3月18日，2020中國房地產開發企業500強測評成果正式發佈，“2020中國房地產開發企業500強”揭曉。本次測評工作由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同主辦。
根據測評報告，行業十強排名微變，百強整體保持穩定。報告顯示，2020中國房地產開發企業500強榜單前三強由恆大、碧桂園、萬科佔據。其中，恆大集團再次蟬聯第一，碧桂園上升一位至第二，萬科排名第三。融創、中海、保利、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位，中海名次相比上年提升了1位，十強房企排名整體比較穩定。
百強新晉入榜企業佔比約一成，2019年到2020年連續兩年入榜企業佔比近九成。
整體來看，500強房企資產規模依然呈現增長態勢，但增速下滑明顯。從龍頭房企來看，2019年千億房企數量為34家，較上年多出4家。
測評報告指出，2019年，房地產行業集中趨勢依然得到延續。前四大房地產開發企業銷售金額佔比從2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。銷售金額排名前10、前20、前50、前100的房地產企業全行業銷售份額佔比分別為25.22%、37.07%、53.62%、64.14%，各梯隊市場份額均有不同比例上升。
從土地佈局情況來看，房企紛紛重點關注一二線城市，尤其是粵港澳大灣區、長三角一體化區域等區域，同時關注受都市圈輻射的重點三四線城市。隨著人口政策的變遷，城市格局相應發生改變，重點區域的土地儲備依然是房企未來長足發展的有力保障。
2019年，500強房企平均存貨貨值為427.21億元，較上年提升19.35%，增速回落11.08個百分點。500強房企整體存貨貨值增長速度五年內首次出現下降。存貨貨值增速下滑一方面是行業整體增速放緩，房地產企業投資趨於謹慎；一方面土地市場溢價率有所下降。
測評報告顯示，房地產行業依然呈現強者恆強的格局，相對於過去兼併收購的目標以中小房企為主，2019年百強房企之間的兼併收購事件頻現。在政策趨緊、融資趨嚴的背景下，企業更容易出現槓桿過高，資金鍊斷裂等問題，從而成為被併購目標；另外從併購方角度看，房地產行業進入穩步發展期，房企想要快速增長，也更多需要依靠外延併購等方式來快速擴充規模。隨著房地產存量市場的到來，存量資產精細化管理的時代正式開啟。
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