不是我太武斷,如果揚州這個地王項目拿不出好產品,很有可能會凉


不是我太武斷,如果揚州這個地王項目拿不出好產品,很有可能會凉


剛剛我在朋友圈看到,GZ119地塊(華建天運府)迎來了動工!


很多人對這個項目都不陌生,去年土拍,華建以8950元/㎡的超高樓面價拿下該地塊,成為西區新地王。


當時很多網友就在議論,這個地段憑什麼拍到這麼高的樓面價?未來如果售價接近20000元/㎡,那麼這個項目估計要涼涼了......


其實我跟廣大網友的看法還是比較接近的,華建天運府8950元/㎡的樓面地價真的太高了,比隔壁的藍灣華府(6729元/㎡)足足高出了2221元/㎡


目前藍灣華府均價為16000元/㎡左右,還是恆溫恆氧的準現房

,那麼未來天運府大概率是要賣到19000-20000元/㎡的,除此之外,今年天運府還有兩個非常強勁的對手,就是京華·藝樹院和奧園湖濱名都


一方面價格太高,一方面強敵環伺,我覺得,天運府今年的處境將會十分尷尬!


01

超高樓面價


首先,我們來看一下華建天運府的樓面地價。華建天運府樓面地價為8950元/㎡,是西區的地王盤,從樓面地價來看未來售價也不會低!


為什麼這麼說?


一、與他相同樓面地價有藍灣學府、揚州印等樓盤,藍灣學府備案均價25650元/㎡,揚州印備案均價19984元/㎡


那麼,作為相同樓面地價的華建天運府也不會相差太多,很有可能也在19000-20000元/㎡之間。

不是我太武斷,如果揚州這個地王項目拿不出好產品,很有可能會凉


二、樓面地價略低於他的有華建正茂府、中海華樾、美的禹洲國賓府等樓盤。


華建正茂府樓面地價8506元/㎡,備案均價18650元/㎡;中海華樾樓面地價8125元/㎡,案均價19150元/㎡;美的禹洲國賓府樓面地價8064元/㎡,備案均價19930元/㎡。三個盤整體備案均價在18000-20000元/㎡之間。


因此從這兩點可以看到,樓面地價和華建天運府一樣的價格在19000元/㎡以上,樓面地價比華建天運府略低的在18000-20000元/㎡之間,大膽的推測一下,華建天運府未來價格不會低於18000元/㎡,可能在19000-20000元/㎡之間


02

性價比尷尬


價格是可以預見的不會低,那麼誰會來買呢?


要知道在樓面地價上華建天運府比隔壁的藍灣華府(6729元/㎡)足足高出了2221元/㎡,目前藍灣華府在售新盤均價16000元/㎡左右,華建天運府再低也不會低於18000元/㎡。


如果你是買房人,你會選擇哪個?


其次,藍灣華府是準現房科技住宅,產品怎麼樣先不談,單從現房入手,現在維權事件那麼多,現房的所見多得肯定是要比期房的不確定性要好。


當然,也有人要說了,藍灣華府要清盤了,那麼周邊客群不都是華建天運府的嗎?


想的太天真了,如果藍灣華府等周邊樓盤清盤了,買房人反而心理更不平衡


為什麼這麼說,要知道明明是差不多的地段,之前如果買藍灣華府16000元/㎡,買美的城14000元/㎡左右,現在還會選擇花19000元/㎡,甚至20000元/㎡買華建天運府嗎?


因此,在性價比這塊,華建天運府妥妥的輸了


03

強敵環伺


除此之外,更殘酷的現實是華建天運府有強敵環伺


位於西區的京華城二期(京華·藝樹院)近期迎來了動工,要知道,在京華城這個寸土寸金的地段,京華·藝樹院絕對是區域大佬。


在進程方面,華建天運府和京華·藝樹院撞上的話,買房人很容易將兩者做一個對比。


一個在京華城,西區的核心地段;一個是在蔣王板塊,西區的潛力地段。如果華建天運府和京華·藝樹院房價差不多的話,買房人幾乎不用考慮直接會選擇京華·藝樹院。


其次,如果說華建天運府房價比京華·藝樹院低的話,低多少?太低了不現實,開發商不是傻子,花了大價錢買的地,賣出的價格如果遠低於預期,甚至無利可圖,那還不如不做!


如果只低一點,和京華·藝樹院比,依然不具有價格優勢,和藍灣學府比,更不具有性價比優勢!


更尷尬的是,除了京華·藝樹院,奧園湖濱名都今年也將迎來動作,對揚州樓市有關注的人,應該很熟悉湖濱名都!這個樓盤2018年三期洋房以13120元/㎡的價格俘獲了不少買房人的芳心!


在政府限價的作用下,湖濱名都2018年2月份三期首次開盤,9月份就全部清盤了,在8個月中,開盤了7次,搖號了7次!火爆程度可想而知!


華建天運府遇到了這兩個樓盤,真可謂生不逢時!


如果天運府想要擺脫尷尬的處境,必須深耕產品!隨著現在人們思維方式的轉變,高品質的改善住宅成為趨勢。


華建天運府只有做出匹配其相應樓面價的產品,才能讓買房人買單!

以上就是今天的全部內容,你覺得GZ119地塊(華建天運府)怎麼樣?歡迎在評論區留下你的看法,也可以私信我交流揚州樓市最新動態。


分享到:


相關文章: