逆境中求生存，順境中求突破。對於每個行業來說都是一樣。
王石先生的一句：活下去。已然成為2020年全國房地產的基調。
但正是在這樣的逆境中，我們都在探究生存的法則以及突破的辦法。
更何況，現在的情況並沒我們想的那麼糟。
上週本著自媒體人最基本的素養，寫了兩篇關於經濟大環境的稿子，顯然引起了一波“誤解”的浪潮。
本想著還原最真實的地產市場給大家作為參考，但多數人因為過度解讀或者缺少主觀的風險意識，完全曲解了我的意思。
我一直都在強調，長期看好無錫的地產市場並且信心十足。只是因為疫情的原因，目前的地產並不像往常的火熱。
地產和疫情一樣，帶來的影響也大同小異。但顯然，最艱難的時期已經過去，復工潮來臨、餐館恢復堂食都是復甦的跡象。
同樣，無錫的房地產，也在迎來春天。
首先我想先對還在期待無錫房價會降的同學們說一句：你可能真的要失望了。
原因其實很簡單：無錫還是窪地，哪怕經開。
放眼看整個的長三角，對比於上海、南京、蘇州甚至是常州，無錫目前的價格都還是很親民的。
先看南京。
自3月以來，共有41家項目將有新動作，其中包括華新城，葛洲壩中國府（長江尊邸）、河西金茂府（平良上府），仁恆江灣世紀花園等熱門項目。
隨便舉兩個例子：
葛洲壩中國府單價63000元/m²左右，雖然價格偏高，但每次開盤都面臨搖號，往往都是5.6個號搖一套房子。
仁恆江灣世紀花園單價45000元/m²左右，在南京都不能算的上豪宅。
再看蘇州。
姑蘇區整體均價基本保持在30000元/m²以上
相城區整體均價基本保持在23000-41000元/m²左右。
園區最高的更是達到了60000元/m²左右。
最後看上海。
算了不說了，說了更傷心。
反觀無錫，最高的經開區也不過30000元/m²左右，更何況其中還有綠城、融創、萬科這樣的品牌房企。
溢價空間可想而知，即使沒有2016年“人為”漲價的情況出現，無錫的房價也會達到一個新的高度，只是時間問題。
而單獨看無錫的整體房地產架構，到目前為止也是不完整的。
雖然都說“可以經開，何必其他”，但顯然在承認經開區所存在的固定價值之外，我們對於該板塊的預判是非常保守的。
說到地產架構，就不得不提像我們周邊的南京、上海，畢竟經過幾輪的地產輪動，這兩個城市的地產環境是非常成熟的。
類似於南京的河西，四個字總結：五萬起步。就南京而言，這是絕對的高度。
蘇州同樣如此。蘇州園區因為限價原因新房價格在40000元/m²，二手房在50000元/m²出頭，即使對蘇州本地人來說，這也是可望不可即的。
而對於無錫，雖然經開的價格普遍高於其他板塊。但很明顯的是，作為這樣一個備受關注的經濟開發區，它目前的價格只能說：低。
佔據了無錫絕大多數的優秀資源，坐擁交通、金融機構、環境、商圈等多重利好，卻只要30000元/m²的均價。要知道，在梁溪、錫山、惠山甚至新吳區，兩萬以上的樓盤都是一抓一大把。
所以，何談差價，何談經開的地位。
經常有朋友說經開最近好久都沒有什麼上升的跡象，其實早在疫情期間的線上小課堂我就有對此問題作出解釋。
像融創壹號院、萬科翡翠東方、萬科翡翠之光、綠城鳳起和鳴、中銳星公元的均價都在30000元/m²以上，也確實有一段時間價格並沒有大的漲幅。
原因很簡單，作為競品樓盤的雅居樂中央府，售價僅在27000-28000元/m²左右。
這就是其他樓盤很難在價格上做動作的原因。
大家都知道，同一板塊內的各個樓盤，價格戰是必須要打的。
簡單舉個例子：一個蘋果比一個梨貴20元，那還會有人買蘋果嗎，這是絕對的價格優勢。如果沒有梨，市場上只有蘋果，那價格誰來定，極端的賣方市場。
同樣放在經開區來說，雅居樂中央府以它的品質以及性價比佔據一席之地，但如果清盤之後呢。梨沒了，市場誰說了算。
還是時間問題，地產架構會隨著時間推移而顯著呈現，經開遲早會成為我們可望不可即的存在。
而無錫，也將會撕去“窪地”的標籤。
最後本該再和大家分享一下政策方面的支持，不過相信大家看的已經夠多了，無疑就是金融政策的放鬆、購房政策的放鬆，買房時機的到來。
往往最誘惑你的選擇，不是上帝給你的機會，而是惡魔給你的考題，房地產市場亦是如此。
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