剛剛，北京又一新房曝光戶型圖，170㎡戶型得房率88.6%
該項目位於亦莊河西區，去年6月21日土拍大戰中，港中旅和雅居樂分別拿下亦莊河西區限競房地塊，限均價54160元/平，比此前同板塊限競房貴了1465元/平。
其中，雅居樂地塊已經入市，案名“京華雅郡”，目前處於售樓處開放，待開盤的狀態。
一、港中旅地塊終面世
港中旅地塊也在近日曝出了戶型圖及社區規劃。項目共計三種戶型產品，分別為89㎡三居，130㎡四居和170㎡五居。社區整體為9-15層的小高層，總戶數772，車位配比1：1.2，容積率2.2，建築密度21%
二、戶型有亮點
89㎡三室兩廳兩衛一廚：該戶型南北通透，全明格局，南向為主臥和客廳，北向為次臥和書房，戶型整體中規中矩，得房率約77%，一梯兩戶，總計約546套。
130㎡四室兩廳兩衛一廚：該戶型南北通透，全明格局，南向三面寬，為主臥、客廳、次臥，北向為次臥、廚房、書房，戶型總體設計不錯，得房率約78.3%，一梯兩戶，總計約157套。
170㎡五室兩廳三衛一廚：該戶型南北通透，南向四面寬，當然得益於它的大面積，但是能做到四面朝南也實屬難得。兩個臥室都是套間設計，餐廚一體，戶型設計非常棒，得房率更是高達88.6%，一梯兩戶，總計約69套。
三、項目點評
從戶型以及社區規劃來看，項目整體還不錯，但從當前市場而言，估計也不會按照限價售賣，會稍微降低價格，畢竟同片區前幾個限競房早有先例，而這個項目的入市，無疑讓關注亦莊板塊的購房者又多了一個選擇。
截止目前，亦莊河西區板塊已經聚集了6宗限競房，分別是和悅華錦、金麟府、國際公館、金隅學府、京華雅郡以及港中旅地塊。
相比而言，如果想買90㎡左右的三居，京華雅郡戶型無疑是比較突出的，三面朝南，全明格局
（京華雅郡89㎡戶型）
而本次港中旅地塊給人帶來驚喜的就是170㎡這個產品，也是其他幾個項目沒有的大面積產品，手裡資金充裕，想改善的並且想在亦莊買房的可以關注。
四、亦莊邁入快車道
這幾年，北京城南，隨著城南行動計劃的三期逐步落實，各項利好、產業資源逐步的向南外溢，近一步縮短了南北差距。落實的產業中也包含了一些國際領域的合作項目：
近日，中日國際產業園落戶亦莊，產業園區佔地面積13.4平方公里，相當於約30個天安門廣場大小。
2020年春節後，北京公佈的重大“3個100”項目中，亦莊的高精尖項目佔比舉足輕重。100個項目中，亦莊就佔了14個。對於北京，亦莊依舊是產業集聚、科技創新的一大陣地。亦莊的發展前景也被很多人看好。
五、亦莊河西區如何？
河西區處於亦莊經濟技術開發區，地處南五環、六環之間，距離五環5.5km，距離南六環約1.5km，距離京臺高速、京滬高速也不算太遠，距南海子公園大約3公里，片區未來會發展成為非常成熟的住宅板塊。
交通：主要依賴T1線，亦莊線與8號線距離較遠，短期對於上班族來說確實交通比較困難，但從長線來看還是可能改善的，自駕的話還是很方便的。
教育：規劃中的人大附中就在旁邊，為12年建制的公立學校，規劃為96班制，包括48 班小學和48 班完全中學（初中24 個班，高中24 個班）。
學校由大興區政府和開發區管委會全額出資，按照人大附中高水平、特色化辦學標準建設。但是能不能上人大附這裡得打個問號。
醫療：周邊醫院有同仁醫院南院、振國中西醫結合腫瘤醫院、林克骨科，其中同仁醫院南院（亦莊園區）是亦莊地區規模最大、科室設置最齊全、設備最先進的醫院，也是北京東南區域唯一的三級甲等醫院。
商業：周邊商業有亦莊文化廣場，去年亦莊商業用地被龍湖拿下，據說要做龍湖天街，一旦建成，將大大的彌補片區內商業的不足。
龍湖天街是龍湖集團持有的主要商業地產品牌，定位為面向中等收入新興家庭的區域型購物中心，為集購物、餐飲、休閒、娛樂等多業態的一站式商業綜合體。龍湖天街入駐亦莊河西區，必將給該區域帶來巨大的改變，區域的潛力值將直線上升。
產業：國苑投資正著力於在北京經濟技術開發區建設南海子體育產業園（國家足球中心）項目，吸引國內外知名體育協會組織、體育俱樂部及體育企業機構進駐，投資建設多元化、標準化、專業化的體育場地設施，打造北京首個以體育產業和全民健身為主題的大型體育產業園區，形成北京市體育產業資源集聚，與北京奧林匹克森林公園的奧運主題產業組團對標，實現“北有北奧森，南有南海子”的城市規劃戰略構想。
項目位於南海子郊野公園二期北側，緊鄰北京五環快速路舊忠橋出口，隸屬於亦莊新城規劃範圍，為南海子郊野公園首塊實現土地掛牌的產業配套功能用地，地塊地上總建築用地面積5.17萬平方米，規劃地上建築規模8.16萬平方米，公共綠地面積57.38萬平方米。
六、寫到最後
說一下近期樓市的動態及現象，近日，部分售樓處已經逐漸恢復了往日的火熱，儘管成交量還比較低迷，但是看房的人明顯多了起來，幾個比較火熱的項目售樓處門前甚至排起了長隊，比如金茂北京國際社區、長安九里等。
我的建議：今年準備買房的購房者最近應多關注樓市動態，尤其是一些新房的動態，北京房價、交易量的變化，有條件的話，儘量還是線下看房（但一定要提前網上做篩選，不要盲目看）。
但房子一定要挑有規劃、有產業的片區和三好房源，這些因素都是房子未來保值增值的資本，投資亦然，但當前的房地產市場，投資週期都會比較長。
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