無痕1212
1.看你住多少人
2.裝修設計 ，給人的感覺
3.公攤面積比例（一般電梯公寓多電梯公攤會比單電梯多，依據是羊毛出在羊身上，反正是所有住戶按所購面積攤的）還有就是小區容積率（低密度，高覆蓋的養吧環境 不是開發商送的[笑哭]）
我覺得我家兩個人住著還蠻大，4室兩廳兩衛，還有個接近60平的小院子[淚奔]
水月38683941
第一個原因：公攤面積。
現在的商品房公攤面積都在20%-30%左右，
公攤面積跟房子戶型設計，有很大關係。
現在居住舒適性要求越來越高，
電梯，過道，入戶大堂等等也做得越來越大，
公攤面積也會越大
142平米除去公攤面積，大概也就110平米左右，
而且110平米還不算牆體面積。
4房2廳2衛 在加上廚房，面積平攤下來，
房間自然不會很大。
第二個原因：取消大面積贈送。
現在的房子大面積贈送其實比較小，
這樣使用面積就會比以前少很多。
以前只要房子設計的好，贈送面積大。
第三個原因：戶型設計
戶型設計的好，房子使用率就高，
沒有浪費的空間。
第四個原因：房價
像一線城市，價格都很高，
房子設計的會比較緊湊，功能齊全。
房間大了，房子面積也會大，總價就高。
緊湊型更受喜歡。
阿庭看房
您好，我是珠海正順好房小范，按照我的理解，給您解答一下。
首先，除了個別城市外，中國絕大多數城市的房子都是有三個面積概念：建築面積，實用面積和公攤面積。我們買的時候是建築面積，自己住進去能看到的大小基本是實用面積，有差異。
其二，戶型結構設置不合理造成。有的戶型設計的過道太多。佔用了實用面積，使得房間面積降低了(下圖所示的戶型圖，幾乎沒有過道，過道基本增加在客廳了)。
其三，非現樓銷售，有些樣板房沒有建在實體樓裡，尺寸上沒有完全按1：1，看樣板房覺得挺大，買回來交樓收樓之後縮水。
範後亮珠海正順好房
主要是公攤面積造成的坑人結果。
公攤面積的主要問題是不透明，是筆糊塗帳！除了房屋測繪部門，誰也弄不清楚其中的真相。開發商往往買通測繪隊向公攤面積中注水，而測繪隊是獨門生意，尚未納入監督範圍。
第二個問題是期房銷售，購房人在未收房之前根本不知道房子裡面有多大。當對著圖紙和沙盤簽訂合同、辦完貨款之後，就只能糊里糊塗的等待收房了。當發現面積縮水之後已經晚了。這時去找開發商，它會把一切問題推給測繪隊。你找誰去維權？你打官司也拿不出證據！
執中bj1
產權所得的是建築面積
142平方是建築面積，這個面積是包含公攤面積，每棟樓的公攤面積是不一樣的，樓主購買的是高層（30層左右，公攤在25%左右）？還是小高層（11層或者18層 公攤在18%-22%？還是洋房（7層左右 公攤在13%左右）幾梯幾戶？這些都影響公攤面積的大小。
毛坯房感官很重要
因為房子是毛坯交房，裡面空蕩蕩的，顏色也不好，會影響視覺，所以感覺處處很小，其實整體裝修出來，整體效果搭配還是很不錯的。
睡醒的兔子
人一天在家中的哪個地方呆的時間最長？客廳？臥室？洗手間？說是臥室應該沒有人會反對吧？畢竟人一天的時間在路上、公司、除去了近10個小時，省下的時間裡面大概有1.5個小時在廚房，兩個小時在飯廳客廳，一個小時在洗手間，最後的9.5個小時應該是在臥室裡面。但是為什麼臥室是使用時間最長的，但是面積居然不是最大的地方，而是僅僅佔用兩個小時的客廳是最大的面積呢？
不論是現在的大別墅，還是公寓小戶型，開放商所建造的房屋，全都是客廳的面積，大於單個的臥室的面積。如果按照功能性，使用時長來分配，臥室應該是最大面積的。今天，小編就給大家揭秘關於臥室面積小客廳面積大的真相！
在記憶裡的小時候，大家很喜歡串門，每次串門就喜歡呆在一個屋裡看電視，那時候每一戶人家的電視都是寶，因此都是放在臥室裡面的，而不是早已成為可有可無的一種產品。那放在臥室裡的電視，吸引著一大群鄰居，因此，那時候的客廳，較小，也只有吃飯一個功能，那時候的臥室，具備了睡覺、休閒、會客、談話、娛樂等各項功能，因此，那時候的臥室面積相較於客廳，面積會更大。但是，也就少了對隱私的保護。
人們發展至今，接受教育的水平越來越高，因此也就越來越注重隱私，於是電視機的位置從臥室搬遷到了客廳，臥室也從會客廳、娛樂廳變成了僅僅只是休息的地方。因此臥室的面積也就相對較小，而客廳的面積日益變大。
風水
還有一個很重要的原因，就是咱們常說的風水原因。
風水上，臥室講究藏風聚氣。臥室不宜過大，《易經》上講，“陰陽平衡，藏風聚氣”，傳統住宅學認為：屋大人少，是不吉利的。雖然很多人都追求臥室能夠達到寬敞明亮，卻不知過大的臥室，會消耗人過多的能量。就和一支蠟燭照亮一間屋子的道理一樣，20平米內的明亮度剛好，而40平米的面積想要達到同樣的亮度，可就不是一支蠟燭能夠辦到的，需要更多的蠟燭才行。所以，臥室過大會消耗你身體更多的能量，這也是為什麼臥室小的原因。小臥室才能藏風聚氣，對身體好。
體驗感
現代人最注重什麼？買一款手機，買一輛車子，買寶石、包、鞋、衣服等，最注重的無非就是體驗感。看許多網友對於臥室面積的看法，就是以自己的體驗感為重。
客廳的功能性
臥室功能性的單一，也決定著它的面積。畢竟僅僅是用於休息的地方，佔據了巨大的面積，那麼客廳是一家人的公共活動場所，也取代了80年代臥室會客的功能，因此在現在所有的房屋設計中，客廳的面積總是最大的。
清微Na
第一、主要因為公攤！
公共空間、樓梯、電梯井，門衛室、物業用房等等很多建築面積都要算到公攤裡面的，你買100平，其中會有20-30左右是公攤的公共建築面積，也就是說只有70-80平的套內面積。
第二、外牆保溫➕內牆佔地
視覺看到的空間大小隻是使用面積，去除公攤之後，你所看到的面積還要去掉外牆的佔面和內牆佔面，外牆很厚而且還要一層保溫層，不要小看保溫層，算下來佔用面積也不小
海底的青蛙
我個人認為有以下幾點：
1、公攤面積較大。現在有的高層建築公攤面積可以達到20％—25％，這麼大的公攤面積使得我們實際的使用面積變小了很多。
2、設計問題。有的開發商設計的是客廳大房間小，有的是房間大一點客廳小一點。如果客廳大房間自然會小點。
3、房間數量。現在買房一般是都會考慮老人一起來住，所以現在有很多140平分成4個房間的，4個房間基本都會有2個廁所，這樣房間就會小很多，如果換成3個房間一個廁所這樣空間就會大很多了。
我個人覺得房間小點沒有什麼關係，畢竟只是睡覺的地方，我們大多數時間都是在客廳。
希望我的回答你能滿意！
點亮那盞DEN
你好！
142個平方的房屋，是建築面積，通常情況屬於改善型住房。
1、面積構成 住宅類產品的產權面積由公攤面積、套內面積構成。
（1）公攤面積根據樓棟戶型結構、公共區域的構成有直接的關係。公共區域包括：入戶大堂、電梯前室（廳）、電錶水錶間、過道、人行樓梯等。一般情況佔產權面積的比例在15%－25%之間。
（2）套內面積 就是你入戶門以內的面積，包括肉眼看到的空間，還有你看不到的，就是牆體佔有的面積。
2、你感覺每個房間都小，這與房間的功能設計相關。
（1）公攤佔用面積 假定按20%公攤測算，公攤面積為28個平方。
（2）牆體佔用面積 如果把你的牆體面積，把所有牆體佔用面積水平的放在一起，你的房屋牆體佔用面積不會低於3個平方。
（3）扣除上述兩部分面積，才是真正套內的淨面積。
（4）根據你的描述，房間應該有2個衛生間、一個廚房、餐廳、客廳，把這些扣除，佈局4個房間，感覺肯定就小了，顯得就不大氣了。
綠色地球之夢想家園
首先你得知道商品房都是有公攤面積的。每個小區的公攤面積的大小都不一樣，這個得看你的是什麼戶型，有一梯一戶的，一梯多戶的，一梯多戶的公攤面積會少一點。一梯一戶的大概有二三十個平方的公攤面積，這二三十個公攤面積裡邊兒，包含了綠化的面積和車庫的面積。你想一想，有時候一個客廳的面積，也就二三十多個平方，就也就是差不多，有一個客廳沒在你家裡邊兒，然後還有一些糊里糊塗的面積，我相信每一個買商品房的人都沒有測量過自己家裡面的面積，這個甚至和那個牆上的灰的厚度都有關係，就算你量了你不一定算得清楚。這就是你為什麼感覺你的房子特別小的原因。
