南寧的商業房貸利率有多麼恐怖？先看一個數據。
融360大數據研究院最新調查顯示，全國的平均房貸利率連續已經連續3月下行。但令人遺憾的是，3月份南寧依然以6.25%的房貸利率穩居全國第一，自去年10月LPR換錨落地之後，已經連續5個月全國第一。
以總價100萬的毛坯房為例，首套房首付二成，80萬的貸款，貸款30年，月供4925元，光累計利息就達到97萬。
不可否認，高房價+高房貸利率，是壓在南寧剛需購房者身上的兩座大山。
相比之下，公積金僅3.25%的貸款低利率就真香了。
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按照南寧的公積金貸款政策，首套房可以最高貸到60萬，還是以首套毛坯房為例，貸款30年，月供僅2611元，利息累計34萬。如果剩下的20萬用商業貸，加起來的月供為3842元，利息足足少了39萬。
在南寧，其實很多樓盤是支持公積金貸款的。
尤其是2月12日，南寧解開二套房公積金貸款封印，給手上有公積金貸款資格，又想換房的購房者帶來不少福音。
據我們不完全統計，目前南寧至少有60個樓盤支持公積金貸款，數量還是很多的，具體看下錶。吐血整理，應該是目前南寧市最全的統計了，有想用公積金貸款意向的粉絲可以轉發保存，後臺就不再統一回復了，麼麼噠~
政策放開之後，公積金貸款也為開發商多了個回款渠道，何樂而不為？
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南寧公積金貸款的審批流程真的很冗長嗎？在2019年11月18日以前，這樣的情況是可能存在的，少則一個月，多則一年。
但這一天後，有一個新政策出臺，讓公積金的放款速度直接坐上火箭。
2019年11月18日起，廣西區直住房公積金管理中心將全面開展商品房期房住房公積金貸款階段性擔保業務。未來，符合條件的購房者購買商品房期房，申請公積金貸款的，無需等待樓盤封頂即可獲貸款。
2019年12月12日，南寧住房公積金管理中心提出，住房公積金貸款受理至抵押辦結不超過7.5個工作日，自2019年12月13日起正式施行。
在新規定之前，開發商之所以不願意購房者使用公積金貸款，歸結原因就是有個死規定：必須樓盤封頂之後才放款。
回籠資金過慢，這對於視週轉如命的開發商來說，公積金貸款自然不受待見。
整個行政流程縮減之後，公積金貸款的放款就快得很多了。
在寫二套住房可以使用公積金文章的時候，就有粉絲跟我們留言說，他只花了5天就走完公積金審批流程拿到貸款。
這速度，大家品品。
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當然，公積金貸款也不是沒有操作上的問題。
首先，限額問題。公積金首套房能貸60萬，二套房只能貸50萬。
如果不支持組合貸的話，剩下的只能和首付一次性交完，如此一來，你的首付款壓力又大了。
打個比方，100萬的首套房，你只能貸60萬，如果樓盤不支持組合貸的話，你的首付就要繳納40萬，這對於剛需來說，顯然鴨梨山大啊。
剩下的你只能組合貸，但有個關鍵問題，南寧支持組合貸的樓盤，少之又少。
據不完全統計，目前南寧只有20幾個樓盤支持組合貸，如漢軍冠江臺、萬科金域中央、金科博翠山、印象愉景灣、盛邦瓏悅、合景香悅四季、榮和五象學府、阿爾卑斯、天健和府、華潤置地西園悅府、榮和公園裡、中建雍和府、中南春風南岸、陽光城檀悅、天健城、建發鼎華北大瓏廷、冠利幸福苑、東方尊府、萬科城、華髮國賓壹號、榮和公園大道、天池山中脊、奧園園著、大都公館、綠地城、碧桂園時代城....
面對不支持組合貸的樓盤，只能又愛又恨，要麼棄之，要麼全部商業貸，要麼高首付。
第三，精裝修部分不能用公積金，全國大部分城市如此，南寧也不例外。
只能說，公積金貸款雖然是雞肋，但有好過無，也算是稍稍安慰下吧？
②、所購房屋在南寧市所轄城區內，具有穩定職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
③、能提供購買自住住房的相關材料，支付相應比例的首付款，同意用所購住房進行抵押。自住住房是指繳存人或其配偶工作、生活（以工作單位或戶籍為準）在南寧市轄區內居住的，並對該房屋擁有所有權的住房。
④、須在不動產預告登記生效一年內提出貸款申請，未付清房款並經出售方同意的，申請時間可延長一年。
⑤、職工個人及家庭不得以擁有第三套及以上住房申請住房公積金貸款或申請第三次及以上住房公積金貸款（原使用過住房公積金貸款的拆遷回建住房除外)。借款人家庭（以夫妻為單位）第二次申請住房公積金貸款，須結清第一次住房公積金貸款。住房套數指申請人及配偶申請住房公積金貸款時在南寧市所轄城區內擁有的住房套數。
⑥、借款人在簽訂借款合同時須提前下載不動產“邕e登”APP並完成用戶實名註冊。
（下面這兩個發放流程和提交材料要注意，很重要）▼
文字 | 懶蟲xy
圖片 | 相關網絡
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