人是矛盾的，工作起来盼假期，在家老婆孩子热炕头呢，却又难免焦虑。
“现在的生活到底好吗？”“假期过完有什么打算？新的一年将从何处开启？”
血拼的读者六总很好的把这两点结合成了一个专业问题甩到了我的微信对话框：非常时期，和自己前两年置办的这套房相处更亲密，那些本就在眼下的问题一一浮现在眼跟前儿。简直“太猛烈”。本就局促的空间，房型设计并不合理，各种空间应用都让人难受。更重要是，他深刻体会到了自己身处“环境”真的是一言难尽。狭窄的楼盘堆放着杂物、电瓶车和垃圾。用六总原话讲：“我真不明白，我在这生活的三年咋熬过来的。”
早就对“家”有新想法的他说：这时候，如果有个大阳台，啊？晒晒被子，喝喝茶，岂不惬意。我得有自己的小书房啊，在茶几上办公真是太累了，并且没感觉。你懂吗？我家的厨房，显然配不上我的厨艺了。最重要的是，我真的不想推开门的第一刻，再被“环境”来上沉重一击了。
我能深刻理解六总对当下环境的“不太满意”。也读到了，一丝”迫切”。
经历非常时期，老一批沧州商品房用户儿的置换/改善/升级需求实在按不住了。
壹
其实早在去年底我们就在血拼楼市多次聊到这个问题。随着近年楼市愈发市场化，品牌房企成潮进驻，沧州楼市其实在已在不觉中进入产品迭代期。不久后新的标准将在居住市场得到广泛应用。
几个点，需要关注：
1、非标户型基本消失了，另外，在去年底我们的市场运营报告中，我得到一组这样的数据：新年后入市房源，一居/两居户型配比比例仅能占到不足三成了。今年看，它的占比还会继续减少。
2、再说一个更现实的，也是最重点的问题，各成熟区域一二手房价倒挂仍然客观存在，而更重点了来了，这些倒挂的区域新盘/次新房是否品质倒挂。我想很多社区产品段位面临被落下的窘境早已是可预见的情况。当新一批迭代产品交付，现有新盘还能保值或流通吗？
3、再重点，物业管理，软性的升级必将是房企角逐的新课题。经历非常时期，这一要素甚至将再次颠覆人们以往“地段/地段/地段”的买房经。
后来，有了产品，再后来，有了物业服务，再再后来，有更多。在此刻“我都要”的心声格外响亮。
贰
焦虑，说完了。心声，说完了。怎么解，换房。
那说更实际的，开篇第二问，“新的一年将从何开始？”
换成众多和六总一样的刚改置业者来说：“新年的沧州楼市会从哪里开始。”“不想搬出环内成熟板块有机会吗？”
这周焦点的春晓行动，同事也对沧州的在售楼盘做了一小圈踩点。其中，今天要聊的君兰苑这个盘人气一栏给到我的数据反馈是20组。这个阶段，售楼处人气能如此？
若不是今日受邀参观亲临现场，我也是持怀疑态度的。
‖君兰苑现场图
在逗留的半小时左右，大概有六七组客户同时在场。
这一方面再次应证了上文所提按捺不住的居住升级渴望。另一方面，君兰苑这项目也确实有点儿东西。荣盛继续把沧州楼市的目光紧紧锁定在自己身上/
叁
为啥还是它？新年楼市从这里开始？
荣盛去年底压哨摘得北环派尼地块，拿下年末土拍“眼珠地块”。当时拼仔就在推文中聊到，年末土拍深耕和意向深耕型房企是主角，分别捡漏儿。其中更有些，论资排辈儿的意味。如果不是特意又查了一次资料，我不太相信，荣盛来沧州第19年了。
君兰苑这块地其地处优越性可以说来到了肉眼可见的程度。环内，成熟住区是关键词。坐拥永安/永济双城市主干道，生活配套均在舒适辐射范围，并且这些都是即用式的。
‖区位图
另外，今天也是不虚此行，拿到了项目最新公示规划的变化信息。占地近80亩，总建面约17.22万平，总994户是一个适中舒适的体量。总共14栋住宅，其中住宅由9栋小高层（17-18层），5栋洋房（7-11层），规划布局错落有序，细心的朋友该能看出，最新版的的规划其立面颜色有较年前变更。园林景观方面将延续其江南风格，东城锦绣观邸将是比较落地的参照对象。可以说，这版规划保持了荣盛锦绣系的高水准。
君兰苑效果图
君兰苑效果图
君兰苑效果图
君兰苑效果图
更具体的产品面上，早先爆出的房型。我想很多朋友早已先睹为快了。个人也早在此前的内容中打过高分。具体点儿说，我认为这次的房型对荣盛本身来说完成了自我超越。抛开方正，通透，三阳面，10-11米大开间这些大基本面上做到了足够优秀。百平以上房型均能做到三房两厅两卫的全功能布局，并在每一个功能区/独立空间都给出了足够舒适的尺度。114-135面积段的房型通阳台大采光面的设计也给产品带来了“新意”。
从摘地，到快速释放项目信息，再到目前顺利蓄客。展示效率的同时，产品面给荣盛带来的信心也毋庸置疑。现场项目销售经理也向拼仔透露，项目整体的推进节奏并未受到这段特殊时期的影响，仍力争上半年入市。近两年一直跑赢的荣盛，这次可能又要率先起跑了。
肆
说完产品大基本面。满意舒适了。
让我们再次聊回非常时期后楼市新课题吧。一些更软性的需求被激发。
在2020这个关键年，荣盛在沧州掏出的第一个盘子，升级可能不止在硬件儿上。
我想荣盛的物业管理口碑已然以位居沧州一线，这给咱们接下来要聊的段落打下了一个坚实的基础。疫情期间，这家房企的物业频频刷屏，很多举措都做到了前面。除了及时到位的全面杀消，封闭管控，向业主科普防疫知识，代买代购可谓真硬核。
‖荣盛物业
新项目将带来的四点半学堂，业主食堂，社区跑道等升级前瞻且接地气儿。
‖示意图
‖示意图
同时荣盛地产今年推出“米饭公社”APP也会在新项目得到应用，也是涉猎互联网+这一块，让物业服务更具效率。缴费、报修、物业服务线上解决会是新趋势；
工艺工法方面，除了三玻两腔双中空玻璃等品质升级模块。智能社区这一块也将会在不久后成为品质社区的标准配置，置业顾问给我讲了君兰苑将配备的天眼安防监控、楼宇对讲、停车场管理、背景音乐、周界防范、电梯五方对讲、电梯控制、智能锁、电子巡更、驱蚊、森雾、无线覆盖等等等等系统。个人觉得应该暂时是齐全了。
伍
收尾了，很多朋友也许会说了。拼仔你这波有点软性，说项目太多了。没事儿，那您可以往回倒看看壹段落，三点关注其第二点。此片区次新盘产品高挂牌的价格托底的同时，品质面上迭代碰撞也将格外明显。
2020年，环内蹦出来的项目已然不会多，而区域内改善需求继续涌动是必然。新周期里，期房项目能否完成置换升级并领先迭代的目的，也许是新一代改善需求更看重的。
新时代了，居住的体验感越来越关键。
仅能挡风遮雨显然不再是居者其屋的主元素，美好生活需要更多。
内容加点料
被动房，被动式节能房屋。通过高隔热隔音、密封性强的建筑外墙和可再生能源得以实现，从而提高建筑的保温、隔热和气密性。举个例子，就像保温杯，拥有卓越的保温和高效热回收能力。建筑材质大概会更具质量一些，这种建筑的概念大概是冬暖夏凉，从温度、湿度、隔音降噪、防尘各方面更优越一点。这是拼仔的个人理解。
君兰苑项目10#/13#楼两栋7层洋房正是沧州首批被动房建筑，共56套房源。可以重点关注一下。毕竟，抛开这个对沧州楼市比较新鲜的概念来讲，135平，环内洋房已足够稀缺了。
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