最近因為疫情，救市政策接二連三出招。
先是3月12日，國務院印發《關於授權和委託用地審批權的決定》（以下簡稱《決定》），將土地審批權“下放”。
緊接著，3月13國家為支持實體經濟發展，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點。
同日，《關於促進消費擴容提質加快形成強大國內市場的實施意見》（以下簡稱《意見》）公佈，推動消費升級。
這三則消息看似毫無關聯，但是你細品後，會發現這其實是一套“組合拳”，意圖非常明顯。
▲城市街景
土地放權：
變革制度，去除城市發展“緊箍咒”
土地制度，作為國家最為根本、最為基礎的制度之一，任何對土地政策的改變都會帶來非常大的影響。
《決定》將土地審批權“下放”意味著什麼？對樓市會有什麼影響呢？
從《決定》來看，本輪新政有兩個核心：
1.將國務院可以授權的永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項授權各省、自治區、直轄市人民政府批准。
2.試點將永久基本農田轉為建設用地和國務院批准土地徵收審批事項委託部分省、自治區、直轄市人民政府批准。首批試點省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶，試點期限1年。
▲《決定》截圖
在過去，國家對城市邊界把控一直很嚴格，劃出了“生態紅線”、“永久基本農田保護線”、“城鎮開發邊界”。這三條線，成為了大城市發展的“緊箍咒”。
因此，在很多大城市，土地開發被迫進入到存量時代，土地供應量主要靠舊改，城市容積率被迫提升。而這次土地新政，本質上就是對大城市發展空間的“鬆綁”。
隨著新政的推行，樓市發生什麼變化呢？
1.城市增量土地變多，城市舊改步伐可能會放緩；
2.一定程度上緩解房企“拿地難”問題；
3.土地供需關係發生變化，適當降低土地價格，實現房價上漲勢頭減緩；
4..新增土地增加，低容積率項目或將成趨勢。
雖然這一次的試行沒有涉及到南寧，但可以預見的是，若能取得預想中的結果，必然也會有更多城市解鎖加入到這場土地制度的變革。
央行“放水”：
利好房企與購房者，南寧樓市回暖明顯
3月16日的定向降準如期而至。
從歷史上看，只要降準，對於房地產來說肯定是利好。不過在特殊情況下，央行降準還需要辯證地分析。
▲定向降準
首先這本輪的降準，指明瞭是定向的，面向中小微企業。不過，山路十八彎，左拐右拐最終還是避免不了會有一部分流到房地產。但是，國家對中小微企業幫扶的態度是明確的。
另外，從廣州、駐馬店、陝西寶雞樓市“鬆綁”政策相繼叫停的事例中，也可以看出來，儘管現在疫情短期對經濟有一定衝擊，但不會再拿房地產作為刺激經濟的手段，“房住不炒”依舊是主基調。
不過客觀來講，降準能緩解資金面壓力，有利於部分房企融資。從購房者層面來說，降準釋放能讓購房者獲得相對平穩的信貸價格，可能會刺激銀行給予購房者一些購房利率優惠。
而作為降息的前奏，降準為房貸利率打開了下調的空間，也就是說3月20日的LPR基礎利率極有可能進一步下調。LPR基礎利率的下調，房地產銀行貸款的工作也會有所調整，這會使得房貸利率有進一步下調的可能，降低購房成本。
從近期的反應來看，部分購房者對於南寧樓市的走勢是比較看好的。
上週末，五象、青秀、興寧、江南、西鄉塘各區域的售樓部逐漸熱鬧起來，人氣明顯回升。青秀區某樓盤甚至是成交爆發，一天賣出14套房。另外，建發央璽、建發鼎華北大瓏廷、聯發臻境（ ）上週末亮相城市展廳，現場也吸引了不少購房者諮詢瞭解。
▲聯發臻境航洋城市展廳
除了利率方面的利好，開放公積金二套貸款、精裝毛坯合同二合一等，也是提振南寧樓市的主要原因。
刺激消費：
文旅產業再獲重視，南寧實力推進
如果說，土地、金融是對經濟的影響是間接的，那麼《關於促進消費擴容提質加快形成強大國內市場的實施意見》（以下簡稱《意見》）就是消費市場對經濟的最直接刺激。
▲《意見》截圖
從具體內容來看，《意見》側重於市場供給、消費升級、消費網絡、消費生態、消費能力、消費環境等六方面提出19條“硬核”舉措，文旅休閒消費提質升級成為促進消費增長的重點工作。
事實上，近年來南寧關於文旅產業的建設舉措也與《意見》的主要思想不謀而合。
從早前的美麗南方的建設、百里秀美邕江打造，到近期廣西重點推進一批百億元重大文旅項目，再到今年萬有國際旅遊度假區正式落戶南寧、中國大熊貓保護研究中心廣西基地建設，無一不透露了南寧大力推進文旅建設的決心。
▲邕江
雖然受疫情影響，當前中國文旅產業受疫情衝擊影響嚴重。但中長期來看，中國文旅產業正在成長為一個萬億級市場，擁有十足的潛力。
在南寧，除了政府層面的大力推進，其實已有不少房企涉足文旅產業，如，萬達茂開啟了南寧文旅新格局、嘉和城打造了四千多畝特色溫泉文旅生活小鎮、中國錦園打造的五象新區最大的主題式文旅小鎮、雪松靈水小鎮打造的壯鄉文旅小鎮等，以及恆大將要在扶綏要打造2萬畝文旅康養城、龍光計劃在那馬建設文旅新城等。
結合《意見》來看，或許疫情之後，優質的旅居房產將會變得更搶手。
結語
GDP增長靠投資、消費、出口這“三駕馬車”，而房地產行業的發展尤其受土地、金融、消費三大市場的影響。
如今，“土地”“金融”“消費”這三大政策改變，短期內對提振購房者信心，對房地產行業回暖起到一定的作用；從長期來看，三大因素綜合作用，平衡供求關係，有望實現房價平穩增長。
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