昨日，深圳建设先行示范区又有好消息：
前海管理局局长杜鹏在会上透露，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”正在积极推动中，已经上报国务院。
这意味着前海扩容迈出了实质性的一步。
今天，与前海扩容相关的股票、楼盘价格大涨。如果提前布局前海扩容相关股票或者楼盘，这次又赚到了。
而另外有关粤港澳大湾区和特色先行示范区的另一件大事——“深莞惠协同发展试验区”，有望落地。
作为投资者，此时一定要高度关注“深莞惠协同发展试验区”相关资讯和最新动向，争取赚到头啖汤。
个人认为，凤岗最有可能。凤岗（82平方公里）、平湖（42平方公里）加大运新城（16平方公里），最有希望成为第一个试验区。
为什么？
无论是从地理位置，还是从交通优势、政府规划、资源互补、产业发展等多个角度来看，凤岗都是当仁不让的“融深第一镇”。
01.
理由一：独特的独特地理位置
Location，Location，Location。地理位置永远是房地产投资的首选项。正如我们在篇首所提到的，凤岗的位置太特殊了。
从地理上来看，凤岗深深嵌入到深圳。其最南端与横岗接壤，东面被大运中心环抱，西面与平湖亲密接触。
如果做一个数学测算，会发现凤岗竟然是深圳的真正几何中心。事实上，如果我们把“凤岗”切入深圳，深圳的地理版图才更完整。
凤岗归属于东莞，已经对深圳造成了巨大 “伤害”。深圳2010年开始规划建设外环高速，历时近十年仍未建成。
是因为缺钱吗？
NO！
“罪魁祸首”是嵌入深圳的凤岗。作为深圳的市级高速公路，外环高速“不得不”借道凤岗。
所幸的是，在深莞两地政府的共同努力下，外环高速有望在2020年通车，凤岗也幸运地被纳入到深圳高速交通网络。
02.
理由二：比深圳还便捷的交通
交通是选择试验区的关键要素，也是最终实现产业和居住融合的核心推动力。
凤岗的地理位置决定了它在交通方面具有得天独厚的便利。从绝对距离来看，凤岗比龙岗中心城、坪山、大鹏等东部城区要近10-30公里左右。
从交通网络来看，凤岗早已纳入到深圳半小时交通圈（其他的临深区域处在1小时交通圈）。
从路面交通来看，丹平快速二期即将开工，博深高速联络线也在规划建设中。
前面的提到的外环高速更是横穿整个凤岗，大大提升了凤岗与深圳各个城区的交通通达度。
从轨道交通来看，深圳地铁10号线东延方案已确定，将在凤岗开设龙平西路、龙平东路、油柑埔、官井头、大运城邦共5个地铁站，与平湖开设站点一样多。
注：10号线东延线旧图，当时在凤岗只有4个站点
地铁10号线东延线一旦开通，凤岗与香港、福田、坂田、平湖、大运新城的亲密接触。
到那时，你还能认为到凤岗是东莞的吗？
特别值得关注是，8月21号东莞市副市长郭向阳在凤岗镇领导的陪同下专门到凤岗京东智谷项目调研。
东莞市副市长郭向阳凤岗调研
他特别强调：
区域交通是片区及项目经济发展的命脉，京东智谷是广东省重大产业项目，在区域经济高质量发展中将起到重要作用。市镇政府相关单位要积极推进项目周边交通优化提升。
领导的表态更是为凤岗交通的进一步提升做了背书。
感谢地理位置，凤岗“躺着”就进入深圳交通圈，将来在路面交通和轨道交通方面可坐享其成和乐享其成。
03.
凤岗正处在风口上
敏锐的企业都已经觉察到今日的凤岗正处在腾飞的风口之上。根据研究机构对深圳企业外迁意愿的调研，凤岗是企业外迁首选之地。
未来，既有东莞低成本优势，又有深圳交通等配套的加持，更多的企业将选择凤岗。
据凤岗镇政府统计，仅仅2019年上半年就引入5个市重大建设项目以及6个市重大预备项目。
这11个项目总投资额351亿元，建成投产后预计年产值超500亿元，年税收45亿元。
那到底该如何投资凤岗？
首先要认识到现在已经进入到“房住不炒”的时代。东莞和深圳一样，非常重视产业的发展，遏制纯房地产项目开发。
很多投资者不知道，东莞面积并不大，也只有2400平方公里而已。经过近40年的开发建设，土地资源紧缺程度和深圳相差无几。因此，东莞的土地资源只向产业倾斜。
还想按照老思路去买住宅是不可行了。而且，凤岗在建或在售的住宅项目已经少之又少。我们必须紧跟政府，在产业领域寻找投资的“蓝海”。
近期即将入市的一个巨无霸的产业项目值得大家关注。
2019年6月，位于东莞凤岗镇雁田村一宗新型产业用地被广东京东都市智能产业创新发展有限公司以10.63亿元竞得。
这个总投资200亿的项目命名为”京东智谷”。
京东智谷效果图
项目将通过高品质的研发、办公、轻生产、休闲和商务空间的规划建设，依托京东的产业资源及大数据、云计算、物联网、人工智能等领域的技术优势导入，打造大湾区的智能产业创新科技中心、产业研发中心、智能制造总部基地和企业创新服务平台。
京东智谷的发展愿景是成为湾区产业自主创新、赋能实体经济、促进转型升级的示范性园区。
项目建成后，预计可实现1000家京东上下游产业链企业和1500家配套企业的聚集，年综合产值约280亿，税收近25亿元。
这个项目有以下优势：
一、京东作为产业龙头。京东在电商、人工智能等多个领域处于行业龙头，其将带动产业上下游企业扎堆京东智谷。因此，在产业导入方面没有问题。
二、项目规模大，影响力强。项目建筑面积180万平方米，总投资近200亿元。作为广东省和东莞市重大项目，将得到各级政府重视和公共资源的投入。
三、产业定位明晰。凤岗刚刚被广东省认定为人工智能特色小镇，而京东智谷是凤岗人工智能小镇的旗舰项目。人工智能是未来趋势，项目产业定位明晰，发展潜力最大。
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