鄭州東區，承載著太多人的買房夢。
也許有人不服，那你可以思考下面兩個問題：
1、如果不差錢，你會不會選擇買東區？
2、首套你買了其他區域，二套有沒有向東區靠攏的打算？
答案是肯定的。因為東區的受寵來自於其資源優勢和就業機會，這些在許多買房人眼中就是最大的利好。
而在過去，東區的聚焦點在曾經的“金三角”地段。
北龍湖、CBD、高鐵東站在成熟東區的地位已經根深蒂固，這裡如今仍然是東區的價值高地。但東區的發展腳步不止於此，隨著鄭州城市的擴容步伐，大東區已經形成了新的“黃金三角”，分佈在東四環外。
提出這一概念許多人已經不奇怪，畢竟屬於這一區域的利好因素已經足夠多。
新“金三角”多方位“受寵”
我們從更大的層面來看，3個片區其實是關乎3個發展戰略的聚焦地段。
首先，鄭州作為國家中心城市，其整體發展已經進入了新的歷史時期，鄭東新區這張名片也將承載新的歷史重任，其商務、科技等行業優勢將延伸至白沙片區，並進一步升級蝶變。代表規劃就如科學谷、華為鯤鵬小鎮 等。
其次，航空港區作為國家級航空經濟先行區，航空物流、製造產業及國際商務是其亮點，而物流和製造，同樣是物流園區發展的特色優勢。航空港區作為中原經濟區的核心增長極，其與鄭州國家中心城市的緊密聯繫，正需要經開物流園區這一紐帶片區。
最後，開封這一城市的發展離不開兩個關鍵點：鄭汴一體化和旅遊行業。文化旅遊業，既是開封的城市名片，也是綠博片區的一大亮點。如今綠博片區的休閒旅遊已經初具規模，綠博園、方特歡樂世界、建業電影小鎮等，陸續成為鄭州人熱門的休閒去處。目前海昌極地海洋公園等其他項目也緊密建設中，未來片區旅遊熱點仍會驚喜連連。
當三個各有所長的片區在鄭州大東區相逢，未來會碰撞出怎樣的發展火花，還是值得期待的。
而若細究每個片區所得到的相關發展支持政策，就更是令其他區域分外眼紅。這裡我們就不再一一列舉。
潛力，要靠數據“說話”
僅就房產而言，就能探尋出新“金三角”的相關潛力點。
我們先來看看3個片區目前的相關房價數據。
就整體而言，目前三個片區房價：白沙高於綠博，綠博高於物流園區。
差距原因與區域位置、資源配套和宜居屬性密切相關。
但我們看最近一年的住宅用地出讓情況，你會發現物流園區新出讓土地的房價最高限價超過白沙 ，這是否意味著物流園區未來的房產潛力尚未可知，仍需時日檢驗。
但是物流園區在未來一段時間的置業需求是很明顯的，當然近兩年這種需求沒有利好片區內部，反而讓利給了濱河國際新城。
反觀白沙片區，近兩年來住宅項目並不多，這倒是給了綠博不錯的外溢需求。
孰優孰劣？要分角度看
那麼未來5年，黃金三角到底哪個角更硬？則要看他們目前的現狀以及5年內的政策和規劃支持。
從交通而言，目前片區內部綠博比白沙好，白沙比物流園區好。但是綠博被白沙限制，物流園區則會在未來兩年迎來交通大改觀。最值得關注的是5年內會通車的地鐵8號線，利好白沙、擦邊綠博、無緣物流園區。
就資源和配套而言，距離主城區最近的白沙自然優勢最明顯，綠博則目前主要借力已經入駐的產業配套，物流園區目前相對來說比較弱，但經開區近兩年正努力改善這一狀況。
就白沙而言，科學谷帶來的產業人員置業需求，會給片區帶來新的格局。但白沙本身核心區域的住宅用地已經不多，故此未來仍然不可避免的有外溢至綠博片區的需求。
綠博作為目前相對較宜居的片區，5年內整體文旅人氣會有所提升，屆時相關配套也會近一步得到補充，但是宜居屬性或許會有所折扣。
物流園區不缺住房需求，但是如果能改善片區居住環境，才能真正留住需求。這是大部分物流園區集中區域的共同缺憾，我們只能報以期待。
寫在最後
就整體而言，大東區的整體未來潛力明顯，新“金三角”發展可期。
且每個小片區內部，都特色產業活力明顯，5年內可導入的置業需求也可觀，未來片區價值將會進一步夯實，將為大東區平添新的特色標籤。
但同時我們也應注意到，大東區隨著相關產業的發展，真正利好的是特定的產業人才的置業需求，那個投資房產的時代已經遠去，把人才留在大東區，才是新“金三角”正在努力的方向，“東強”正在邁上新的發展臺階！
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