張樹煜
二手房買賣有兩種付款方式：
第一種：買家一次性全款購買。
這種方式買家不需要通過銀行貸款按揭。如果買賣雙方是私下聯繫交易，沒有通過中介。就沒有簽訂合法的購房合同。若房產是紅本無抵押貸款，賣方要求先付房款再辦理房產過戶手續，這是合理的要求，也是正確的選擇。
只是這筆全額的房款需要雙方協商委託銀行進行全額資金監管。這樣對雙方都能起到保障作用。通過銀行資金監管後。雙方進行房產過戶手續辦理，並在規定的期限內產生新的不動產證，銀行見到新的不動產證，便會自動放款給賣家，完成整個房產交易。
第二種：買家需要向銀行貸款方式支付房款，也就是銀行按揭供樓。以這樣的方式購買房產。若雙方屬於私下成交，在交易過程中，賣方提出先付款再過戶的要求，這也是合理要求，正確選擇。
雙方應該委託房產中介公司代辦房產交易手續。因為以銀行貸款方式購房，買方需要向銀行提交各種貸款資質證明。雙方的買賣居間合同銀行需要之一。
因此，二手房過戶問題，買賣雙方在辦理房產手續時，還是應該通過第三方平臺完成。（中介公司或者銀行）
風輕雲淡之女子
先付款，後過戶，對買方來講，最大的風險就是錢支付了，過戶的時候出現問題。
其實類似的問題以前出現過很多次，百度上隨便搜搜就有大量的案例，都2019年了，如果再犯這樣的錯誤簡直不能饒恕。
先付款，後過戶，NO~
所以，我們不能把寶押在對方順利配合上，事事無常，不到最後一刻，誰也不知道結果。
為了解決資金安全的問題，很多城市的銀行、中介、建委等都推出了監管資金的服務，其實就是類似淘寶上買東西，將錢先放在支付寶賬戶中，待收到貨後才由支付寶轉給賣家，如未收到，也會原路退回，保證了交易資金的安全。
第一種，三方資金監管。
買賣雙方及銀行三方一起完成的監管服務，首先賣方在銀行開戶，買方需將資金足額打入賣方賬戶，監管銀行隨即凍結資金，直至房屋過戶完成後，再將房款打給賣方。
第二種，四方資金監管
買賣雙方、銀行以及中介共同參與的資金監管方式。
首先由中介在銀行開設專用賬戶，並在建委備案。買方將首付款足額打入中介賬戶（不是賣方賬戶），銀行負責對資金託管，當過戶完成後，中介會通知銀行放款，最後直接轉入賣方預留賬戶。
第三種，建委監管
這是一種官方性質的監管方式，由建管設立指定監管賬戶，買方同樣將首付直接轉入建委賬戶，當過戶完成後，建委會自動放款給賣方。
上述是常見的監管方式，不管選擇哪一種都可以有效的保障買賣雙方的交易安全，避免出現已交錢不過戶，已過戶不付款的意外情況。
如果房東想要先付款，肯定不能同意，必需要進行資金監管，如房東執意不肯，就要考慮到是不是這套房子有什麼問題，小心被騙。
小崔聊房
你這個問題房東也怕過了戶你不給錢，你也怕先給了錢不過戶，最好的是找個靠譜點中介吧，很多事中介是專業的。按照目前大多一二線城市基本上都是走資金託管程序，錢在最後買方領證完了買方才可以領款。這個中間肯定有一定的風險
