提起南京國際廣場這一項目，老南京人都不陌生。這可能是南京迄今為止最命途多舛的大型綜合體，項目開發歷經二十餘年，幾易其主。
不過，現在一切都在往好的方向發展：一期升級為覽秀城，今年即將亮相！二期規劃最新出爐...
金茂廣場二期最新規劃出爐
3月16日，南京市規劃和自然資源局網站對金茂廣場項目二期規劃許可局部變更進行批前公示。
這意味著金茂廣場二期終於近了！
金茂廣場項目二期位於南京市鼓樓區中央路201號，東臨南京金茂廣場一期，南臨童家巷，西臨規劃蘆蓆營路，北側為馬家街。本項目已取得建設工程規劃許可證(建字第320106201810569號、建字第320106201510877號)。
現因消防要求和業態優化需要，擬對原規劃許可內容進行變更，具體內容如下：
1、裙房由地上7層(建築高度40.0m)，變更為地上3層(建築高度25.3m);裙房外輪廓縮小，西側長度由48.13m縮小為36.20m;並在裙房一層增加停車功能;
2、塔樓高度不變，增加直升機停機坪;
3、取消馬家街北側地塊地下5層車庫和地下連通道;
4、建築平面中住宅調整為酒店式公寓，平面內部功能相應優化。
劃重點：
1、金茂廣場二期高285m，66F。塔樓高度不變，而且增加了直升機停機坪，這意味著南京將新增一座超高摩天地標。
2、住宅調整為酒店式公寓，酒店大堂和辦公大堂的位置也做了調整。3、裙房由地上7層降至地上3層，商業面積大幅減少，只剩沿街的一點點。4、原先規劃的328座巨幕影廳取消，取而代之的是立體停車庫。
今年亮相！金茂匯重磅升級覽秀城
2019年，中國金茂將原南京國際廣場剩餘的49%股權收入囊中。南京項目成為金茂商業首個收購項目，也是第一個換標升級成覽秀城的項目。
據悉，在明確梳理南京項目股權治理結構的基礎上，金茂積極導入內外部資源，給予項目很大支持，充分展示了公司上下對於南京項目的決心。
通過項目定位重塑、硬件升級改造、主題特色街區打造等手段，
南京覽秀城將於2020年迎來全新亮相。
未來的南京金茂覽秀城，將引入更多的時尚生活品牌和美食首店，打造文化藝術與商業IP的跨界視覺體驗。
南京金茂覽秀城將聚焦城市22-30歲年輕潮流女性，打造城市年輕、潮流、文藝、多元的社交生活聚集地。
在硬件升級方面，通過亮化多個公共區域、優化樓層的內部動線等手段，全面提升潮流空間體驗。同時引入多品牌南京首店，打造三大主題街區，並持續為本地青年和各路潮人帶來多姿多彩的商業活動。
在社群建設方面，鎖定NYCC（Nanjing Young Creative Community），即南京青年創意社群，立足年輕人的有趣體驗，為南京青年帶來屬於他們的生活“目的地”。
命途多舛的南京國際廣場
南京國際集團最初是由23家大型骨幹企業、上市公司、銀行、金融機構等發起成立的，計劃投資40億元建造45萬平方米的南京國際廣場項目，股份公司主攻商業地產出租。
1993年宣佈立項，但由於拆遷問題遲遲沒有解決，南京國際廣場一直拖到1999年才正式動工。
作為南京首個定位高端的城市綜合體項目，南京國際廣場集超五星級酒店、購物中心、甲級寫字樓和高檔住宅於一體，2004年還曾獲評“中國十大新地標建築綜合體”。
2005年11月初南京國際廣場終於正式開盤，推出豪宅“御景華府”（起售價5000美元/㎡、起售面積500㎡）和怡景公寓（針對外籍高管客戶，均價為人民幣2萬元/㎡），創造了當時南京樓市的“天價”。然而，因為項目銷售不理想，資金吃緊，僅半年之後就停工了。南京國際集團相關負責人於2006年上半年宣佈，該項目暫停並進行調整。（本段參考觀點地產網前期報道）
摩根士丹利入股南京國際廣場
被傳停工三年之後，南京國際廣場高調“復出”。南京國際集團出售公司的部分股權，摩根士丹利藉此全面入股南京國際廣場項目，大摩獲得控股權。除大摩外，該項目的投資方還包括最初的股東方——貝森投資。
2009年8月6日，摩根士丹利和南京國際廣場在玄武飯店舉辦了首次媒體見面會，摩根士丹利宣佈以12.5億注資南京國際廣場。
得到新的資金注入後，南京國際廣場恢復動工。2010年底，南京國際廣場（NIC購物中心）開始了試營運。以香港太古廣場、上海恆隆廣場、北京國貿中心為藍本，走高端路線。（本段參考南京日報前期報道）
方興地產接盤南京國際廣場
2010年前後，摩根士丹利退出，南京國際廣場由中化集團下屬企業方興地產（2015年更名為“中國金茂”）接手。
2013年2月，方興地產公告宣佈，將以現金8.16億元人民幣，收購持有南京國際廣場的項目公司的主要股權，並將主導該項目第二期的發展。
在被方興地產收購後，南京國際廣場項目更名為玄武湖金茂廣場，一期購物中心更名為南京金茂匯。
2014年5月，南京國際廣場購物中心開始了全面裝修升級改造，由原來高端奢侈品定位改為輕奢。2015年9月，金茂匯正式開業。
作為主城湖南路商圈最大的購物中心，南京金茂匯在開業之時，曾創下首日10萬客流量的好成績。
然而，近幾年關於金茂匯“蕭條”、“品牌撤店”的消息不絕如縷。項目動線不合理、停車困難等問題一直備受吐槽。（前期實探詳戳→人氣蕭條、店鋪調整… 開業3年多，主城這家商場還能逆襲嗎？）
總體來看，個人覺得這次規劃調整是件好事，金茂匯並不缺影院，調整完之後反而可以改善大家的停車體驗。
項目被全資收購回來以後，金茂匯升級覽秀城，人事方面的變動也比較大，新的團隊陣容非常強。
新街口以北的南京幾乎沒有完善的高級別商業中心，非常期待金茂覽秀城今年的驚豔亮相！也期待二期能早日動工！
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