編者按：春節假期結束以來，由於疫情氾濫，房地產市場與大環境一樣，無奈的按下了“暫停鍵”。正因如此，線上售樓處、直播看房等新興模式應運而生，置業顧問化身帶貨主播，線下冷清的房地產市場，在線上呈現出一番熱火朝天的局面。
疫情寒意正消，樓市暖意漸濃。隨著三月暖春的到來，疫情得到了有效控制，各大房地產項目開啟復工模式，售樓處現場漸漸恢復了往日的生機。從疫情降臨，到樓市漸醒，總有一些房地產項目，能夠精準把握時機的變化與客戶的需求，從石家莊眾多樓盤中“突圍”，成為名副其實的當打之盤，成為復甦中房地產市場下的“急先鋒”。
當打之盤熱銷之勢
搜狐焦點《樓市當打之盤》系列報道：五天線上看房突破800萬人次、線上誠意金1000組、熱銷3.6億元……在疫情還沒有完全消失之前，石家莊房地產市場一些敏銳的樓盤，似乎找到了疫情之下的銷售門路，並取得了不錯的成績。這組漂亮的數據恰恰表明，疫情並沒有削弱購房人的需求，反而更加刺激了人們的置業意願。“金三”過半，傳統的小陽春正在趕來的路上，這個打響石家莊樓市復甦“第一槍”的樓盤，究竟有哪些“過人之處”，讓購房人在疫情之下仍能“趨之若鶩”？
現象一：東南版塊大盤熱銷 金三回暖信號十足
文章開篇一組令人驚訝的數字，來自位於南二環東延與天山大街交匯處的正基九宸。疫情到來之前，正基九宸憑藉全被動式低密社區，以及緊鄰天山公園的天然優勢，在市場上已經取得了一定的關注度。但疫情的到來，卻成為正基九宸一躍變身“網紅盤”的跳板。
正基九宸熱銷現場
“如果沒有疫情的突然到來，3.6億的成交可能沒有那麼順利，客戶的決定也不會那麼快。” 正基九宸某位營銷負責人如是說。由此來看，無論大環境怎樣，如何把握購房人群的需求變化，是至關重要的一步。
搜狐焦點發現，面臨疫情到來，正基九宸率先運用了線上直播、VR看房等技術手段，讓客戶足不出戶就能瞭解項目的相關情況。五天線上看房突破800萬人次，足以說明正基九宸直播看房的成功所在。疫情有所緩解之後，不少購房人戴上口罩陸續趕往現場看房，為了防範疫情擴散，正基九宸不得不採取限流措施——每小時只能接待六組客戶，其餘客戶只能在外排隊等候。
正基九宸售樓部前停滿了到訪車輛
之所以能夠熱銷3.6個億，與疫情之下購房人群的心理變化有密不可分的關係，而正基九宸自身的先天優勢恰好彌補了客戶急迫的購房需求。首先，疫情的爆發促使還在猶豫、徘徊的購房人群，將買房計劃提前，大戶型、低密社區成為這部分人群的首選目標。佔地100畝的正基九宸規劃14棟住宅，涵蓋了高層、小高層及花園洋房等多種物業形態，容積率僅為1.89，在同區域項目中最低。
戶型方面，正基九宸主推93.8-165㎡戶型，無論兩室、三室都能做到南北通透，三室戶型還能做到三面朝南，客廳和臥室的陽臺打通，形成超大的採光面。
其次，公園地產成為疫情之下購房人群比較偏愛的樓盤類型之一，正基九宸與佔地764畝的天山公園僅一牆之隔，戶戶可觀公園美景成為正基九宸的又一“殺手鐧”。
此外，正基九宸目前正在銷售的高層均價只有15000元/㎡（部分房源還可享受85折優惠），促銷季一過，很難說還有這樣抄底的好機會。由此可見，“高配低價”成為正基九宸爆紅的另外一大因素。
現象二：多套特價房推出 昔日景觀大盤重新翻紅
“開發區成熟大盤、首付分期12萬起、特價房12600元/㎡起……”近日，朋友圈頻繁出現這樣頗具誘惑力的樓盤推介，價格誘人、入手門檻足夠低，讓不少購房人蠢蠢欲動。數據顯示，同祥城推出特價房以來，日均到訪量達到40-50組。
同祥城諮詢中心坐滿了到訪客戶
據瞭解，該項目即地處高新區北部核心區位的同祥城，小區已為實景現房，目前所推房源為五期產品，近期以來連續推出48套限時特價房源，讓疫情之下的同祥城顯得人氣頗旺。
巧合的是，同祥城位於天山大街北端，與南端的正基九宸遙遙相望。一條主幹道的兩端，分佈著兩大當紅樓盤，在疫情之下的樓市中並不多見。與正基九宸不同，同祥城作為老牌社區，能夠再次得到客戶的認可，與自身產品的升級、性價比的提升有直接關係。
同祥城實景圖
據搜狐焦點了解，同祥城四期即同祥四季，北側為和平路，西側為天山大街，距離東站只有1公里，交通出行十分便利。同時，同祥四季恰好處於規劃中的高鐵新城範圍內，是一個極具發展潛力的區域。
除了項目自身的產品優勢和價格優勢，社區內部完善的配套也是同祥四季吸引人的亮點之一。相關調查顯示，是否擁有齊全的內部配套設施，已經成為疫情之後人們選擇樓盤的重要標準之一。同祥四季緊鄰8.6萬㎡同祥城優品街，海河道和祁連街交口處的永輝超市已開業投入使用，即使社區封閉的情況下，也能滿足吃穿行一切生活需求。
疫情擋不住購房熱情
分析：疫情之下的紅盤基因有哪些？
房地產市場復甦的勢頭遠比我們想象的迅猛，石家莊東部已經率先掀起熱銷浪潮，部分樓盤通過精準的產品定位，成為這股“浪潮”中的佼佼者。那麼，這些迅速走紅的樓盤，究竟有哪些“基因”，使其得到了購房人的認可呢？
首先，低密社區將成為未來樓市主流。這不僅僅因為政策對市區容積率有嚴格的要求，更是購房人越來越看重居住環境舒適度的需求所在。在同等佔地面積下，低密社區居住人口密度更低，疫情之下不僅感染率大大降低，還便於物業的管理。因此，主打低密社區的項目會更受購房人的青睞。
此外，周邊環境優美、內部配套齊全的樓盤更受歡迎。疫情之下，人們的外出受限，小區旁邊就是公園，業主可以輕鬆享受公園美景帶來的休閒和愉悅；內部配套齊全，同樣成為客戶新的擇房標準之一，不用出社區就能完成生活所需，簡直不能再方便。
大面積、居住功能齊全的戶型將成為搶手貨。當人們多日蝸居在家，房子的居住功能就愈發凸顯。南北通透的房子，空氣流動最好，每日通風成為必做之事；動靜分離的設計，對人口眾多的家庭尤為重要，休息、娛樂完全互不干擾；在家辦公家中又有娃的人們，此時多麼需要一個獨立書房存在。
最後，擁有上述“基因”的同時，如果在價格上還能具有一定優勢，這樣的樓盤想不紅也難。搜狐焦點發現，無論正基九宸還是同祥四季，紛紛推出限時特價房。
除此之外，位於石家莊東部的保利時光印象同樣是石家莊後疫情時代購房人的“心頭好”。據瞭解，項目早在開盤時就因保利品牌認可度頗高及項目周邊地鐵加持，一度成為剛需置業“爆款”。如今，保利時光印象內部的配套設置及項目規劃的優勢更是在後疫情時代得以凸顯，近2000平米的陽光草坪、約640米的康體慢跑道、為業主健康保駕護航的社區診所，再加上近期推出的127平米小四室特價房、低首付以及90天無理由退房的優惠政策，一時間成為石家莊東部的搶手樓盤。
保利時光印象售樓處熱銷現場
據瞭解，石家莊東部還有多個推出特價房的樓盤，如成熟社區想象國際，所推特價房最高可優惠10萬元；潤都榮園的特價房，用高層的錢即可住洋房；富力城限量特價房直降4萬；東創悅城特價房最低8300元/㎡起……
小結：新冠疫情爆發以來，人們對“理想中的房子”有了更高的標準，購房人群開始真正關注房子的居住功能。從市場的反應來看，擁有過硬的產品、周邊環境優勢明顯的樓盤，再有特價房超高優惠加持，將成為購房人群的不二選擇。“金三”已過半，石家莊樓市回暖趨勢明顯，計劃買房的你，還在猶豫嗎？
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