有不少網友給我留言正商蘭庭華府怎麼樣？今天來了
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前言：這是鄭州購房攻略第139篇講解鄭州樓盤的文章，也是點評的第139個鄭州的樓盤。為什麼想到寫這個呢，因為很多人只是看到139篇樓盤點評的，其中的一篇的樓盤講解，再加上2019年太多鄭州買房的小夥伴很迷茫，不知道選哪樓盤，或者是已經有了幾個目標樓盤，就是一直很糾結不知道選哪個，到底值不值得入手。關注鄭州購房攻略回覆【鄭州樓盤字典】領取往期的鄭州樓盤點評分析和具體的樓盤資料戶型圖等。
正文：南龍湖，這個隸屬於新鄭市，卻是最靠近鄭州市區的經濟重鎮，幾乎佔據鄭州市區南部所有的公共配套資源。所以，在鄭州房價持續看漲的那兩年，隨著17年瘋狂的市場，南龍湖價位成功跟著鄭州一起漲起來，這座小鎮的房價也由最初不到7xxx的房價一路狂飆到9xxx甚至是1xxxx。南龍湖之前房地產地位就是鄭州市區的外溢客戶及龍湖本土的地緣客戶，不僅價格上去了，銷量也是成倍的往上翻。而且因為市區更貴的房價，地鐵二號線的開通帶來了更多的剛需客戶。
正商蘭庭華府位於南龍湖鄭新快速路與祥雲路交會處東南角。總佔地約65畝，容積率為3，總建築面積約18萬平方米，一共規劃4棟高層、8棟洋房，這宗土地是當時南龍湖的地王，正商在2018年年初拿下，樓面價約7500元/㎡，而當時周邊房價普遍10500元/㎡上下。
為了能多掙錢首先正商採用的是高低配，4棟高層8棟洋房，其次5號樓是4梯6戶的，可以多出面積，最後設計的戶型都是大面積，比如這次開盤只有兩個戶型116㎡和130㎡兩種。
但這個正商蘭庭華府項目的規劃作為本土的土著開發商——正商集團，確實是花了不少的心思，在龍湖項目摒棄了精裝修交付的概念後，正商還在堅持死守著精裝交付的標準，而且相對交付標準還不低（3000元/m²）。據傳，和北龍湖的正商善水上鏡有異曲同工之處。
正商蘭庭華府項目本身產品做的還是不錯的，宣傳的精裝標準3000以上，對標善水上境，這就有點誇張了，不過還是有很多可圈可點的地方 ：
1.雙氣
2.鋼木裝甲門，智能密碼鎖，模仿善水上境，估計也要大幾萬
2.全屋衛生間標配TOTO智能馬桶及德國高儀花灑；
3.洋房中央空調，高層分體式空調；
4.智能家居；
5.新風系統、中央空調、全屋地暖
不敢說和善水上鏡的精裝標準一模一樣，多少應該是吸取了北龍湖項目的經驗。在蘭庭華府，鋼木複合門、三層雙腔中空玻璃、系統窗智能馬桶蓋升級為智能馬桶，廚房增加消毒櫃、廚餘處理器和熱水器，這在南龍湖項目都是為數不多的。
但在以往的印象中，正商還是以剛需樓盤居多，精裝經驗並不多。雖說這兩年一直想去掉剛需的帽子，努力在往品質樓盤上走。但理念很豐滿，現實很骨感，不是想做品質就能做成品質的。想做好產品、好品質，就要犧牲利益的最大化，還利益於產品和客戶，把每個細節做到幾乎完美才行。
正商蘭庭華府項目配套:
生態優勢:南水北調運河、十七里河、十八里河、龍湖溼地公園、潮湖溼地公園等環伺左右，環境優美
教育系統:項目內有六班幼兒園、附近規劃有3所小學、2所初中、1所高中、周邊有龍湖外國語小學，鄭州升達大學，河南工程學院等名校，給予孩子優質教育
五大主題公園: 採摘園、體育公園、生態教育園、濱河公園和植物園
醫療設施: 省第二人民醫院、新鄭市第三人民醫院、新鄭市中心醫院等醫療機構為家人健康保駕護航
購物娛樂: 華南城、錦藝城商業中心、奧特萊斯、世紀公園購物廣場等成熟商圈為生活提供便捷服務
地鐵公共出行:地鐵目前已開通2號線，貫穿鄭州南北，向南直達機場，項目距沙窩裡站3公里，乘車20分鐘可大紫荊山換乘1號線，規劃中的16號線就在小區門口，預計今年動工，2022年開通，為小區帶來更大升值空間
物業價值:知名物業顧問-精選全球知名物業顧問--第一太平戴維斯為後期正商物業提供專業性建議
正商在北龍湖做豪宅不少，洋房應該是輕車熟路了，作為南龍湖改善客戶，不妨多考察考察。
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