衣童家族
明白人都認為是對的。從貨幣貶值角度，假設你30年前1989年向銀行預支了80萬，到今年連本帶利還150萬，相對於30年前80萬鉅款，30年後這個150萬就是一筆小錢了。30年前80萬可以做多少事？至少可以在大城市全款買8套房子！槓桿撬動的財富積累是幾何級數的。舉個最簡單的例子：首付30萬可以買100萬房子，結果房子漲5倍（之前一線城市表演過了），你實際只投資30萬，若干年後房子價值500萬，算上20萬利息，實際用50萬成本，資產翻了10倍，這就是利用合法槓桿投資房產暴利的秘密！全款買房的幾乎就是傻逼！
天心觀宇
一個朋友房貸84萬，貸款30年，利息近70萬，他的選擇是對還是錯？
到現在才買房，被銀行無情地剝奪，是毫無疑問的。但是，不被銀行剝奪，又能怎麼辦？錢從哪裡來，房從哪裡來，有房的感覺哪裡來。
需要追問的是，有了有房的感覺，又能怎麼樣，就能說明自己富有了，有成就感了，成功了。殊不知，還有遠高於房價的貸款沒有還呢？為什麼說遠高於房價呢？因為，要把房貸全部還清，絕大多數購房者，都要白白地給銀行掏相當於房價的房貸利息。如果房價是1萬元/平方米的話，真正房子到手並償還完了房貸，房價就接近2萬元/平方米了。那麼，未來的房價水上漲，能夠趕上利息支出嗎？真的很難說。
為什麼房價這麼高，房貸利息這麼高，購房者仍然不遺餘力地購房呢？一方面，總想著有一套屬於自己的房產，以向周圍人顯示自己也是成功人士，至少，是有房子的人；另一方面，就是總想著房價也能像過去一樣上漲，從而讓自己也能通過買房，實現財富增值。
我們並不否認，過去的負債買房者，都可以認為通過買房實現了財富積累，獲得了財富的大量增值，有的還成了千萬富翁、幾千萬富翁，甚至億萬富翁。因此，讓很多人羨慕。但是，這樣的人畢竟少數，可以羨慕，也未必需要效仿。如果效仿，會讓房地產市場變得更加不可理喻，甚至變態。理性，才能讓市場趨於平穩。
這也意味著，如果尚未購房的居民，尤其是年輕人，只要經濟實力不具備，只要貸款規模達到利息與房價基本相同的程度，就不要去買房，而是租房，通過租房來解決住房問題，待經濟實力具備了，再去購房。不然，會讓自己活得很累，很沒有幸福感和成就感，甚至會對人生產生失望情緒。
所以，現在再通過房貸購房的方式，是不太理性的。只要房貸達到房價的一半以上，選擇都是不可取的。只有少量貸款的購房者，才能夠選擇貸款。不然，就真正租房。
譚浩俊
絕對是對的，而且不著急，慢慢還：
我們來算算賬你就知道為什麼了？
先看看貨幣貶值的速度：10萬元的話，你存了10年，你能夠有多少錢的利息的，按照每年3%複利計算的話，13.4萬這樣子！那麼實際上他的貶值速度呢，我們來看一下，從房價來看，10年前上海我家這邊的房價也就7000元一平方米左右，那個時候大家就都嫌貴了，那麼現在的，現在房價是42000~45000這樣，也就是10年房價漲了6倍！其他物品呢，綜合起來計算的話，10年，貨幣的貶值速率應該在2.5~3倍之間，也就是說，你現在的錢，10錢後值25萬~30萬，20錢後值62.5萬~90萬元，30年後的值156.25~270萬元，去箇中間值，200萬應該是值得的。也就是說，我們看看30年前，也就是1988年的時候，1萬元和現在值現在的20萬元可能都不止！可能27~30萬元相對更合理一些！
國家的錢利息一般都是比較低的，公積金可能也就3.25%，商業貸款利率高一些4.9%。公積金貸款你借了30年的話，30年下來一共你需要還款156.7萬元！商業貸款的話，你貸款100萬元，30年下來你需要還款191.1萬元這樣，如果你買房是有利率有折扣，錢還會更少一些！也就是說公積金貸款30年算下來你一共需要換1.567倍的錢，商業貸款你需要還1.911倍的錢！
猛一看我們覺得銀行賺了我們的錢，實際上呢，我們再來看看貶值速度！100萬元，30年後，我們就按照20倍來計算，那麼30年後，就相當於5萬元了！因為你一直再還，在打折仔細計算一下，前10年你還了66萬元，中間10年你還了66萬元，最後10年你還了66萬元！那麼一共換算下來是多少呢，66/2+66/4+66/8，簡單的按照10年2倍計算一下，雖然比這個要大，那麼總的就相當於多少呢，33+16.5+8.25=57.25萬元，也就是說，你借了銀行100萬商業貸款，你真正還了可能只有57.25萬元可能還不到！所以你著急什麼呢，讓公積金慢慢還錢！你不要著急，就是每月需要還多少你就還多少，不要急著還，不要覺得又貸款心裡面不安心，銀行巴不得你早點換掉，他開心的不得了！因為你越是著急還，你給他的錢就越值錢！
所以說，對於我們年輕人來說，你著急什麼呢？慢慢還，拖著銀行，不著急！而且房地產本來也是資產，當然第一套是必需品，當您有第二套的時候，那你的房子就更是你的資產了，你可以不斷的收租金，也可以不斷的通過房價漲價來提高你的資產！
鵬程日誌
如果是真的，那說明利息很低啊，太划算了。
30年貸款，利息一般是會高於本金的，你這利息只有60多萬，說明利率非常的低，不用說，肯定選擇對了。
不要說什麼利息比房子本金還高，等於房價翻了一番還多，一輩子給銀行打工之類的傻話了。適度放槓桿，是資金使用的必經之路。死扛著不肯借款，想全款買，是家裡有礦啊？有了銀行貸款，才能以三折或者五折的首付去買到住房，剩下的可以慢慢還。而且，30年後，現在這點房貸，在30年內的通貨膨脹下，可能早就不算什麼了，5%的長期借貸，如果是我，肯定有多少擼多少，全擼空！
想想1990年內的XX報，曾經還有文章，說北京房價已經1600了，按照目前的工資，大學生要工作十幾年才能買得起，每個月要還180多塊錢，這到哪年才能還得起。。。相信現在誰要是有這樣的房貸“負擔”，做夢都笑醒了。
30年前的事情歷歷在目，30年後的事情，煩它作甚！工資也是隨著時間不斷增加的，現在的負擔，以後都不是。
（晴溪）
孫建波
貸款買房是一個天大的騙局。
貸款只適合投資創業，因為那是投資，所以，利用貸款可以解決融資問題。貸款的本質也就是為了投資。貸款從來不適合剛性需求性範圍。比如，貸款買房，比如貸款吃飯，比如貸款買衣服，這些都不適合貸款的。貸款的高槓杆利息，會使你的生活越來越慘。那麼有鍵盤俠於是說，過去貸款買房的人都賺大發了，那是怎麼回事。那麼問題的根源就在這裡，過去貸款的人，沒有把房子用來居住，是用來投資的。他的房子，今天這個價格是建立在他必須賣掉的基礎上才成立的，如果他不賣，他一直住，那就一文不值，還倒貼了幾十年的利息。
正因為貸款只適合投資。所以我們的房子是用來投資的，大家都是這麼認為的，認為房子可以保值增值，這是從投資角度出發的。
從一開始，我們的方向就錯了，就認為貸款買房可以大富大貴，幾十年的現實也的確炒房是可以大富。但是這個前提一開始就是房子是用來炒的不是用來住的。如果你朋友把房子用來住，而且只有一套，根本沒有交易的機會，他在住他的房子的時候，多支付了利息。
有人說，無論如何說，至少以後房子還是自己的。
以後的事誰都說不清，以後的時候，你的房子也成了老破小。就如同現在的農村房子，都沒人住。你有，大家都有，你賣給誰，你賣不掉，就只有爛在手裡。炒房客不一樣，他們的目的不是持有，而是等合適的時機出手賣掉。你卻是一直持有
塵都迷路人
許多人錯過買房機會，或者說創富機會，就是因為不願意過短期緊日子，承擔壓力，不願意當房奴。其實，中國財務最自由，財富量最大的，是早前一批房奴。當房奴，在你沒有富人的財富能夠全款付的時候，能夠用到它，實際上是撬動了創造財富的槓桿。當你為日漸上漲的房租與房東討價，不得不搬離市區越來越遠的地方的時候；當你為獲得一間屬於自己的住房日夜辛忙，又看見房價上漲，離開你的購買能力越來越遠焦慮成病的時候，你是不是羨慕哪些早前的房奴？
早前的房奴現在已經不是房奴，十年以前，成都高新區大源房價才三千左右。那個時候買套一百平米的三室兩廳房才三十來萬。首付兩成，按揭二十多萬，每個月負擔一千多不到兩千。雖然剛買的時候擔負這個按揭在那個時候的工資水平上壓力也不輕鬆，現在這一點錢只能買一件質量次等的衣服，現在他們不再為這千多塊錢的負擔當一回事兒了。你們還在節衣縮食的為買房籌錢，他們負擔已經鬆弛下來，能夠充分享受輕快的生活樂趣了，你說悠哉不悠哉？
不說太遠只說近的，16年，我二哥的孩子在高新大源天府二街買了一百平米三房，花了九十萬，首付三成，按揭六十多萬，每個月負擔四千多。去年房子剛剛裝修，我二哥就得了重病，進了重症監護室。按理我侄兒是網絡上講的壓力山大的房奴擠壓了消費，連日常生活物品都購買困難，父親患重病應該沒有錢給他治療。可是我侄兒卻沒有顧慮的給他已經發病危通知的父親治療好了病，原因是他現在的收入已經有增長，增加的財富讓他有治療花錢的膽量。他在天府二街買的房子已經增值，買價九十萬，現在兩百萬買不來。自己老家那套房子因為現在已經有住房了，有緊用錢時可以賣掉的備用財產。老家巴中城的房子有一百六十多平米，現在最少可以賣七八十萬。
許多人只是看眼前的事實，沒有用發展的眼光看房奴這件事情。上世紀九十年代初，上海黃浦江沿岸可以洗澡看江景的房子房價每平米才2100，北京的房價才1800。現在看極其極其的便宜得不可思議，但是那個時候社會對這個房價比現在每平米十八萬的價格反應還大，簡直招社會怒罵。老百姓說，這房價我工作兩百年也買不起，那個時候普通工人的工資就一百多。
一些人珍藏了一些早期報紙，發現社會對房價一直是重點吐槽的對像。像成都，我記得我上世紀九十年代在成都的時候，市內的房價在一千左右，現在雙流（那個時候還沒有高新區，現在許多武侯高新區那個時候還是雙流屬地），新都的房子大多在六百左右。哪怕房價這個樣，買不起的比現在多。那個時候成都商品房的交易量很低，低，說明的是社會購買力，負擔力低。所以，從買房的時間看，任何時候買房都是難承擔的代價，買房搞按揭的都是房奴。可是，從時間推移看，房奴並不是永遠的奴，當收入增長以後，奴就變成先比別人提前獲得財務自由的人。
我們目光短淺的人沒有看見通貨膨脹和我們的收入在增長是社會確定的事件，我們按揭買房負擔的時間跨度二三十年，二三十年前我們收入多少現在多少？二三十年以後我們收入多少現在多少？二三十年以後你可以看現在的香港，我記得，香港韓國臺灣二三十年以前就是我們現在的收入水平（可以稍微高一些），他們現在收入多少？我們還是一個低收入國家，收入增長還有巨大的空間是肯定的。
許多人可能說，你怎麼看得見將來收入一定有增長？今天的房奴會像老房奴一樣能夠在收入的增長中間變成財務自由的人？我請懷疑的人把眼光看到通貨膨脹上去，通貨膨脹一定會推動勞動工資，它也不容商量的推動房價上漲。任志強說過，房價漲不漲我不知道，長期通貨膨脹是確定的。
我也不直接說這個朋友事情作對沒有，請你自己判定。
蓉城草根財經
你兩同一起跑線，大家都沒什麼積蓄，也就36萬夠個首付錢。
我就算這房120萬總價一分不漲好了。
你的朋友把這36萬付了首付，84萬的貸款30年利息將近70萬也就是說大概是5%年利率等額本金還款方式，月供平均4200左右。
你一看，哇！70萬的利息，都快翻倍了，於是你決定全款，可手頭沒錢啊，於是你決定等有錢了再買，先租房，以你提供的信息來看，4200的月供附近的房子租金應該在1500-2500左右，畢竟遲早有家有室，算你個2000吧。
你們兩工資1萬，你朋友每個月能存2500，你比他少開支2200，你能存4700，一年能存5.64萬，通貨膨脹我都不給你算了，你得15年才能買得起這套房。
好不容易買起了房然後呢？你騎著自行車在路口等紅綠燈，發現旁邊就是你朋友開著奔馳GLE350,原來他15年來存了45萬，又貸款買了車。
你說氣不氣？
你說他選擇對不對？
MoneyPlan理財師
我個人覺得，能拿出全款的人不多吧，那怎麼辦，都不買房麼？
拿我為例，我家一個18線小縣城，我記得可清楚，09年冬天我們去看房，房價才1000多，一套100的房子才十萬出頭，當時首付才3-4萬，可惜，沒錢啊。14年又看房，最便宜的近3000,那些年我老公很不爭氣，我倆1w存款都沒有，結果看上的小區買不成，後來退而求其次，買了現在的房子，122.9方，2850/方，全款應該是344000元，首付可以30%,這是我看的那個時候最便宜的了，就咬咬牙買了，後來就是借錢刷信用卡付了首付，後來簡單裝修了一下入住了。18年，我們市棚改，房價竄到6000+，盆友們，你們知道我的心情麼，就是感覺跟做夢似的（當然我們不賣房，漲了跟我們也沒關係），只是覺得幸虧當時買了，要不啥時候能買起。
所以，言歸正傳，貸款是很虧，但是對於我們這些人，不虧也許你連房子都買不起，誰會免費借給你幾十萬呢？別覺得虧了，房子買下來，至少自己有個窩，雖然壓力很大。
蝴悅
這個問題要看個人情況，情況不同對錯也不同
第一看你朋友是炒房還是自住還有沒有其他的想法，手裡的其餘資金有沒有用，我曾經做個房產中介，有很多人用全款的錢貸款買幾套等房價漲了在賣了，只交幾年利息沒有多少，70萬的利息是還完30年的情況。
第二現在有一個物價膨脹率的原因，舉個例子有個網友0幾年的時候貸款買的房子，當時每月還款小一千，那時候壓力特別大，但是現在呢什麼壓力都沒有，這就是物價膨脹率和工資的情況有關。
第三說我的一個情況，當時我是五成買的房子，當時也是這樣算的感覺還完之後利息太高了就有錢之後就還款，兩年之後確實還完了，但是之後看到房價要漲準備買房但是卻沒有閒餘資金了，就是前兩年的時候，現在房價已經翻了兩三翻了。
所以什麼情況都要看自己實際情況
雲雀
關於#一個朋友房貸84萬,貸款30年,利息近70萬,他的選擇是對還是錯?#的問題。
你這個朋友貸款84萬，貸款30年，360個月，按照目前基準利息計算月供是4381元，利息是73.7萬。銀行貸款有一套公式，貸款年限越長，利息越多，貸款年限越短，利息越少，但是每個月需要還款金額也就越高。貸款30年利息比貸款20年要多，貸款30年月供要少，每個月生活壓力要小。所以他貸款30年貸款年限我認為是對的。
1、消費思維不同
有這樣一個故事，有兩位老太太，一位是美國老太太，她說我今年終於把別墅的貸款還完啦，一位是中國的老太太，他說我終於存到買別墅的錢啦。
美國老太太用銀行的錢購房已經享受了幾十年，她具有超前消費理念。而中國老太太由於思想保守，人已經老了才買得起一套房子。目標是購房享受，但是由於思維的差別，兩個老人幾十年下來享受生活品質不同。
因此能銀行貸款為什麼不貸款了，可以30年貸款，為什麼要20年了。
2、購買力下降 我們可以想一個事情，20年前菜市場的豬肉是什麼價格？5塊錢左右。那麼現在菜市場豬肉是什麼價格呢？30左右吧。我想表達錢越來越不值錢了，因為我們收入越來越高，通貨膨脹越來越高。很多人認為寧願現在生活壓力大點，早日把銀行錢還了，或者乾脆銀行貸款只選擇10年，那是因為不知道通貨膨脹，錢越來越不值錢的原理。未來10或20年按照咱們國家發展速度，100元還是今天的購買力嗎，或者那時只能購買半斤豬肉，但是你還銀行總額沒有變。
3、趁年輕要有錢去折騰
人在年輕的時候有很多的事情去做，人際關係的維護，個人能力要去提升，世界那麼大要去出看看，孩子要培養。假如每個月獲得很拮据，沒有錢去維護人際關係，沒有錢去提升自己的能力，沒有錢去出讓看看，沒有錢去培養孩子，或許年紀大了生活富裕了，以上必須做的事情，但是你已經力不從心。因此趁現在年輕要留一點錢去折騰。
總結：無論你選擇10、20、30年貸款，都沒有錯，俗話說：“存在就是合理的”。不過要因人而異，在經濟條件寬鬆的條件下，要有超前的消費思維，在錢越來越不值錢的今天，趁現在年輕多去折騰自己。
