總價300-400萬的二手房按需求簡單歸納我只想說這五點：
1. 孩子上學
為了孩子上學奔著東西城海淀學籍目標買房的家長，這個預算雖然夠不上那些優質學區，但其實可以在城六區其他學校劃片二手房看看了，主要分兩個思路，1.東西海學籍上車盤；2.朝陽優質學區小戶型。
東城
東城的房源主要集中在永定門，天壇，景泰，蒲黃榆等區域，像定安裡，景泰西里，西革新裡五六十平的2居室是夠得著的，一些90年以後的老樓可以看看。
如果按上學維度來說，這裡也只能算作東城的上車區域，因為劃片學校除了匯文在東城排名前列，其餘大都為普通小學和中學。
在東城，從300-400萬的二手房來看，明顯比300萬以內的原則更多，不再是地下室房源主導。
西城
同樣這個價格區間在西城終於能上車了，但不同於東城的是，出房量還是少了很多，在這
裡買1居相對容易，夠2居，難，房源基本集中在廣安門，馬連道，白紙坊，牛街等西城
南部區域，可以看到老房地下室房源較多，但因為榮豐2008的存在，使得區域內300出
頭的佔坑房選擇很多。
上學的話，價格比上述環線位置差不多的東城區域單價明顯要高一些，原因在於這邊的教
育資源雖然在西城不算前列，但是從廣外，廣內，陶白幾個片區來看，還是有一些牛小，
優質校和直升校可以選擇的。
從劃片中學來看，市重點，區重點的數量明顯優於東城，這也是為什麼這裡的價格更貴一
些。
海淀
海淀同樣優質學區夠不上，但四環內像龍翔路，知春路一帶的正規40-50平1居室可以看
看的，而在清河，西三旗，海淀山後板塊等地，學區一般，但可以看看2居的房源，雖然這
個價位整體小學初中一般，但和朝陽相比，海淀優質高中的數量要多一些，父母能力範圍內
能創造的環境都盡力了，考學這事兒關鍵還是看孩子愛不愛學了。
朝陽
接近400萬的預算朝陽的優質學區佔坑房是有一些的，比如朝外本部劃片的風林綠洲和慧
忠裡1居，陳經綸分校劃片的安慧北里1居，人大附朝分劃片芍藥居北里的1居，就是稅費
高的話，可能需要添錢購房成本過400萬。
2. 四環內2居能看看了
四環內的2居主要集中在南三-南四以及東南方向的朝陽豐臺
豐臺
除東西海朝，其他區域我給大家表格整理的小區主要是05後帶電梯的房子，像馬家堡玉泉營05年後的商品房，公房，經適房都可以看看，60平左右的兩居，地段，交通，配套和居住面積都能兼顧，你要在要求梯戶比，朝向，我能想到的是看看2000年前的房子，再加上宋家莊，劉家窯，大紅門等區域。
朝陽
朝陽的話，東南三環四環是公認的價格窪地，潘家園勁松有很多老房子在總價400萬以裡，非要找新的，也就弘善家園和華威北里，西里了，買的就是一個環線位置和低價上車，別的就別太苛求了。
3郊區地鐵沿線2-3居可以看看了
如果您能犧牲通勤，非城六區2居起步的次新商品房會有很多，所以對您的建議就是，選夠
得著地鐵的，挑挑物業和戶型，我列了一些各區域優質的二手房小區，供您參考。
4.如果你暫時不住，就想買一個房子，落個戶出租，這個價位選擇比較著充裕
如果暫時不打算要孩子，剛需過渡或就為了落戶出租，抵月供，300-400萬的預算，我盤了盤朝陽有很多靠近cbd國貿，交通便捷的社區，流通活躍，可租可售，自住兼顧，也可以作為參考之一。
5．新房，市面上最多的是五環外5萬左右的房子
市面上新房就不必多說了，三四百萬的房子主要分佈在五環以外，北有昌平朱辛莊，順義馬坡北小營；南有清源路，瀛海和亦莊河西，均有不少400萬以內能拿下的新房，如果低首付、不著急住的朋友也可以關注，多翻翻我們往期的新房文章和關注佳爺揭叔的直播。
白話二手房，置業小導航！我們下期內容再見！
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