今天，長沙市自然資源和規劃局發佈《鵝秀組團1094畝土地項目規劃修改 批前公示》。市民高度關注的鵝秀組團1094畝土地項目，發生變化。
修改批前公示顯示：規劃修改草案增加居住用地比例，增加居住和商業容量，調整公園綠地位置，將社會停車場用地換算成公共停車位用地等，同時新增配套中小學用地和公園綠地等。
本次修改後1094項目商住總建築面積117.62萬平方米，較原控規增加4.72萬平方米；住宅用地面積28.60公頃，建築面積82.18萬平方米，較原控規增加72.91萬平方米；商業用地面積9.72公頃，建築面積35.45萬平方米，較原控規減少77.62萬平方米。商住建築面積比均為3：7。
2、修改後增設18班小學一所18637平方米,生均23.01平方米、九年一貫制學校一所40327平方米，生均24平方米，總共增加中小學用地58964平方米，可滿足本次新增人口入學需求。
3、修改後增加居住人口19440人，增加公園綠地40491平方米，人均增加公園綠地2.08平方米/人，滿足居住區10分鐘生活圈綠地2平方米/人配套要求。項目內總綠地面積6.49公頃，修改後鵝秀組團人均綠地22.73平方米，較原控規有所降低，但遠高於相關規範要求。
4、修改後減少社會停車場用地1233平方米，按25平方米/車位計,減少社會停車位493個。規劃除配套車位外，在地塊中增加相應數量的地下停車位，以彌補減少的社會停車場面積。
1094畝土地項目調規，最明顯的變化是住宅面積增加，商業面積減少。其中商業面積建面35.45萬平方米，較原控規減少77.62萬平方米。商業面積減少為原控規三分之一不到。
修改前地塊分圖圖則
修改前地塊分圖圖則
1094畝土地項目介紹
1094地塊位金霞副中心核心位置，四至範圍為文慧路以西、芙蓉路以東、詠鵝路以南、鵝羊路以北。
根據早期流傳的一份資料，項目定位為長沙北中心，著力打造非物質文化遺產群落、體驗式商業街區、創意產業園區、長租公寓、國際品牌會員店、外資直投
奧特萊斯購物中心、湖湘文化體驗館、湘江畫廊、長沙樽、長沙之門地標建築等多元化業態建築集群。
1094地塊效果圖
從《2019年長沙市重大招商引資項目冊》瞭解到，項目總投資100億 ，項目採取土地出讓、獨資開發的招商方式，擬建設成為集高端住宅、商務、辦公、酒店、休閒、娛樂、銀行、餐飲、商業綜合體為一體的大型綜合商業區，打造長沙城北的商業副中心。
根據鵝秀1094地塊綜合項目部資料顯示，1094地塊目前具有
非常強烈意向的企業有保利地產、紅星美凱龍、遠洋地產等知名房地產企業。與此同時，政府規定項目採取土地出讓，獨資或合作開發的招商方式，引進全國商住地產開發10強企業進行大型綜合商業開發。
在今年開福區兩會上，區長工作報告中明確今年將啟動1094號地塊的招商開發工作。
2月25日，開福區項目集中籤約、開工暨產業集聚區徵拆動員活動舉行，城發集團與金霞集團簽署共同開發金霞產業集聚戰略合作協議，相信有城發集團的參與，該塊地的歸屬，將會很快水落石出。
閱讀更多 家在長株潭 的文章
