昨日，深圳建設先行示範區又有好消息：
前海管理局局長杜鵬在會上透露，前海深港現代服務業合作區、前海蛇口自貿片區“雙擴區”正在積極推動中，已經上報國務院。
這意味著前海擴容邁出了實質性的一步。
今天，與前海擴容相關的股票、樓盤價格大漲。如果提前佈局前海擴容相關股票或者樓盤，這次又賺到了。
而另外有關粵港澳大灣區和特色先行示範區的另一件大事——“深莞惠協同發展試驗區”，有望落地。
作為投資者，此時一定要高度關注“深莞惠協同發展試驗區”相關資訊和最新動向，爭取賺到頭啖湯。
個人認為，鳳崗最有可能。鳳崗（82平方公里）、平湖（42平方公里）加大運新城（16平方公里），最有希望成為第一個試驗區。
為什麼？
無論是從地理位置，還是從交通優勢、政府規劃、資源互補、產業發展等多個角度來看，鳳崗都是當仁不讓的“融深第一鎮”。
01.
理由一：獨特的獨特地理位置
Location，Location，Location。地理位置永遠是房地產投資的首選項。正如我們在篇首所提到的，鳳崗的位置太特殊了。
從地理上來看，鳳崗深深嵌入到深圳。其最南端與橫崗接壤，東面被大運中心環抱，西面與平湖親密接觸。
如果做一個數學測算，會發現鳳崗竟然是深圳的真正幾何中心。事實上，如果我們把“鳳崗”切入深圳，深圳的地理版圖才更完整。
鳳崗歸屬於東莞，已經對深圳造成了巨大 “傷害”。深圳2010年開始規劃建設外環高速，歷時近十年仍未建成。
是因為缺錢嗎？
NO！
“罪魁禍首”是嵌入深圳的鳳崗。作為深圳的市級高速公路，外環高速“不得不”借道鳳崗。
所幸的是，在深莞兩地政府的共同努力下，外環高速有望在2020年通車，鳳崗也幸運地被納入到深圳高速交通網絡。
02.
理由二：比深圳還便捷的交通
交通是選擇試驗區的關鍵要素，也是最終實現產業和居住融合的核心推動力。
鳳崗的地理位置決定了它在交通方面具有得天獨厚的便利。從絕對距離來看，鳳崗比龍崗中心城、坪山、大鵬等東部城區要近10-30公里左右。
從交通網絡來看，鳳崗早已納入到深圳半小時交通圈（其他的臨深區域處在1小時交通圈）。
從路面交通來看，丹平快速二期即將開工，博深高速聯絡線也在規劃建設中。
前面的提到的外環高速更是橫穿整個鳳崗，大大提升了鳳崗與深圳各個城區的交通通達度。
從軌道交通來看，深圳地鐵10號線東延方案已確定，將在鳳崗開設龍平西路、龍平東路、油柑埔、官井頭、大運城邦共5個地鐵站，與平湖開設站點一樣多。
注：10號線東延線舊圖，當時在鳳崗只有4個站點
地鐵10號線東延線一旦開通，鳳崗與香港、福田、坂田、平湖、大運新城的親密接觸。
到那時，你還能認為到鳳崗是東莞的嗎？
特別值得關注是，8月21號東莞市副市長郭向陽在鳳崗鎮領導的陪同下專門到鳳崗京東智谷項目調研。
東莞市副市長郭向陽鳳崗調研
他特別強調：
區域交通是片區及項目經濟發展的命脈，京東智谷是廣東省重大產業項目，在區域經濟高質量發展中將起到重要作用。市鎮政府相關單位要積極推進項目周邊交通優化提升。
領導的表態更是為鳳崗交通的進一步提升做了背書。
感謝地理位置，鳳崗“躺著”就進入深圳交通圈，將來在路面交通和軌道交通方面可坐享其成和樂享其成。
03.
鳳崗正處在風口上
敏銳的企業都已經覺察到今日的鳳崗正處在騰飛的風口之上。根據研究機構對深圳企業外遷意願的調研，鳳崗是企業外遷首選之地。
未來，既有東莞低成本優勢，又有深圳交通等配套的加持，更多的企業將選擇鳳崗。
據鳳崗鎮政府統計，僅僅2019年上半年就引入5個市重大建設項目以及6個市重大預備項目。
這11個項目總投資額351億元，建成投產後預計年產值超500億元，年稅收45億元。
那到底該如何投資鳳崗？
首先要認識到現在已經進入到“房住不炒”的時代。東莞和深圳一樣，非常重視產業的發展，遏制純房地產項目開發。
很多投資者不知道，東莞面積並不大，也只有2400平方公里而已。經過近40年的開發建設，土地資源緊缺程度和深圳相差無幾。因此，東莞的土地資源只向產業傾斜。
還想按照老思路去買住宅是不可行了。而且，鳳崗在建或在售的住宅項目已經少之又少。我們必須緊跟政府，在產業領域尋找投資的“藍海”。
近期即將入市的一個巨無霸的產業項目值得大家關注。
2019年6月，位於東莞鳳崗鎮雁田村一宗新型產業用地被廣東京東都市智能產業創新發展有限公司以10.63億元競得。
這個總投資200億的項目命名為”京東智谷”。
京東智谷效果圖
項目將通過高品質的研發、辦公、輕生產、休閒和商務空間的規劃建設，依託京東的產業資源及大數據、雲計算、物聯網、人工智能等領域的技術優勢導入，打造大灣區的智能產業創新科技中心、產業研發中心、智能製造總部基地和企業創新服務平臺。
京東智谷的發展願景是成為灣區產業自主創新、賦能實體經濟、促進轉型升級的示範性園區。
項目建成後，預計可實現1000家京東上下游產業鏈企業和1500家配套企業的聚集，年綜合產值約280億，稅收近25億元。
這個項目有以下優勢：
一、京東作為產業龍頭。京東在電商、人工智能等多個領域處於行業龍頭，其將帶動產業上下游企業扎堆京東智谷。因此，在產業導入方面沒有問題。
二、項目規模大，影響力強。項目建築面積180萬平方米，總投資近200億元。作為廣東省和東莞市重大項目，將得到各級政府重視和公共資源的投入。
三、產業定位明晰。鳳崗剛剛被廣東省認定為人工智能特色小鎮，而京東智谷是鳳崗人工智能小鎮的旗艦項目。人工智能是未來趨勢，項目產業定位明晰，發展潛力最大。
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