你白哥哥
背後的邏輯是投資風格和投資類型決定持有或銷售。
一、投資風格
穩健型風格，選擇銷售，收回投資，屬於短期投資，通過房地產開發發展。
風險型風格，選擇持有，期待房產增值或房產經營，屬於長期投資，通過經營房產發展。
二、投資類型
經營型投資，持有寫字樓，經營的房產屬於經營型房產。
銷售型投資，銷售寫字樓，銷售的房產屬於銷售型房產。
三、共同點
都受現金流和融資成本約束，都考慮盈虧平衡，都是為了盈利。
山口匯
這個問題很有意思。
寫字樓自持還是賣掉，背後邏輯永遠繞不開金錢這二個字。
在國內，早期開發寫字樓的開發商，都喜歡自持，很多就是代建，企業先有需求，幫助建設，完工交付，那時候基本是企業行為，個人很少參與寫字樓的買賣。
大約從2010年左右開始，國內出臺了一波又一波限制商品房住宅交易政策，個人手上也有錢了，開始把目光投向了地段好的寫字樓。開發商也適時的推出一些可分割的小戶型寫字樓推向市場。在國內，房地產是政策市，牛市來得快，去的也快，開發商能儘快回籠資金，絕不捂在手上。發展到2015年前後，以萬科為首的住宅開發商，在買不到更多的住宅用地，商業用地又很便宜的大背景下，在大城市開發了很多很多寫字樓公寓，就是那種美其名曰的loft，全是小戶型，總價相對不高，符合哪些沒有購房資格的年輕人第一居住選擇。這個世界，有什麼樣的需求，就會有什麼樣的產品。
2017年開始，大城市出臺政策，又開始打擊寫字樓公寓了。寫字樓不能小面積分割，最小500平米以上，這時候寫字樓又只是企業和大資產者的遊戲了，開發商選擇自持或者和企業合作開發。
所以，背後的邏輯就是金錢和市場，但歸根結底還是金錢。
北京印象1999
寫字樓是自持還是出售這跟開發商的發展方向和產業策略有關，另一個因素是開發商自己的資金成本。
像現在市面上一些大的商業地產開發商有萬達，金地，金茂，龍湖等，其中萬達一般所有項目都是自持包括商場和寫字樓，萬達走的就是收租子的路子。雖然前兩年出售了一部分商業，但萬達是為了轉型。
像金茂一般會自持一小部分出售一大部分，持有的都是好地段，有增值潛力的，賣掉的也是更快的回籠資金。現在在金盞商務區就有個項目，總建築11.3萬平米，自持3200平米，其餘出售。
龍湖地產商業方面基本也是全部出售，是為了更快回龍資金。
總體來說自持的項目肯定是地段好，升值潛力大的我，有不然開發商不會把大批資金壓在項目上，出售的就相對位置差一些，這可以作為大家買商業、寫字樓的一個選房參考。
自2018年房企銀行貸款受限，去槓桿化。整個房地產行業就是現金為王。
大宗地產劉永波2229
一般有這麼幾種情況
1，本來就是打算作為公司辦公樓，當然會自持。
2，打算整體出售，但短時間內賣不掉，又不願降價，所以自持，等待買家。
3，由於種種原因辦不下產權證，只好自持。
4，公司戰略規劃，認為自持比出售更有利。但隨著市場行情的變化，可能也會出售。
5.開發商考慮管理需要，自持更好管理，散賣客戶群體多樣，後期管理有難度。
合肥房產瞭望
目前接觸開發商自持的，都是一些商業為主。
1：開發商返租政策，會保留一部分，然後賣出一部分。
2：主要是商業，開發商也是為了方便統一經營，這樣更會有規劃，也方便統一管理，有開發商做支撐也不用擔心做不起來。
3：如果開發商做的好，把地段做起來，後期租金高了，也會考慮出租。
何必遠方丶
我做了很多年的寫字樓營銷，現在很多的寫字樓都已經改成自持，主要有以下幾個因素：1、寫字樓市場不好，供大於求，租賃較好於銷售；2、現在不少寫字樓都做成了特色樓宇或者產業園，國家能夠給予相應的補貼政策，所以也算是“響應”國家號召；3、開發商實力雄厚，更看重於資產增值。
散賣的主要原因在於以下幾個原因：1定位不準確，客群定位不準確；2、營銷出現問題，銷控把握不住，就是所謂的樓賣花了；3、開發商現金流不好，急需變現！
HZD郭先森
回答：
前者老闆有錢，後者老闆需要用錢。
前者老闆具有長遠的經營理念，後者老闆只是為了開發出售。
蒙德不辣
自持的是為了以後找到更大的買家
東君課堂生活說房
這跟那地規劃有關
