剛剛我在朋友圈看到，GZ119地塊（華建天運府）迎來了動工！
很多人對這個項目都不陌生，去年土拍，華建以8950元/㎡的超高樓面價拿下該地塊，成為西區新地王。
當時很多網友就在議論，這個地段憑什麼拍到這麼高的樓面價？未來如果售價接近20000元/㎡，那麼這個項目估計要涼涼了......
其實我跟廣大網友的看法還是比較接近的，華建天運府8950元/㎡的樓面地價真的太高了，比隔壁的藍灣華府（6729元/㎡）足足高出了2221元/㎡！
目前藍灣華府均價為16000元/㎡左右，還是恆溫恆氧的準現房 ，那麼未來天運府大概率是要賣到19000-20000元/㎡的，除此之外，今年天運府還有兩個非常強勁的對手，就是京華·藝樹院和奧園湖濱名都。
一方面價格太高，一方面強敵環伺，我覺得，天運府今年的處境將會十分尷尬！
01
超高樓面價
首先，我們來看一下華建天運府的樓面地價。華建天運府樓面地價為8950元/㎡，是西區的地王盤，從樓面地價來看未來售價也不會低！
為什麼這麼說？
一、與他相同樓面地價有藍灣學府、揚州印等樓盤，藍灣學府備案均價25650元/㎡，揚州印備案均價19984元/㎡。
那麼，作為相同樓面地價的華建天運府也不會相差太多，很有可能也在19000-20000元/㎡之間。
二、樓面地價略低於他的有華建正茂府、中海華樾、美的禹洲國賓府等樓盤。
華建正茂府樓面地價8506元/㎡，備案均價18650元/㎡；中海華樾樓面地價8125元/㎡，案均價19150元/㎡；美的禹洲國賓府樓面地價8064元/㎡，備案均價19930元/㎡。三個盤整體備案均價在18000-20000元/㎡之間。
因此從這兩點可以看到，樓面地價和華建天運府一樣的價格在19000元/㎡以上，樓面地價比華建天運府略低的在18000-20000元/㎡之間，大膽的推測一下，華建天運府未來價格不會低於18000元/㎡，可能在19000-20000元/㎡之間。
02
性價比尷尬
價格是可以預見的不會低，那麼誰會來買呢？
要知道在樓面地價上華建天運府比隔壁的藍灣華府（6729元/㎡）足足高出了2221元/㎡，目前藍灣華府在售新盤均價16000元/㎡左右，華建天運府再低也不會低於18000元/㎡。
如果你是買房人，你會選擇哪個？
其次，藍灣華府是準現房科技住宅，產品怎麼樣先不談，單從現房入手，現在維權事件那麼多，現房的所見多得肯定是要比期房的不確定性要好。
當然，也有人要說了，藍灣華府要清盤了，那麼周邊客群不都是華建天運府的嗎？
想的太天真了，如果藍灣華府等周邊樓盤清盤了，買房人反而心理更不平衡！
為什麼這麼說，要知道明明是差不多的地段，之前如果買藍灣華府16000元/㎡，買美的城14000元/㎡左右，現在還會選擇花19000元/㎡，甚至20000元/㎡買華建天運府嗎？
因此，在性價比這塊，華建天運府妥妥的輸了！
03
強敵環伺
除此之外，更殘酷的現實是華建天運府有強敵環伺。
位於西區的京華城二期（京華·藝樹院）近期迎來了動工，要知道，在京華城這個寸土寸金的地段，京華·藝樹院絕對是區域大佬。
在進程方面，華建天運府和京華·藝樹院撞上的話，買房人很容易將兩者做一個對比。
一個在京華城，西區的核心地段；一個是在蔣王板塊，西區的潛力地段。如果華建天運府和京華·藝樹院房價差不多的話，買房人幾乎不用考慮直接會選擇京華·藝樹院。
其次，如果說華建天運府房價比京華·藝樹院低的話，低多少？太低了不現實，開發商不是傻子，花了大價錢買的地，賣出的價格如果遠低於預期，甚至無利可圖，那還不如不做！
如果只低一點，和京華·藝樹院比，依然不具有價格優勢，和藍灣學府比，更不具有性價比優勢！
更尷尬的是，除了京華·藝樹院，奧園湖濱名都今年也將迎來動作，對揚州樓市有關注的人，應該很熟悉湖濱名都！這個樓盤2018年三期洋房以13120元/㎡的價格俘獲了不少買房人的芳心！
在政府限價的作用下，湖濱名都2018年2月份三期首次開盤，9月份就全部清盤了，在8個月中，開盤了7次，搖號了7次！火爆程度可想而知！
華建天運府遇到了這兩個樓盤，真可謂生不逢時！
如果天運府想要擺脫尷尬的處境，必須深耕產品！隨著現在人們思維方式的轉變，高品質的改善住宅成為趨勢。
華建天運府只有做出匹配其相應樓面價的產品，才能讓買房人買單！
以上就是今天的全部內容，你覺得GZ119地塊（華建天運府）怎麼樣？歡迎在評論區留下你的看法，也可以私信我交流揚州樓市最新動態。
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