小老鼠的大生活
長貸短還是目前大多數人的選擇，也是最合適的遠擇，首先平時還款壓力小，思想壓力小，有利於身體健康[大笑]不會感到很累，也不會給自己的生活質量造成影響，其次平時能積攢一部分錢，在能力範圍內，每年提前換一次，這樣能最快，最有效減少貸款額。再次平時攢下錢能以防不時之需，畢竟很多事情不可預料。比如疾病，社會災難，經濟危機，失業等，一旦發生事情手頭沒現金會給自己造成很大的困難，甚至可能是一個家庭毀滅性的打擊，以至於賣房的地步。還有一點就是目前人民幣貶值越來越厲害，隨著利率降低，未來還有可能出現負利率時代，長貸短還你會發現隨著收入增加月供真的不算什麼了，甚至你自己都可能不再提前還款[我想靜靜]
叮咚看房
目前銀行貸款利率都是在基準利率進行了不同程度的上浮，貸款利息也是比較高的，每個月所還款一大部分都是利息，本金很少，前面一二十年基本都在還利息。年限越長所產生的利息也就越多，建議如果家中經濟條件許可，可以多付點，或者每月多還點。
合肥房產瞭望
商業貸款5.145%這個利率對於現在甚至是上一年來說都能算得上是比較低的了。
2019年初商業貸款都已經上升到了5.45%~5.65%左右。其中資質不好的可能會更高。
今年2020年商業貸實行的是LPR利率浮動政策。也是在5.35%~5.65%之間浮動。
所以你這個利率時間上已經很不錯了。當然如果跟前幾年對比那是沒有辦法對比的。就跟房價一樣已經回不去了。
長貸短還這個概念適合剛開始沒有太大還款能力，用長期貸款來均攤每個月的還款壓力。等有經濟能力之後再還上。
而貸款利率其實不是最看中的地方。
如果是等額本息的短期能還上的話是最適合的。因為等額本息每個月還款都一樣，這個時間最近控制在5年以內最划算。
如果是等額本金的，時間不要超過十年了。如果接近十年再提前還款那麼是比較不划算的。因為等額本金前期還得多，等到了十年左右基本上大頭部分已經過去了。後面越來越少了。
建議是根據需求還貸，有能力又不想拖的可以提前還畢竟是要給利息的，而不是利率來說要不要還。5.145%這個利率相對來說已經比比較低的了。
上官白鳳
首先簡單粗暴的先表明觀點，住房貸款5.145%的年利率非常合適，毋庸置疑。
第一、目前中國每年的實際通貨膨脹在10%左右。如何理解好通貨膨脹的意義非常重要，可以從兩個方面來理解。其一，如果你有100元把錢存銀行，1年存款利率按3%算（非常高了），一年後100元的實際購買力為93元。其二，如果你借銀行100元1年，年利率為8%（非常高， 比30年銀行按揭還高），按購買力算，一年後你實際還銀行98元。由此可見，只要借款利率低於通貨膨脹率，貸款就很划算。
第二、目前情況下，如在正規的銀行金融機構辦理按揭貸款或企業抵押貸款，無需糾結年利率是5%還是6%或7%，而是應該重點關注的是貸款的期限和貸款的額度。
第三、辦理銀行貸款的原則我總結為：1、按揭貸款優先，越長越好，越多越好，30年最好，按揭貸款屬於國家福利，大多數情況下每人僅有一次。2、等額本息優於等額本金。3、請勿提前還款，截斷優先。4、只要是銀行發放的貸款，年利率低於8%的原則上都可以放心使用。
希望以上建議能解答您的憂慮。
一些房一些事
你好，很高興回答你的問題！
結合自身情況，具體問題具體位置。
貸款越長，利息肯定越高。
如果你是一名商人，需要經常週轉資金，那麼我建議你選擇長貸，因為銀行貸款利息比網絡平臺貸款利息低很多。
如果你是一個上班族，工資穩定，不需要借貸週轉，那麼我建議在資金充足和還貸能力強的情況下，盡力減少貸款和縮短貸款週期。
希望我的回答對你有所幫助！
工地小施哥
只要是房貸長貸短還都合理，每年通貨膨脹率8%左右，房子也在幫你賺錢，5.14的利率還不算高，另外3.1日起，貸款合同有一次重新籤的機會，固定利率和浮動利率，個人建議你選擇浮動利率哦，謝謝，希望對你有幫助
青島房產婷瞭解
如果現金流不緊張還是一次性，現金緊張可選擇短期貸款，短期商業貸款利息低！
越不過的山頭
目前銀行貸款利率都是在基準利率進行了不同程度的上浮，貸款利息也是比較高的，每個月所還款一大部分都是利息，本金很少，前面一二十年基本都在還利息。年限越長所產生的利息也就越多，建議如果家中經濟條件許可，可以多付點，或者每月多還點。
成都二哥說房
可以，這樣緩解了月供的壓力，目前銀行還款，在一年以上基本都沒有違約金，所以長期貸款一年以上都是可以隨時還的，還款的靈動性比較強，建議長貸，以此來減輕月供的壓力。
鄭州姜太公
商業性貸款這個利率算低的了，穩健點可以提前還，如果有好的投資項目或者理財可以考慮投資。
