心繫V娜
幾十萬貴嗎？你知道一個小區有多少維修基金？幾千萬！！跑哪去了？！
正義光芒神劍
你好，這個情況我也遇到過。
家裡是住了差不多二十年的電梯房，由於這麼多年過去了，住戶數又多，原來的電梯隨著日久失修，不生負荷，就在去年的時候我們所在的物業就決定更換使用多年的電梯，至於費用如何分攤呢？
其實費用當然也是住戶自己來分攤，並且越往高層，分攤的費用也越高。以我所在的樓盤為例，最高的26層，最低的4層（1-3層架空）。而具體的分攤費用是由系統乘以房產證上的面積得出來的，即樓層越高，面積越大的單位要出的費用就越多，相反樓層低，面積小的單位出資就會比較少。
- 可以大概給出一組數據，僅供參考，我們的一臺電梯幾十萬，總共要更換兩臺電梯，合拼也六七十萬，而我所在的樓層是6樓，由於我們一層8戶，總樓層為26層，戶數較多，能分擔的也多，而我家面積是最小的，所以6樓面積最小的才分攤2000多塊，而最高層的，面積最大的，費用在5到6千的樣子，看起來也不算太貴。
- 最主要的問題是有些單位是出租的，業主本身不在這裡住，住的是租客，而這些業主由於不在這裡住，所以對於更換電梯都顯得不需要，有的甚至很抗拒，理由是：我都不在這裡住，更換電梯關我什麼事，為嘛要出錢？房子都租給租客的，業主不願意出錢，那租客就更加不願意出錢了，所以這也是一個困難。有時候只能其他業主把不願意出錢的業主的那部分錢給分攤了，然後裝個刷卡器，沒有交費的不能乘坐電梯。
房拍小菌
電梯的設計壽命一般是15年。所以一套70年產權年限的商品房，可能會遇見4次更換電梯的事情。相信不少人都遇到過這種情況，那麼這個時候電梯的費用該誰出呢？
答案是業主！
不過業主也不要擔心，因為在買房的時候都繳納了物業維修資金，所以就算後面要更換電梯，這些錢其實也早就交了，如果這部分錢用完了，那麼多出來的錢就會由全體業主分攤。不過很多時候，因為購房時繳納的物業維修資金及其有限，根本就不夠，所以在更換電梯的時候往往都需要業主另外拿出一部分錢。
不過其實除了業主之外，還有一些人會經常用到電梯，那就是物業公司的人。但在更換電梯的時候物業公司卻不用出一分錢，這就是我為什麼不喜歡物業公司的原因。
實際上很多時候物業公司都靠著小區的公用資源盈利，但錢卻沒有分給業主。例如小區裡的廣告位，按道理來說應該屬於全體業主，收益也應該分給業主，但國內大部分物業公司都把這些收益看成自己的收益，根本就不會非給業主。就拿電梯來說，不管是電梯裡還是電梯外面都會有廣告屏，這些廣告屏其實都是給了物業公司一部分錢，但這些錢都被物業公司裝進自己口袋了，業主一分錢都沒分到。
賺錢的時候用電梯賺錢了，但到了交錢的時候卻跑的比誰都快，甚至換完電梯之後還要繼續用電梯賺錢。所以我個人覺得物業公司也應該在更換電梯的時候出臺。
樓盤網
工作二十多年的城市規劃工作者來回答這個問題。
坦白地說，這是個比較棘手的問題，現在高層建築越來越普及，以前最常見的是十幾層，如今30多層的高層也很常見了，還有40多層、50多層的，姑且不談論建築物的使用壽命，光將來電梯更換就是個比較麻煩的問題。
現在的電梯的質量，很多不盡人意，比如我在廣東惠州大亞灣買的房子，在業主群裡就有人吐槽電梯總出問題，比如開關失靈了等等，而這個小區交房才一年多，用的電梯還是進口的大牌子。
一般來說，一套電梯的使用壽命是15年左右，但是，因為保養不善等原因，實際的使用壽命可能比這個還要短，到時如果檢查不合格，就會強制報廢，畢竟電梯關係到人的生命安全，大意不得。
假設房子的壽命是70年，那麼意味著至少要換電梯四五次，一部電梯的價格大約是十幾萬左右，高檔的電梯可能要更貴一些，幾十萬甚至上百萬，這麼這筆錢誰來拿呢？
理論上，換電梯的費用應該由住房大修基金裡開支，我們購買房子的時候，開發商代收費中，通常已經包括了住房大修基金這筆款項。屆時如果需要提取的話，由業主委員會提出申請，如果沒有業主委員會，那麼由物業或者街道辦來申請。
但是，如果沒有住房大修基金，只能由居民分擔了。這樣的話就比較棘手，因為涉及群體的事，很難辦！畢竟一個單元裡那麼多住戶，大家素質不一、見解不一，想法不一，只要一家不合作，就不容易進行下去。
還有一種可能，就是由當地政府託底，由地方財政來買單，或者補貼一部分，強制對電梯更換，這種情況發生的概率比較小，但也不是不可能發生，畢竟電梯帶病運行的話太危險了，人命關天。
其實我國絕大部分高層住宅樓都是這十多年建成的，目前還沒有到集中更換電梯的時候 ，一旦到了那個時候，更換電梯的問題估計會成為一個民生熱點話題。
如果不想將來為電梯的事煩惱，那麼，買不帶電梯的多層樓，或者別墅是個最好的選擇，當然，價格也較貴，看自己的經濟實力了。
李中東
這個肯定要動用維修基金的，大家買房的時候交了這麼多維修基金，不用幹什麼？一部百米電梯不講究的話20萬以內足夠了。百米高樓一般都要一個單元兩部電梯，建議買一部新的進行更換，拆下來一臺舊的，把能用的零件留下來用於另外一部舊電梯，今後新電梯當客梯，舊電梯用於貨梯或消防梯不就得了，考慮的拆舊更新的話，一個單元25萬也差不多了，考慮到這本小的工程不一定有人做假設只要換一個單元一部電梯並更換維修另一部電梯，合計兩部電梯的小工程的話，估計沒有30萬不一定有人幹。如果維修基金已經不幸被花完了，一個單元最少也100戶吧！那就每戶3000塊錢分攤不就得了。
空想宅
其實費用當然也是住戶自己來分攤，並且越往高層，分攤的費用也越高。以我所在的樓盤為例，最高的26層，最低的4層（1-3層架空）。而具體的分攤費用是由系統乘以房產證上的面積得出來的，即樓層越高，面積越大的單位要出的費用就越多，相反樓層低，面積小的單位出資就會比較少。
可以大概給出一組數據，僅供參考，我們的一臺電梯幾十萬，總共要更換兩臺電梯，合拼也六七十萬，而我所在的樓層是6樓，由於我們一層8戶，總樓層為26層，戶數較多，能分擔的也多，而我家面積是最小的，所以6樓面積最小的才分攤2000多塊，而最高層的，面積最大的，費用在5到6千的樣子，看起來也不算太貴。
最主要的問題是有些單位是出租的，業主本身不在這裡住，住的是租客，而這些業主由於不在這裡住，所以對於更換電梯都顯得不需要，有的甚至很抗拒，理由是：我都不在這裡住，更換電梯關我什麼事，為嘛要出錢？房子都租給租客的，業主不願意出錢，那租客就更加不願意出錢了，所以這也是一個困難。有時候只能其他業主把不願意出錢的業主的那部分錢給分攤了，然後裝個刷卡器，沒有交費的不能乘坐電梯。
王本勝
目前我國住宅電梯強制使用年限是十五年，各級建設主管部門要求七層樓以上住宅小區必須安裝電梯。各類住宅小區的電梯前期投入是開發商（不包含老舊小區改造），後期維護管理是由各類物管公司和電梯維保公司共同管理維護。各類小區電梯維保公司參次不齊，電梯使用過程中業主和管理單位是存在不少的問題，就算是業主繳納的大修基金也只能維護房屋及配套設施設備更新，對於涉及幾十上百萬的資金來更換電梯也是杯水車薪，叫住戶集資的話低樓層的就說三道四誰都不願意掏錢，高樓層住戶是無法承擔。目前除了中高檔小區電梯使用維護正常管理以外，其他散亂差及棄管小區的電梯基本上是聾子的耳朵擺設吧了。小區電梯及其配套設施是屬於公共財產，需要全體業主去愛護。說實話有的小區連正常的物管費用都無法收到，怎麼來維持小區的正常管理秩序。今後老舊小區和棄管小區的基本硬件設施可能要走誰受益誰投資的基本原則，水電氣由各個能源部門直接負責到人。電梯維護管理由專業的電梯維保公司負責維護，將實行的現在公交車的運行模式。充值收費刷卡乘坐才能破解這個實際性的難題，要不然根本無法維持正常運轉。
放飛夢想成就2019
大家好，我是趣懂生活。專注於家居、生活的知識分享，只要是我知道的會全心全意分享給大家，讓我們共同進步成長，謝謝！
經過查詢以及電梯專業人員的說法，電梯房的設計壽命大約在15年左右，這個數據只是理論數據，實際上電梯的使用保養情況、周圍環境以及電梯質量等等方面都會影響電梯的使用年限，經過上百年的發展，現在的電梯技術已經非常成熟，安全係數也比較高。有些電梯保養維修得當，即使服役時間非常長的電梯仍然可以正常使用。
為了安全著想，符合報廢條件的電梯要由產權人向當地特種設備檢測中心申請鑑定，由他們來確定該電梯是否需要報廢處理。平時我們注意的就是電梯的維修保養，我們這裡電梯中都會有維修保養卡片，每半個月要維保一次，維保人簽字確認維保項目公示出來，這樣做可以延長電梯使用壽命，也能減少故障的發生。
高層住宅的電梯屬於特殊商品，所有權屬於全體業主，是業主共有的公共設施。在電梯規定的保修期內，電梯出現故障以及日常的保養由電梯生產企業負責，超過保修期限需要大修的或者由於電梯年久需要強制更換的，已經建立專項維修金的，費用由維修金出，有的小區沒有建立專項維修金或者維修金不足以更換電梯的費用，那麼剩餘的費用有全體業主分攤。
希望可以幫到您，謝謝！
趣懂生活
高層住宅電梯到使用年限需要更換，費用誰來承擔？
這個從法律上定義應該是電梯所有人承擔電梯相應維修費用。
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根據住宅專項維修資金使用管理辦法之規定，小區住宅的電梯更換符合維修資金的使用範圍。小區內某一棟和單元的電梯需要更換，應該有涉及使用該電梯的業主，共同承擔維修費。
一般來說，對於維修資金用於電梯大修其資金分攤辦法，單元的業主多會出現爭議，高低樓層之間，特別是一二樓業主，對承擔電梯大修的費用意見很大，有些業主表現出明顯的抗性，明確表示一分錢都不該出。
如此這般電梯維修就會出現資金的支付的瓶頸。對於這幾十萬的費用分攤，常常幾個月得不到明確的落實，停用一年多都是有可能。
正確的做法是，根據《物權法》以及維修資金的使用辦法規定，涉及樓棟(單元)的業主由業委會組織出面召開專門的會議。對電梯更新維修資金分攤列出一個章程。如果沒有業委會，應該由當地的社區出面，物業公司給予配合。最後的分攤辦法的決議如果達到了2/3以上業主簽字同意，即可生效。
這個電梯維修費的分攤具體辦法，沒有統一的定數，一般來說單元業主按專屬建築面積的份額均攤最為常見，因為這也是商品房在銷售時履約條款之一。當然如果在這類業主會議上，如果單元業主2/3以上同意減免低樓層業主維修資金也是可以的。
業委會或者物業公司，將業主會議上，2/3以上業主簽字同意的資金的分攤方案報請當地的維修資金辦公室進行立項申請，經審查同意後，就進入電梯更新後續工程實施階段。
對於電梯更新之類大修工程，都必須走標準的招投標工作。一般來說具體的施工監管工作物業公司介入的比較多，業主委員會多以輔助監督工作為主，當然，如果業主委員會聘請專業人員，也是可以撇開物業公司獨立操作，當然這一切都必須符合當地維修資金的使用辦法。
如果各單元住宅專項維修資金不足以支付電梯維修費，那隻好由業主考慮另外籌錢。
整個更換電梯工程及維修資金的各個環節相應的資料信息，相關責任人應及時對本單元業主公示，全程秉承公開公平公正的原則。
{!-- PGC_COMMODITY:{"commodity_id": "3348544030538619094"} --}老包有時不在線
電梯每層總價3萬至5萬元，同一樓層住戶平均分攤後到時沒多少。所以不用太急。
