不管大家承不承認，當前的房地產市場都已發生鉅變。
“鉅變”體現在四個方面：其一，購房者前所未有的理性。調查統計數據顯示，8成購房者“不急著買房”，並把購房時間順延了3-5個月，更有近1成購房者“取消”了2020年的購房計劃；
其二，開發商當前的處境異常艱難，債務高、回款難、開銷大三座大山壓頂，從2月起至今已有近3成房企“扛不住”，開始花式降價賣房；
其三，樓市低迷冰封，“停擺”近三個月，無論新二手房量價數據都異常難看，這直接導致高槓杆炒房投資客資金鍊“暴雷”。媒體報道多城出現二手房大幅降價甩賣情況，其中不乏北京、上海、廣州、南京這樣的熱點城市，上海最大降幅高達2成，為促成交有房東直降50萬顯誠意；
其四，為營造一個健康良性的市場，國家接連出臺新政：第一個“現房銷售”城市出現，8省市試點“永久基本農田以外的農用地轉為建設用地”土地新政。
綜上可以得出結論：2020年開春的樓市“小陽春”已經徹底“泡湯”。而且這種糟糕的情況還要持續多久，沒人能準確預言。截止到今天，樓市各環節的復工已有半月有餘，但通過多個城市新房、二手房交易市場的反饋來看，樓市回暖乏力，我們因此也基本可以斷言，在4、5月份之前房地產市場很難迴歸常態。剛需購房者當前階段沒必要被各種雜亂的信息刺激產生恐慌情緒。
開發商、高槓杆投資炒房客、甚至是中介門店現在都在垂死掙扎，鮮見的有利於購房者的局面已經形成，剛需有需求也可以出書了。但是很多剛需還在糾結，到底該繼續“捂緊錢包”還是“跑步進場”呢？
很多人之所以有這種選擇困難，是因為最近一段時間，網絡上充斥著大量的“剛需挺住，大家暫時都不要買房，半年後房價很可能重回2015年的水平，那時才是最佳上車時機”。筆者透過近期文章的留言也看到很多人都有這種思維，而且這種思想還在進一步擴散蔓延，在購房人群裡討論的頻次非常高。
接下來我們就來聊一聊，經此一役，我們的房價到底有沒有希望重回廣大剛需們都非常認可的“15年的水平”呢？
首先，小道消息千千萬，十之八九都不足採信。預判樓市，討論房價走勢，還是要以官方的信息為準。官方是如何回應2020年的樓市走勢，定位今年的房價的呢？更早之前的信息我們就不提了，只聊2月份之後的官方報道：
2月25日，央媒經濟參考報發聲：在這一特殊時期，要始終堅持“房住不炒”定位，繼續“因城施策”落實房地產長效管理機制，保持房地產市場平穩運行；
2月28日，黨媒經濟日報發聲著重提及兩點：1、發出警告：調控的成果來之不易，房住不炒的定位也不會改變，不能改變；2、強調底線：各地在根據自身情況積極出臺房地產紓困政策的同時，必須堅持“房住不炒”的定位和底線。
3月16日，國統局新聞發言人毛盛勇明確表示，房住不炒的定位沒有改變，也不把房地產作為短期刺激政策。樓市整體趨勢不會發生鉅變，房價短期更不可能有較大起伏。這是2月以來國家第6次公開提及“房住不炒”，第4次提及“不拿房刺經”。
最近一個多月官方公開發聲的回應不少於20篇，但以上3條最具代表性，也最難看出官方的態度。從官方的回應來看，很多人期待的“房價半年後重回2015年水平”，是絕對不可能發生的。因為依照官方的說法，房地產的當務之急就是“穩定”，表現在房價上就是“不準大起大落”。拿筆者所在地合肥來說，現在均價1.6萬/平左右，15年均價不到8000元/平，房價回到15年水平，即房價下調過半，這個跌幅別說開發商、投資客撐不住，銀行、地方等部門都得跌到破產了吧？
其次，聽聽專家、企業大佬等權威人士的看法。曹德旺其實17年接受記者採訪時就道出了房價“難降”的實情。彼時他說，作為開發商不會降價賣房有兩個原因，一是擔心前期購房業主鬧事阻撓，這種情況這些年屢見不鮮，開發商就是賣項目甚至是申請破產清算都不會走“降價讓利購房者”這條路；二是怕地方“問責”，我們的房地產是“偽市場經濟”，多半還是政策說了算。尤其是開發商在地方政府面前，話語權很低。而作為二手房業主，更是不可能低於購買價出售了，有些人恨不得剛拿到房就把房價漲一倍上去，很多小區業主聯合起來“託房價”的荒誕事，我們也不是沒見過。
毫無疑問，在曹德旺看來，房價想降下來確實不容易，必須得國家主導徹底的改革才能行得通。按照曹德旺的說法，期待今年房價重回5年前水平，更是痴人說夢。
經濟學專家朱海斌也用“9字”暗示房價重回15年水平“絕對不可能”，這9個字就是“房價大升大降都沒戲”。他認為，雖然短期購房需求得不到釋放，新二手房市場比較低迷，但這是短期影響，一旦居民可以離開家正常生活，購房需求還是會逐步釋放，而且有集中爆發的可能，尤其對一二線等購房需求強勁的中心城市房價有一定的拉昇作用。但是我們也要兼顧國家對樓市的定調，“三穩”依然是今年房地產市場的主旋律，這決定了今年的房價不可能出現巨大起伏。
最後，談談筆者的個人看法。其實這兩年多來，不管是調控保持“緊繃”也好，還是個別城市出現“因城施策”的“鬆綁”也罷，我一直在告誡大家要按需購房，更在勸誡投機者儘快戒掉炒房的癮。究其根本原因，從當前的人口、金融、經濟、房屋總量等基本面來看，未來5-10年我們的房價上漲的空間都很狹窄。
說得直白點，全國90%的城市現在的房價是透支未來5-10年的發展潛力換來的，尤其是三四五線城市，過去這一輪房價上漲，購房需求的爆發，純粹是棚改刺激產生的，現在棚改退潮，購房需求徹底枯竭，你說房價還能漲嗎？
但通過這次“事件”我們也看到了，很多地方“託樓市”的意圖十分明顯，尤其是駐馬店、寶雞等地一度出臺了“給購房加槓桿及其它各類刺激購房的行為”， 隨後的事情大家有目共睹，國家三令五申房住不炒，這兩個地方相繼被“約談”，經歷了政策的“一日遊”。雖然刺激性的政策被撤回了，但是透過這幾個城市的情況我們也看到了地方對房地產的過度依賴。所以從這個角度來看，作為普通購房者也不要期待地方在調控樓市、打壓房價上能有多積極，畢竟這等同於搬起石頭砸自己的腳。更不要幻想房價能夠“重回2015年水平”。
總結來看，不管是官方的發聲回應還是曹德旺的一針見血揭露，亦或是經濟學專家的“9字”暗示和理性分析，我們都應該明白，當前的房地產市場穩定壓倒一切，房地產不管有多不招人待見，但它依然是經濟的壓艙石，這決定了它的地位短期不可能發生巨大變化。據此判斷，房價重回15年絕對沒戲。剛需購房者更要認清現實，不要再抱有這種幻想。
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