2018年—2019年，西安高溢價土地頻現，很多樓面成交價創新高。從去年樓面地價排名來看，前十名均密集分佈在高新，其次為城東和滻灞。
例如融創中國在愛民路以北、萬壽中路以西摘得的地塊，樓面地價為14008元/㎡；高新地產在雲水二路以西、雲水三路以東摘得的地塊，樓面地價為11176元/㎡；中海地產在紡四路以南，紡西街以西摘得的地塊，樓面地價9079元/㎡……
從樓面價就可以看出未來的房價會有多高。那麼，今年計劃入市的優質地塊項目，價格會是多少？一起來跟小編大膽預測一下吧！（僅供參考）
（圖來自美城股份、創典全程）
回顧，看看已經入市的項目
融創·東方宸院：2019年2月底拿地，地價成本約8000元/㎡左右，其精裝高層曾備案價為17000元/㎡左右，洋房22500元/㎡左右，大約是樓面價2-3倍；
正榮紫闕臺：2019年1月中旬拿地，樓面價約7900元/㎡，曾小高備案價18624元/㎡，高層17359元/㎡，不考慮優惠的話，約是樓面價的2.2倍左右；
中南君啟：據有關資料顯示，拿地時樓面價約8100元/㎡，曾其高層備案價18229元/㎡，同樣在不考慮優惠的前提下，該盤備案價約是樓面價的2.25倍。
卓越坊：2019年8月20日，卓越集團以9.9億元摘地，約摺合土地單價713萬元/畝，樓面價約3657元/㎡，住宅樓面價不包含公租房和幼兒園建設。 2020年首批備案價為15137—23757元/㎡，最低備案價約是樓面價的4.1倍。
富力開遠城：2019年1月底拿地，住宅樓面價不包含保障房和安置房約3700元/㎡左右，曾高層備案價達到17500元/㎡左右，大約是樓面價的4.8倍之多；
可見，陸續入市的新盤中，備案價少則是樓面價的2倍，多則會達4倍以上。
今年，即將入市的部分新盤
就在前幾天，天地源&龍湖官宣，內容大概就是天地源&龍湖落子西安高新3.0，雙擎聯袂，執首高新，此次正式的官宣意味著這個項目的亮相已經進入倒計時……
項目案名：未定
土地信息：2019年3月份，天地源摘得高新區國際社區靈韻一路以南、靈韻二路以北、靈韻三路以東/以西2宗共計80.12畝住宅用地，容積率15.-2.0，建築密度≤20%，綠地率≥35%，當時拿地的樓面地價在5150元/㎡左右。
產品信息：據小編了解，該項目設計規劃的是洋房等低密產品，目前暫未公開項目名，但預計下半年會全面入市。關於價格，我們可參考周邊，緊鄰目前在售的紫薇國際生態城。紫薇國際生態城佔地152.8畝，綠化率35%，容積率1.5，產品規劃為洋房、平墅、疊墅。其中，洋房備案價格15572-18522元/㎡、疊拼備案價格19699-28869元/㎡，均為毛坯交付，可想而知，未來該區域的價格會是怎樣。
周邊規劃和配套：除緊鄰灃河生態優勢之外，區域板塊有梁家灘國際學校、首創奧特萊斯、中國科學院西安科學城等。
項目案名：招商·臻觀府
土地信息：2019年8月22日，招商蛇口西安公司斥資約11.88億，摘取軟件新城88.656畝土地，樓面地價11447元/平米。具體位置在軟件新城西三環以西，經二十路以東、科技一路以北，從區位看，地塊隸屬軟件新城，但毗鄰科技西路，向東直抵丈八北路。
產品信息：該項目容積率2.8，規劃10棟高層、小高層，全部裝修交付。產品主要以200平以上的改善戶型為主，是招商目前最高端的府系產品，計劃於今年5月份入市。
價格：且不說鄰近的蘇寧雲著，價格已經在1.8萬左右。這麼高的樓面地價，還是高端精裝產品，首開價能到多少呢？小編大膽預測在2.5萬左右，你們認為呢?
周邊規劃和配套：周邊配置有地鐵3號線（魚化寨站）、蘇寧廣場、綠地鴻海大廈、雲水公園、陝西省新圖書館、高新國際會議中心、西安高新兒童醫院（規劃）、高新第十小學、高新第十八小學、昆明池（約10平方公里規劃）、華僑城歡樂谷等。
項目案名：金泰·青龍臺
土地信息：2018年11月7日，西安本土房企金泰恆業以48.558億元殺出重圍，拿下城南青龍寺板塊388畝商住用地，具體位置為雁塔區新安東街以西、雁翔路以東，青龍寺路以南，總成交價48.558億元。
產品信息：據瞭解，該項目目前戶型仍在規劃論證中，但是據瞭解將主要以大面積精裝大平層為主。項目面市計劃在今年的7、8月份。
價格：如此地段，如此配套，如此產品，小編覺得怎麼著也得3萬左右了，才能匹配的起這個產品和地段。
周邊規劃和配套：二環邊的成熟地塊，又有地鐵，又有旅遊古蹟-青龍寺，周邊有西交大兩個校區、理工大、建築科技大學華清校區，還有鐵一中分校區，光學校就看的小編眼花繚亂，文化氛圍不要太好！二環邊的商業和生活配套，大家就不用愁了，要啥有啥。除了周邊配套，據說未來該項目除了住宅之外，還有一個商業體配套、一個公辦的九班托幼、被納入就近學區、人才公寓，應該說是自帶“配套基因”。
項目案名：中海·雲錦東方
土地信息：2019年7月31日，中海地產以“成交總價9.74億元+義務教育設施代建費2.44億元”摘得紡織城80畝商住用地。溢價率80.6%，土地單價1211萬元/畝，樓面價7263元/平。
產品信息：項目目前只有案名，其他均未對外公示，產品信息我們拭目以待。
價格：價格方面，我們來參考下週邊情況，離的最近的合能鉑悅府最高價格曾達到過12800元/㎡，那對於中海的產品，不言而喻，價格不會低於這個價格。
周邊規劃和配套：該項目臨近地鐵10號線（在建），多條公交線路經過，周邊有半坡國際藝術區、西安市紡織醫院、五環集團文化廣場，而且有成熟的教育、醫療等配套。
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