多城“零成交”，長沙新房成交創5年新低，改善型置業需求增大

近日，國家統計局發佈2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。總體來看，2月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或漲幅回落，二手住宅銷售價格漲跌互現。其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

01多城“零成交”，31城新房環比微漲0.1%

多個二三線城市出現“零成交”局面。數據顯示，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；武漢、石家莊與太原等12個城市受疫情影響無成交，價格視為沒有變動。二手住宅銷售價格環比持平，與上月相同，武漢、石家莊與呼和浩特等12個城市無成交。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，揚州、蚌埠與平頂山等7個城市無成交。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%，包頭、錦州與揚州等12個城市無成交。

02長沙新房成交創5年新低，二手房下行壓力大

在公佈的70城房價數據中，長沙新建商品住宅銷售價格指數環比上月上漲0.3%，長沙新房銷售價格指數持續近5個月上漲，增速減緩。

疫情對長沙房地產市場衝擊明顯，2月份長沙新房市場新增供應項目減少，僅一個項目開盤。據統計，2020年2月，長沙共新增商品住宅供應17.12萬方，與去年同期相比，下降8.4%，整體供銷大幅度下滑，住宅成交面積跌至近五年最低水平。

相比下，需求側的“去庫存，防下跌”，才是開發商在接下來營銷的重點。至於成交側，2月長沙新建商品住宅成交面積僅30.54萬方，環比上月驟降72.5%。同比去年下降49.5%。

而2月份長沙二手房銷售價格指數環比1月下降0.1%。疫情下的長沙二手房市場，二手房交易不同於新房，對於現場帶看的依賴程度較高，疫情之下，帶看減少，從而導致成交量大幅下滑。原本冷淡的長沙二手房市場，下行的壓力依然較大。

03疫情之下，長沙改善型置業需求增大

受疫情影響，從公佈的2月70城報告數據顯示，各面積段的新房數據中，90㎡以下90㎡-144㎡、144㎡以上剛需、改善型房源價格指數表現各不相同。

各面積段房源價格均維持上漲趨勢，90㎡以下90㎡-144㎡、144㎡以上新房環比分別上漲0.2%、0.3%，0.5%。

從數據來看，144㎡以上改善型房源漲幅最大，疫情之下，長沙改善型置業需求增加。

現下整體而言，從統計局數據來看，雖然受疫情影響，主要城市房價依然保持了相對穩定。同時，2月份LPR報價下行，不但對實體經濟，尤其是融資層面起到一定利好作用，也在一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉動部分購房需求加快入市，對於樓市穩定起到積極作用。預計房地產市場的平穩運行在3月份依然可期，房地產市場的成交價格漲幅回落現象或會持續，但成交量有望在後續回升。