了一個家。
但隨著時間的流逝，老破小的面積和設施，對一家人來說，多少有些不夠看了。
2017年初，姜姐當斷則斷，果斷以205萬元的價格，將翠苑的二手房拋出。
由於之前有過貸款紀錄，最終姜姐選擇了祥符某個毛坯樓盤的尾房房源，116㎡，三房兩廳兩衛，總價290萬出頭。
付完首付六成以後，還預留出了車位和裝修錢。房貸方面，姜姐分20年還清，每月還款7200多元。
剛剛買房不久以後，姜姐發現自己有了二寶。在裝修的過渡時間裡，姜姐選擇租住了大寶學校附近的二手房。
而如今，一家四口已經搬進了新居。毛坯的三房在裝修時被改造成了四房，大寶有了獨立的房間和書房，來幫忙帶二寶的父母，也有了房間。
毛毛：婚前婚後各1套
搖中“套利”紅盤，負債160萬
毛毛是一個幸運兒，尤其體現在買房、買車這樣的大事上。
大學剛畢業時，毛毛考出了駕照，原本不著急買車，想著先搖個牌照再說，結果一擊即中。
2015年新年，毛毛約了朋友去城西銀泰吃飯，剛好路過了東方福邸，就鬼使神差地走進去看了房子。
沒過多久，東方福邸推出了最後一批60㎡左右的精裝小戶型。
當時，申花板塊還不是如今的中央豪宅區，並不被大部分人看好。一些樓盤的價格還不到20000元/㎡。
毛毛購買的小戶型，建築面積大約64㎡，當時總價148萬，還有一些小折扣。
如今，東方福邸的小戶型，被毛毛以2000元/月的價格，便宜租給了剛畢業來杭州工作的表妹。
去年結婚以後，毛毛搬進了城東的140㎡大戶型，與公婆同住。由於先生名下無房，毛毛又有了購房資格。
6月，適逢蔚藍領秀搖號入市，毛毛原本只是陪著同事一起參與，結果自己成了那一場“兩萬人搖”當中的幸運兒。
最終，毛毛選定一套89㎡的房源，總價不到140萬，首付6成。婚前婚後兩套房加起來，毛毛總共有將近160萬的房貸。
對毛毛來說，這套蔚藍領秀屬於“純投資”，自己絕對不會去住。等到今年下半年交付，房子就可以迅速脫手套利。
即使現在一二手房倒掛逐漸縮小，但毛毛算了一筆賬按照目前周邊的二手房價格，倒手賺個四五十萬是沒有太大問題的。
Vivi：獨居90㎡三房
杭州住宅2套、Loft1套
Vivi是一位凍齡美女，75後，杭州本地人，至今單身。
按照她的說法，自己是眼看著主城區的房價從4000元/㎡漲到40000元/㎡的人。
在這個過程中，Vivi也一直倒換著手頭的房子，現在留在手邊的房子共有2套住宅和1套酒店式公寓。
其中，一套城東新城的90㎡房源購於2013年，總價230萬元，主要用於自住。
由於是一個人生活，Vivi把三房中的主臥改成了一個巨大的衣帽間和化妝間。次臥主要是Vivi睡覺休息的場所，北向的房間則被改造成了一間畫室。
客廳，主要是兩隻寵物貓的活動範圍。
另一套90㎡的三房住宅位於未來科技城，是2014年前後買入的，目前託管給了中介，用於出租，每月能收到3700元租金。
買的時候，兩套住宅都曾經加過槓桿，不過Vivi靠工作賺的錢，全部還清了。
而濱江區的Loft買的最早，Vivi買入時不過9000元/㎡，大約50㎡，總價45萬元，一次性付清。
由於Loft的商業用地屬性，可以用於註冊公司，這套Loft成為Vivi與好友創業的大本營。
在這裡，Vivi經營著一家網店，主要銷售進口燕窩、西洋參等滋補品。
由於未婚，而且Vivi目前名下已經有2套住宅，父母也沒有可用的房票。所以，最近Vivi打起了和別人合作買房的念頭，別人出房票，Vivi出錢，獲利按照約定分配。
A神：來自溫州的投資客
杭州4套，全國共10套
A神是《層樓》的一位粉絲，也是一位房產投資大神。他的故事，我們也曾經分享過。
A神來自溫州，是一位新杭州人，曾經被套多年，
如今名下房產10套，在杭州的共有4套。早在多年前，A神就通過倒賣老房子博拆遷，積累了一定的原始資本。
2007年前後，在杭州讀大學的A神就開始在杭州買房。
當時，他以7500元/㎡的價格入手了濱江區一套89㎡的酒店式公寓。2010年，這套房子以15000元/㎡的價格出手。
雖然當時投資酒店式公寓的回報遠不如住宅，但是好在行情給力。3年時間，A神實現了本金翻倍。
拿著這筆錢，A神以15000元/㎡入手了九堡。直到2017年，這套房子才成功脫手，成交價31200元/㎡。
由於踩進了杭州的5年陰跌，他總共花了7年時間，才把九堡的房子以一個較高的價格出手，再次實現翻本。
這一次，A神選擇選款買入西雅圖。
2017年，A神在老家完成了大量套利。除了1套自住、3套拆遷分房以及沒有拿到房產證的房子之外，其他的全部出手。
去年9月，A神選擇在杭州兩次出手艮北。一套107㎡的楊柳郡，單價34500元/㎡，全款捆綁車位。一套90㎡的雍和府，單價23300元/㎡，全款捆綁車位。
除了自住的1套外，A神在杭州的房產全部都是所謂的“紅盤”，是投資市場上的優質資產。
L總：全款買房不手軟
杭州8套以上、全國15套以上
L總，是我同學小L的父親，在蕭山經營著一家企業。
翻查一下蕭山的納稅記錄，L總的公司也是榜上有名。每年光是納稅額就在千萬以上，買房子更是不手軟。
根據小L粗略計算，家裡在杭州購買的產權住房至少有8套以上，其中包括1套東方潤園、2套湘湖壹號、2套城市之星。
其中，有以家人名義登記的，也有以公司名義登記的。不過，基本上這些房子都屬於高端豪宅，有價無市，所以大都長期持有，較少變動。
除此之外，北上廣以及南京、三亞、成都等地，L總也都有房子持有。
在錢江世紀城，L總的公司甚至自己拿地開發建設過一棟寫字樓。
財大氣也粗，連帶著我的這位同學，在住房這件事情上也是極盡奢侈。
中學時，由於父母工作繁忙，他便一個人住在東方潤園。
260㎡的四房兩廳，除了他之外，只有家裡的家政阿姨。由於房子是在太大，太安靜，小L還一度失眠，常常要伴著音樂入睡。
大學畢業後，小L到香港留學。L總就想辦法，在房價滔天的香港為小L購置了一套小公寓，保證孩子在學校周邊住的舒服。
學成歸來，小L選擇到上海工作。L總又為孩子準備了一套浦東90㎡的小戶型二手房，總價在600萬元以上。
對L總一家來說，如今在杭州買房子實在不怎麼方便。全家老小被限購，公司又不能參與搖號。
所幸，也懶得折騰了。
總結
事實上，
我們常常聽到的一些統計數據，往往是“被平均”出來的。就拿我自己來說，每次看到平均薪資的數據，就感慨自己拉低了全杭州的平均值。
而當我看到婚育年齡的數據，又會覺得自己瞬間拉大了平均值。
所以，人們在面對數據時，往往會牴觸情緒，覺得數字都是騙人的。
其實，平均出來的數據，本身沒有問題。
但“被平均”的背後，可能是多數人平均了少數人，也有可能是極少數人平均了大多數人。
在杭州樓市中，或許是“無房族”瞬間拉低了平均產權住房套數，也可能是這39.4萬人拉高了數據。
有些問題，我們很難從數據上得到答案，但卻能從中感知到一些有趣的現象。
至少，我們能夠知道，自己是屬於多數派亦或是少數派。
那麼，你在杭州，又有幾套房呢？動個手指，告訴我們吧。
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