新浪樂居台州 2020年3月17日訊
台州龍耀房地產開發有限公司以7120萬元競得臨海市大洋街道柏葉路南側、望湖社區北側地塊，該地塊土地用途為商服、城鎮住宅用地，樓面價2811元/平（未考慮相關返還），溢價率121.1%，該地塊出讓面積11802㎡，出讓起始總價5830萬元。
地塊位置
地塊現場
地塊基本信息一、地塊規劃要求：
該地塊體量不大，形狀方正，位於臨海市大洋街道柏葉路南側、望湖社區北側，出讓面積11515 平方米，土地用途為商服、城鎮住宅，土地年限為商服40年、住宅70年，容積率：＞1.0且≤2.2，建築密度：≤55%，綠地率：15%-30%，建築限高（自室外地坪算起）：≤40m。
地上建築面積:≤25333㎡(上述面積已包括物業管理用房等配套公共設施面積)。
其中，商業、 辦公建築面積(未含物業管理經營用房)≤1000㎡，其中，
商業按農貿市場標準設置，集中佈置，辦公用房滿足社區管理、活動等使用功能，結合商業、公共設施用房綜合佈置，滿足對望湖社區服務功能。
建築設計要求：
公共設施配置要求
- 物業管理用房按照《台州市物業管理用房配置實施細則》執行，物業管理用房應集中留存。
- 配建10KV開關站一-處，建築面積不少於96㎡,並按供電部門設計要求設置。
- 城鎮新建住宅項目，應按套內建築面積不低於項目住宅總建築面積的3%且最低不少於50㎡的標準配建居家養老服務用房(老年活動用房)，並與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。
- 臨街配建公共廁所一處，建築面積不少於100㎡,驗收合格後無償環衛機構。
- 要按照有關規範配置變配電房、電信用房、垃圾收集點等市政公用基礎設施。
本項目建設按照臺州市人民政府批准實施的《台州市綠色建築專項規劃(2016- -2025)》(臺政辦發(2017) 44號)的內容予以實施，上述審查、認定等由建設行政主管部門負責。
大洋街道望湖小區北側商業用房建築要求：
- 位於臨海市大洋街道望湖小區北側，無償返還地上商業建築面積10000㎡、地下停車位80只( 允許人防車位)。
- 建設標準:返還部分的建築按國家建築規範標準建設，返還時內牆為毛坯房，但包括水、電、消防和不少於3部電梯等設施;電梯的品牌與裝飾標準與區塊內建築使用的相同。地下車位建設標準與住宅配建的車位相同。
- 返還部分具體位置:返還商業建築面積10000平方米的綜合體底層佈局按農貿市場標準建設;二層按商場標準建設(其中南面留2000平方米作為辦公用房),地下車位80只。
二、地塊周邊配套和樓盤
地塊位於臨海市大洋街道，大洋街道位於臨海市城市發展新區，是集工貿、教育、休閒娛樂等為一體，功能設施完善的新城區，交通較為便利，區位優勢明顯，地塊周邊住宅小區集中，未來生活氣氛濃郁。
- 醫療配套：臨海市第一人民醫院(大洋西路)、臨海市婦幼保健院(新院)；
- 教育配套：浙江省台州中學、浙江汽車職業技術學院、浙江電大臨海學院、大洋小學、臨海市實驗幼兒園、台州學院(臨海校區)、大洋小學(北校區)、浙江省回浦中學、臨海市海商職業技術學校(朝莊路)、臨海市大成中學、哲商現代實驗小學、臨海市成職教中心；
- 商業休閒配套： 臨海體育館、臨海市博物館、靈湖景區、洛河公園(西洛河路)、熊出沒小鎮(在建)；
- 交通配套：臨海客運中心；
- 周邊樓盤：祥生·江山府（均價約21000元/㎡）、偉星·國賓臺（均價約28000元/㎡）、和潤中心（均價約17500元/平）、中梁·鉑悅府（均價約15000-19000元/㎡）、偉星·盛世東方（均價約16000元/㎡）、合景·臨海公館（約16000元/㎡—17000元/㎡）、合景·領峰（均價約17000元/㎡）、祥生·未來悅（均價約14500元/㎡）、偉星城市之光（均價約17000元/㎡），一房一價，僅供參考，具體以各項目售樓處為準。
END
撰稿/zww
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