今天，长沙市自然资源和规划局发布《鹅秀组团1094亩土地项目规划修改 批前公示》。市民高度关注的鹅秀组团1094亩土地项目，发生变化。
修改批前公示显示：规划修改草案增加居住用地比例，增加居住和商业容量，调整公园绿地位置，将社会停车场用地换算成公共停车位用地等，同时新增配套中小学用地和公园绿地等。
本次修改后1094项目商住总建筑面积117.62万平方米，较原控规增加4.72万平方米；住宅用地面积28.60公顷，建筑面积82.18万平方米，较原控规增加72.91万平方米；商业用地面积9.72公顷，建筑面积35.45万平方米，较原控规减少77.62万平方米。商住建筑面积比均为3：7。
2、修改后增设18班小学一所18637平方米,生均23.01平方米、九年一贯制学校一所40327平方米，生均24平方米，总共增加中小学用地58964平方米，可满足本次新增人口入学需求。
3、修改后增加居住人口19440人，增加公园绿地40491平方米，人均增加公园绿地2.08平方米/人，满足居住区10分钟生活圈绿地2平方米/人配套要求。项目内总绿地面积6.49公顷，修改后鹅秀组团人均绿地22.73平方米，较原控规有所降低，但远高于相关规范要求。
4、修改后减少社会停车场用地1233平方米，按25平方米/车位计,减少社会停车位493个。规划除配套车位外，在地块中增加相应数量的地下停车位，以弥补减少的社会停车场面积。
1094亩土地项目调规，最明显的变化是住宅面积增加，商业面积减少。其中商业面积建面35.45万平方米，较原控规减少77.62万平方米。商业面积减少为原控规三分之一不到。
修改前地块分图图则
修改前地块分图图则
1094亩土地项目介绍
1094地块位金霞副中心核心位置，四至范围为文慧路以西、芙蓉路以东、咏鹅路以南、鹅羊路以北。
根据早期流传的一份资料，项目定位为长沙北中心，着力打造非物质文化遗产群落、体验式商业街区、创意产业园区、长租公寓、国际品牌会员店、外资直投
奥特莱斯购物中心、湖湘文化体验馆、湘江画廊、长沙樽、长沙之门地标建筑等多元化业态建筑集群。
1094地块效果图
从《2019年长沙市重大招商引资项目册》了解到，项目总投资100亿 ，项目采取土地出让、独资开发的招商方式，拟建设成为集高端住宅、商务、办公、酒店、休闲、娱乐、银行、餐饮、商业综合体为一体的大型综合商业区，打造长沙城北的商业副中心。
根据鹅秀1094地块综合项目部资料显示，1094地块目前具有
非常强烈意向的企业有保利地产、红星美凯龙、远洋地产等知名房地产企业。与此同时，政府规定项目采取土地出让，独资或合作开发的招商方式，引进全国商住地产开发10强企业进行大型综合商业开发。
在今年开福区两会上，区长工作报告中明确今年将启动1094号地块的招商开发工作。
2月25日，开福区项目集中签约、开工暨产业集聚区征拆动员活动举行，城发集团与金霞集团签署共同开发金霞产业集聚战略合作协议，相信有城发集团的参与，该块地的归属，将会很快水落石出。
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