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前灘“極致小戶型”新盤
東方惠禮（10地塊）
預計4月初取證認籌
取證均價為9.28萬
認購意向金人民幣118萬
首套且首貸（無房貸記錄）：189 萬銀行資產證明
其它情況提供人民幣 368 萬銀行資產證明
（暫不確定驗資是否包含股票或理財等）
下面先來看下東方惠禮的最新爆料
這次戶型圖是高清過程稿
但是比起之前的整層圖
（整層圖附在後面，供大家參考）
要清晰很多
東方惠禮位於前灘10地塊
共四棟高層
預計推出房源411套
戶型為建面約46~120㎡的1~3房
以下為高清過程稿
最後以官方為準
大家先睹為快
不過自從去年東方悅耀開盤後，前灘擁有超小戶型房源的項目，僅剩東方惠禮以及尚峰名邸了。其中尚峰名邸並不是以小戶型為主的項目，還有不少147平三房、193平三房。
所以，東方惠禮或許會成為希望以低總價入住前灘的客戶的最後一根稻草。
並且，在戶型方面，東方惠禮的極致小戶型設計比已開盤的大部分前灘項目都要優秀。我們來看一些對比：
可以看到，前灘東方逸品、東方悅耀雖然熱度火爆，但戶型方面卻並不敢恭維。
尤其是2盤的小戶型：不僅有戶型佔據西北角，朝向尷尬的問題，甚至還有客廳正對大門，電視機無處安放的尷尬。
但反觀東方惠禮，雖不能說戶型設計完美。 但像60.56平米1房這樣的，在保證超低總價的基礎上，還做到了像雙開間朝南、客廳主臥帶寬面陽臺、U型廚房等設計。
比起前期已售完的大部分前灘項目來說，這個戶型已是不錯。
項目項目位於前灘
國際商務區北側
靠近中糧前灘海景壹號
緊鄰上海惠立雙語學校
和東方體育大廈
項目由辦公樓及住宅兩部分組成
其中的3# 5# 6# 8#為住宅樓
住宅部分由4幢6-15層
小戶型住宅組成
（戶型分佈情況）
項目現場照片及效果圖：
（效果圖）
樓號及整層平面圖
戶型圖：
項目周邊商業有
晶耀前灘、太古裡
距離軌交6/8/11號線
東方體育中心站
僅700米
南面不遠即是中環
項目周邊有
華師大二附中前灘校區
惠靈頓（上海）雙語幼兒園
惠靈頓外籍人員子女學校
浦東新區民辦惠立幼兒園
關於價格
目前獲悉是9.28w/平
這意味著
小戶型總價在400萬左右
對於前灘這樣的地段
價格還是很有吸引力的
昨天我們發佈了2019年至今的前灘部分網籤數據，可以說前灘二手成交價格一路走高，持續上漲，也為關注前灘的購房者做個參考。
有人會問，不是說前灘已經均價12萬了嗎？為什麼我看到只是比成交價略高甚至更低的網籤價格。
其實紅色框部分才是真實成交價格。和一手買進價差不多的網籤價格是為了減少一部分稅費，做低了房價。
我們可以看下鏈家網掛牌價格，對前灘二手做一個瞭解。
從上圖可以看出，目前中糧前灘海景壹號的掛牌價格已經超過12W，更有掛牌接近13W的。
年前成交的93平三房，其均價也在12萬以上了。中糧的93平的三房，也是前灘受歡迎的戶型了。畢竟90多平的小三房，只此一家。
買房子都有一個說法，戶型越小單價越高。從東方逸品的掛牌來看，表現的淋漓精緻。
小戶型58平一房，掛牌價已經超過了13萬，甚至接近了14萬。看到了感覺有點小誇張啊。
畢竟年後剛成交的一房小戶型也就730多萬，均價在12.5W左右。看來逸品的業主們，還是非常看好掛學區的小戶型的前景。
從2018年晶耀名邸交房以後，154平的四房出現的房源就比較少，導致成交價一路走高，目前掛牌在2099萬。
晶耀名邸一期84平兩房最低成交約在980W左右，現在掛牌1150萬。而135平和137平的三房更是一房難求，沒有掛牌房源，晶耀二期三期，掛牌價格也隨著一期成交價格走高。
為什麼一手不去考慮而去考慮二手，也是一個讓大家難以理解的問題。
有部分人是看好前灘的未來發展，覺得目前這個價格雖然比一手價格高出來很多，但還是覺得值得入手。
有部分客戶，為了學區考慮，不去賭新房能不能中的運氣，而選擇了已經確定了學區的二手。
畢竟華二是9年制，不必上了小學再去找初中。
整體來看，前灘目前已經交房的小區，成交價都在12萬左右，如果算上了稅費，客戶到手均價接近13萬，甚至超過了13萬。
2020年，民辦學區搖號，會讓更多的家長去考慮公辦的學區，重點學區還會有一個小幅度的上漲。
前灘，房價還會不會進一步上漲，有沒有更大的升值空間，會不會有更多的人來關注它，讓我們拭目以待。
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