人是矛盾的，工作起來盼假期，在家老婆孩子熱炕頭呢，卻又難免焦慮。

“現在的生活到底好嗎？”“假期過完有什麼打算？新的一年將從何處開啟？”

血拼的讀者六總很好的把這兩點結合成了一個專業問題甩到了我的微信對話框：非常時期，和自己前兩年置辦的這套房相處更親密，那些本就在眼下的問題一一浮現在眼跟前兒。簡直“太猛烈”。本就侷促的空間，房型設計並不合理，各種空間應用都讓人難受。更重要是，他深刻體會到了自己身處“環境”真的是一言難盡。狹窄的樓盤堆放著雜物、電瓶車和垃圾。用六總原話講：“我真不明白，我在這生活的三年咋熬過來的。”

早就對“家”有新想法的他說：這時候，如果有個大陽臺，啊？曬曬被子，喝喝茶，豈不愜意。我得有自己的小書房啊，在茶几上辦公真是太累了，並且沒感覺。你懂嗎？我家的廚房，顯然配不上我的廚藝了。最重要的是，我真的不想推開門的第一刻，再被“環境”來上沉重一擊了。

我能深刻理解六總對當下環境的“不太滿意”。也讀到了，一絲”迫切”。

經歷非常時期，老一批滄州商品房用戶兒的置換/改善/升級需求實在按不住了。

壹

其實早在去年底我們就在血拼樓市多次聊到這個問題。隨著近年樓市愈發市場化，品牌房企成潮進駐，滄州樓市其實在已在不覺中進入產品迭代期。不久後新的標準將在居住市場得到廣泛應用。

幾個點，需要關注：

1、非標戶型基本消失了，另外，在去年底我們的市場運營報告中，我得到一組這樣的數據：新年後入市房源，一居/兩居戶型配比比例僅能佔到不足三成了。今年看，它的佔比還會繼續減少。

2、再說一個更現實的，也是最重點的問題，各成熟區域一二手房價倒掛仍然客觀存在，而更重點了來了，這些倒掛的區域新盤/次新房是否品質倒掛。我想很多社區產品段位面臨被落下的窘境早已是可預見的情況。當新一批迭代產品交付，現有新盤還能保值或流通嗎？

3、再重點，物業管理，軟性的升級必將是房企角逐的新課題。經歷非常時期，這一要素甚至將再次顛覆人們以往“地段/地段/地段”的買房經。

後來，有了產品，再後來，有了物業服務，再再後來，有更多。在此刻“我都要”的心聲格外響亮。

貳

焦慮，說完了。心聲，說完了。怎麼解，換房。

那說更實際的，開篇第二問，“新的一年將從何開始？”

換成眾多和六總一樣的剛改置業者來說：“新年的滄州樓市會從哪裡開始。”“不想搬出環內成熟板塊有機會嗎？”

這周焦點的春曉行動，同事也對滄州的在售樓盤做了一小圈踩點。其中，今天要聊的君蘭苑這個盤人氣一欄給到我的數據反饋是20組。這個階段，售樓處人氣能如此？

若不是今日受邀參觀親臨現場，我也是持懷疑態度的。

‖君蘭苑現場圖

在逗留的半小時左右，大概有六七組客戶同時在場。

這一方面再次應證了上文所提按捺不住的居住升級渴望。另一方面，君蘭苑這項目也確實有點兒東西。榮盛繼續把滄州樓市的目光緊緊鎖定在自己身上/

叄

為啥還是它？新年樓市從這裡開始？

榮盛去年底壓哨摘得北環派尼地塊，拿下年末土拍“眼珠地塊”。當時拼仔就在推文中聊到，年末土拍深耕和意向深耕型房企是主角，分別撿漏兒。其中更有些，論資排輩兒的意味。如果不是特意又查了一次資料，我不太相信，榮盛來滄州第19年了。

君蘭苑這塊地其地處優越性可以說來到了肉眼可見的程度。環內，成熟住區是關鍵詞。坐擁永安/永濟雙城市主幹道，生活配套均在舒適輻射範圍，並且這些都是即用式的。

‖區位圖

另外，今天也是不虛此行，拿到了項目最新公示規劃的變化信息。佔地近80畝，總建面約17.22萬平，總994戶是一個適中舒適的體量。總共14棟住宅，其中住宅由9棟小高層（17-18層），5棟洋房（7-11層），規劃佈局錯落有序，細心的朋友該能看出，最新版的的規劃其立面顏色有較年前變更。園林景觀方面將延續其江南風格，東城錦繡觀邸將是比較落地的參照對象。可以說，這版規劃保持了榮盛錦繡系的高水準。

君蘭苑效果圖

君蘭苑效果圖

君蘭苑效果圖

君蘭苑效果圖

更具體的產品面上，早先爆出的房型。我想很多朋友早已先睹為快了。個人也早在此前的內容中打過高分。具體點兒說，我認為這次的房型對榮盛本身來說完成了自我超越。拋開方正，通透，三陽面，10-11米大開間這些大基本面上做到了足夠優秀。百平以上房型均能做到三房兩廳兩衛的全功能佈局，並在每一個功能區/獨立空間都給出了足夠舒適的尺度。114-135面積段的房型通陽臺大采光面的設計也給產品帶來了“新意”。

從摘地，到快速釋放項目信息，再到目前順利蓄客。展示效率的同時，產品面給榮盛帶來的信心也毋庸置疑。現場項目銷售經理也向拼仔透露，項目整體的推進節奏並未受到這段特殊時期的影響，仍力爭上半年入市。近兩年一直跑贏的榮盛，這次可能又要率先起跑了。

肆

說完產品大基本面。滿意舒適了。

讓我們再次聊回非常時期後樓市新課題吧。一些更軟性的需求被激發。

在2020這個關鍵年，榮盛在滄州掏出的第一個盤子，升級可能不止在硬件兒上。

我想榮盛的物業管理口碑已然以位居滄州一線，這給咱們接下來要聊的段落打下了一個堅實的基礎。疫情期間，這家房企的物業頻頻刷屏，很多舉措都做到了前面。除了及時到位的全面殺消，封閉管控，向業主科普防疫知識，代買代購可謂真硬核。

‖榮盛物業

新項目將帶來的四點半學堂，業主食堂，社區跑道等升級前瞻且接地氣兒。

‖示意圖

‖示意圖

同時榮盛地產今年推出“米飯公社”APP也會在新項目得到應用，也是涉獵互聯網+這一塊，讓物業服務更具效率。繳費、報修、物業服務線上解決會是新趨勢；

工藝工法方面，除了三玻兩腔雙中空玻璃等品質升級模塊。智能社區這一塊也將會在不久後成為品質社區的標準配置，置業顧問給我講了君蘭苑將配備的天眼安防監控、樓宇對講、停車場管理、背景音樂、周界防範、電梯五方對講、電梯控制、智能鎖、電子巡更、驅蚊、森霧、無線覆蓋等等等等系統。個人覺得應該暫時是齊全了。

伍

收尾了，很多朋友也許會說了。拼仔你這波有點軟性，說項目太多了。沒事兒，那您可以往回倒看看壹段落，三點關注其第二點。此片區次新盤產品高掛牌的價格託底的同時，品質面上迭代碰撞也將格外明顯。

2020年，環內蹦出來的項目已然不會多，而區域內改善需求繼續湧動是必然。新週期裡，期房項目能否完成置換升級並領先迭代的目的，也許是新一代改善需求更看重的。

新時代了，居住的體驗感越來越關鍵。

僅能擋風遮雨顯然不再是居者其屋的主元素，美好生活需要更多。

內容加點料

被動房，被動式節能房屋。通過高隔熱隔音、密封性強的建築外牆和可再生能源得以實現，從而提高建築的保溫、隔熱和氣密性。舉個例子，就像保溫杯，擁有卓越的保溫和高效熱回收能力。建築材質大概會更具質量一些，這種建築的概念大概是冬暖夏涼，從溫度、溼度、隔音降噪、防塵各方面更優越一點。這是拼仔的個人理解。

君蘭苑項目10#/13#樓兩棟7層洋房正是滄州首批被動房建築，共56套房源。可以重點關注一下。畢竟，拋開這個對滄州樓市比較新鮮的概念來講，135平，環內洋房已足夠稀缺了。

*本文為推廣

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