深源“舊改盤”新增地塊改造方案再公示！規劃建10棟住宅

今日，汕頭市金平區城市更新局發佈《汕頭市金平區東廈路100號片區（二期）新增地塊“三舊"改造項目改造方案》。

據悉，汕頭市金平區城市更新局於3月8日發佈原《改造方案》並公開徵求公眾意見。根據公示意見，改造主體對《改造方案》進行修改完善，並於今天上午再次對改造方案進行公示。

該項目為深源金紫名邦二期，由深源地產進行打造，規劃建設10棟住宅，配建幼兒園及部分城市道路，同時還應根據政府要求配建保障性住房，配建面積約為住宅可建面積的1%。

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地塊基本信息

改造地塊總用地面積約17. 196畝，一共由四宗用地組成：

改造地塊中，地塊一、二已確權、登記；地塊三已完成不動產權籍調查；地塊四已取得市自然資源局金平區分局出具的汕自然資金函（2020） 10號規劃情況及覆函，為國有存量邊角地。

地塊一國有土地使用證證載面積5996.6㎡（約8.995畝），實測面積5993.87㎡（約8.991畝），為汕頭經濟特區水電物資發展總公司所有；

地塊二國有土地使用證證載面積3886.47㎡(約5.83畝)，實測面積3884.36㎡(約5.826畝)，為汕頭市電線廠所有；

地塊三用地面積共1515.94㎡(約2.274畝)，實測面積1515.94㎡(約2.274畝)，為東廈路100號片區二期項目用地範圍內汕頭中外運有限公司用地與公園南側規劃路邊線之間存在的邊角地，

地塊四面積70.24m(約0.105畝)為東廈路100號片區二期項目用地範圍內汕頭市供銷合作總社用地與東廈規劃路邊線之間存在的邊角地，該用地為國有存量土地。

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土地擬改造情況

改造後地塊規劃設計條件如下：

A地塊規劃條件

向上滑動閱覽

(1)用地位置:東廈路100號

(2)總用地面積:5993. 87㎡(約8. 991 畝)

①實用地面積:4131. 78㎡(約6. 198畝)

②幼兒園用地面積:1862. 09㎡(約2. 793畝)

(3)規劃技術指標要求:

項目建設用地:

①用地性質:二類住宅用地/服務設施用地(R21/R22):

② 實用地面積:4131. 78㎡(約6. 198畝);

③ 容積率≤4. 5, 計容建築面積≤18593. 01㎡;

④建築密度:≤25%;

⑤)綠地率:≥30%;

⑥停車配建比例≥25%, 新建住宅停車位按100%建設充電設施或預留安裝充電設施接口;

⑦建(構)築物海拔限高:≤135米。

公益性用地:

① 用地性質:幼兒園用地(R22):

②用地面積:1862. 09㎡(約2. 793畝):

③ 容積率≤0. 8, 計容建築面積≤1489. 67㎡:

④ 建築密度:≤30%;

⑤ 綠地率:≥35%;

⑥停車配建比例≥15%;

⑦建(構)築物海拔限高:≤25米。

B地塊規劃條件

(1)用地位置:東廈路100號

(2)實用地面積:3884. 36㎡(約5. 826畝)

(3)規劃技術指標要求:

①用地性質:二類住宅用地/服務設施用地(R21/R22);

② 容積率≤4. 5, 計容建築面積≤17479. 62㎡';

③ 建築密度:≤25%;

④ 綠地率:≥30%:

⑤停車配建比例≥25%, 新建住宅停車位按100%建設充電

設施或預留安裝充電設施接口;

⑥建(構)築物海拔限高:≤135米。

汕頭中外運有限公司職工宿舍建設用地規劃條件

(1)用地位置:金新北路與公園南路交界東南側

(2)實用地面積:1013. 09㎡(約1. 520畝)

(3)規劃技術指標要求:

①用地性質:二類住宅用地/服務設施用地(R21/R22):

②容積率≤4. 5, 計容建築面積≤4558. 90㎡';

③建築密度:≤25%;

④綠地率:≥30%;

⑤停車配建比例≥25%, 新建住宅停車位按100%建設充電設

施或預留安裝充電設施接口;

⑥建(構)築物海拔限高:≤135米。

汕頭中外運有限公司職工宿舍移交小配套用地

規劃條件

(1)用地位置:公園南路

(3)用地性質:城市道路用地(S1);

邊角地地塊規劃情況

(1)用地位置:東廈路100號

(2)實用地面積:70. 24㎡(約1. 105畝)

(3)規劃技術指標要求:

①二類住宅用地/服務設施用地(R21/R22)

②容積率≤4. 5, 計容建築面積≤316. 08平方米

③建築密度:≤25%

④綠地率:≥30%

⑤停車配建比例≥25%, 新建住宅停車位按100%建設充電設

施或預留安裝充電設施接口;

⑥建(構)築物海拔限高:≤135米

03

32戶業主簽訂《拆遷補償協議》 可獲拆遷補償

協議補償情況方面，改造方案中提到，深源金宸公司分別與中外運職工宿舍樓32戶業主簽訂《拆遷補償協議》，其中23戶通過回遷安置方式獲得實物補償，9戶通過貨幣方式獲得現金補償。

根據簽訂的《拆遷補償協議》，選擇回遷安置的業主從深源金宸公司提供的金紫名邦花園二期回遷安置房中進行選房，回遷安置房按各自應回遷安置面積直接確權給業主；選擇貨幣補償

其中，地塊一、二、三在深源金宸公司完成上蓋物拆除後註銷原有房地產權證，由土地行政管理部門直接出讓給深源金宸公司。地塊四由土地行政管理部門直接出讓給深源金宸公司。

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預算成本約0.56億元 預計5年內竣工

據悉，改造地塊改造預算總成本約0.56億元，由深源金宸公司自籌。

改造地塊納入東廈路100號片區（二期）"三舊"改造項目後，成為一個成片改造項目，該成片改造項目總用地面積為52833.9㎡（約79.25畝），實用地面積為48538.03㎡（約 72.807 畝）。

歸宗後，用地自該改造方案獲批之日起1年內辦理整宗地塊的供地手續，在完成供地手續之日起1年內完成報建手續，工程分為二期進行開發建設，每期的工期為3年，預計自該改造方案批准之日起5年內竣工驗收並投入使用。

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改造地塊現狀

改造方案指出，該地塊現用途為工業廠房及宿舍樓，工業廠房大部分建於上世紀80年代，該地塊上蓋建築物面積約7442.71㎡，容積率約0.65，企業已停產多年。

改造地塊2009年底前上蓋物基底面積超過改造項目總用地面積比例的30%，上蓋物符合有關要求。改造地塊土地利用方向為拆遷重建。

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一期規劃建造住宅及公寓 預計今年6月交付

據瞭解，深源地產“金紫名邦花園一期”項目位於東廈路與金鳳路交界，佔地40.67畝，規劃有1棟住宅和1棟公寓、20畝時尚公園以及東廈100購物商場，預計於今年6月交付使用。

其中，東廈100是一個以全新的“公園+商業”模式，讓自然、公園、休閒、運動與項目建築相融合的情景式購物綜合體，將於今年5月建成開業。

金紫名邦花園一期效果圖

金紫名邦二期總佔地約72.8畝，規劃建設10棟住宅，園區內規劃配建幼兒園、泳池、兒童活動區、半場籃球場、羽毛球場、老人活動區等，與一期相比，二期佔地更大，配套也更加完善。

金紫名邦花園二期效果圖，以實際交付為準

一期交付之後，二期也要來啦~大家對這個項目期待嗎？歡迎在評論區留下你的看法~

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