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這個會議很重要
3月5日，全球人才創新創業園·中原科技城概念城市設計啟動會在鄭東新區召開。參會的有市領導和日本株式會社磯崎新工作室等八家國內外知名設計單位。
這個會議很重要。他預示著中原科技城的概念正式浮出水面。
根據會議方向，北龍湖北岸原來規劃的住宅用地、商業用地和六星級酒店群，將改變為產業綜合用地。未來，一座產業新城將崛起於北龍湖北岸。
同時，網上一份《中原科技城項目推進情況》的圖片流傳，圖裡面闡述了中原科技城的背景思路和各業態面積分布情況，很多產業項目第一次看到。
中原科技城概念的出爐，並不意外；其實，這是鄭州“東強”戰略的延續。鄭東新區繼“龍子湖湖心島智慧島”、“雲湖智慧城”、“白沙科學谷”後再添一員悍將。
前幾日文章中推測阿里河南總部可能會落位北龍湖北岸，並且發佈獨家諜照，引發眾多東粉兒的討論。我們可以時刻關注，靜待官宣！
但是政府推動北龍湖的意圖已經十分明顯，就是要利用北龍湖既有的區位優勢、金融優勢，整合產業集群打造屬於鄭州自己的“產學研”一體化的科技示範區，用來帶動鄭州產業升級和經濟發展。所以，會議上提出中原科技城的主要任務：
探索研發基地+科創企業+創新金融的全新發展模式
這個定位與阿里巴巴的發展方向不謀而合，未來螞蟻金服的創新金融和阿里雲的前沿科技、以及阿里的研發能力，必將帶動一批創新型科技企業和科技人才來鄭安家，最受益者還是北龍湖周邊的人和房。
這些，對我們有什麼影響？總結起來就三點：
其一，北龍湖住宅用地更少。本就寸土寸金的北龍湖組團，未來住宅用地減少，產業用地增加。住宅供應量大幅削減後，供求關係發生變化，引得土豪刷卡搶購。
其二，北龍湖有錢人更多了 。未來這裡不僅有鄭州最貴的住宅，也會有大量的高新科技產業和高層次人才彙集在此。
其三，有錢人需要住好房子。住宅用地減少，眾多的科技、金融等高收入人才齊聚這裡，他們的居住需求未來必然導致北龍湖周邊改善型住宅更加炙手可熱。
那麼，我們需要思考的是：如何分享這些城市發展帶來的紅利？哪裡能夠承載科技、金融這些高淨值人群的居住需求？
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賈魯河換新顏，金水科教園區展新貌
中原科技城說的是產業，是人、才、物的彙集，代表未來。
與北龍湖中原科技城一路（連霍高速）之隔的金水科教園區，也在強化產業概念和環境概念。
產業新思路下的金水科教園區，未來既要生態保護又要高科技產業的融合發展，成為新的生態示範區和城市功能區。 在城市功能和產業發展定位上，要以中原科技城產業為依託，與雲湖智慧城和龍子湖高校園區融合發展。將鄭東新區高新技術產業鏈與楊金連成一片，打造屬於鄭州的“中原硅谷”。
在生態上，強化楊金南鄰北龍湖、區域內賈魯河的環繞生態優勢，將其發展成生態優美、產業集群的示範性園區。
2020開春後的賈魯河，已經舊貌換新顏。兩側的柳樹已經綠了，桃花已經開了，河水展現了其優美的神韻。兩側的濱河路，從江山路往東可以一直東行到白沙，從空中俯瞰，如兩個臂膀把金水科教園區擁攬於懷中。
東哥探盤團隊考察了賈魯河的新貌，感嘆變化的巨大。
以上圖片，只是展示的賈魯河金水科教園區部分的景色。以此可窺全貌。
北龍湖南岸的豪宅樓盤，僅為少數人所能專享。綠城百合、聯盟新城等傳統豪宅樓盤因時代侷限性已是昨日黃花，無論是戶型、物業，還是周圍環境或是居住人群，充滿老城區的繁雜且價格不低，已經很難滿足新貴人群的審美趣味。
未來北龍湖金融島和中原科技城、雲湖智慧城等相繼建成運營，大量科技、金融人才落腳安家的第一站，必將選擇金水科教園區組團。
正因如此，不少開發商都在金水科教園區佈局。在鄭州標榜改善的開發商很多，但真正具有改善基因的開發商卻並不多，康橋集團就是品質開發商的優秀代表。
說起康橋品質，根本無需多言，懂者自然懂。康橋二字在眾多鄭州人心中就等同於品質和改善。而康橋東麓園佔有優勢區位，並且身經康橋集團的精雕細琢，引得眾多老業主回購，新業主青睞也是順理成章的事兒。
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不是誰都能叫改善好房
探盤那天，康橋東麓園門前車位停得滿滿當當。短短30分鐘內，有多組客戶在售樓部諮詢看房。
這在平時可能不算什麼，可是疫情期間，確實難能可貴。為什麼選擇康橋東麓園，原因各有不同。但探盤時無意中聽到一位康橋東麓園準業主的話，代表著很多人的想法：
我不懂什麼5+好房，我就知道住康橋的房子我舒服，物業服務讓我順心。買康橋的房子我賺錢，從康橋金域上郡開始就一直選擇康橋，現在選擇東麓園就是因為它是康橋出品，我信得過。
其實康橋東麓園的熱銷不光是品牌，更是各種資源的強力佔有：
交通出行四通八達
康橋東麓園位於金水科教園區核心位置，其交通通達性、便利性非常。周邊南北向的主幹道龍源路（規劃中）、龍沄路（規劃）、明哲路（施工中）、東三環快速路等多條道路通達北龍湖。
其中，康橋東麓園東側的明哲路正在施工，路基已建好。未來往南打通過連霍高速與北龍湖北岸的龍翼四街相連，直達北龍湖北岸僅2公里路程。
龍翼四街繼續往南行，通過龍翼四街隧道後，更是直達北龍湖南岸九如東路，繼續南行通達CBD。
有圖有真相：看下圖。
康橋東麓園北側的楊金路西與中州大道相連，東與北三環、東四環連通。
樓盤東側的東三環快速路，全程高架，直達高鐵東站、東西廣場CBD。眾所周知，高鐵東西廣場提供了大量的就業機會和商業商務資源。
優越的自然環境
看圖，這是在賈魯河東岸西望看到的康橋東麓園工地現場。
康橋東麓園東行不遠處就是高鐵公園綠化帶、賈魯河及賈魯河濱河公園。入住之後，春日風光明媚帶著家人，來到河邊垂釣、嬉戲、踏青享受陽光和好生活。
若住在高層樓層，也許還能看到碧波盪漾的賈魯河河面。
改善基因，圈層純粹
一場疫情，數十天的禁足，讓人關注生活本身，也更加劇改善的需求。
一個交通便利、環境良好、低密純粹、物業管理良好的社區；一套南北通透、採光通風俱佳；梯戶比少，安全出入，不交叉感染的好房子，是很多人在疫情之後給自己定下的換房目標。
康橋東麓園定位改善的產品屬性，恰恰能夠滿足這些要求。
康橋東麓園容積率僅為2.49，規劃9棟小高層和6棟洋房以及一棟配套商業，戶型配比也偏向改善，最小產品130㎡起步。
這樣的產品搭配，決定康橋東麓園純粹的鄰居圈層。相信尚未結束的疫情，讓很多人再次意識到鄰居素質的重要性，最起碼你的鄰居中出現惡意瞞報的幾率會很小。物業也不會置之不理，把業主的生命健康當做兒戲。
項目的主力戶型有：130㎡、136㎡、142㎡的小高層和142㎡的洋房。
其中小高層的136㎡戶型。純正的南北通透，都是三開間朝南，擁有著寬達6米的可魔變橫廳設計，採光面高達11米，搭配更實用的南向超長陽臺，生活晾曬一站式解決。
主臥的面積足夠大，擁有足夠的空間設置單獨的衣帽間，公共衛生間是三段分離式，乾淨衛生且利用率高。
除此之外，康橋東麓園無論是精裝標準還是居家收納都展示出極高的設計感。從樣板間配置上看，
基本都是一線品牌，很多都與北龍湖樓盤配置相媲美。建築景觀上康橋早已脫離綠植堆砌的層面，康橋東麓園的景觀靈感來源於“靈鹿銜花”，所謂“東麓園”中的麓字一指山嶽巍峨，二指靈鹿福地，園字則指高雅別緻的居住空間。
其中運用生態綠植營造出極具觀賞性園林場景，將山、水、林之間靈動搭配為業主營造出“四進式”的歸家禮序和“五雅之園”的景觀居住體驗，更加符合、貼近豪宅標準和年輕人的審美情趣。
可以說，康橋東麓園集政策利好、交通區位、品牌優勢以及產品力等均好性於一身。即使疫情期間依然持續熱銷，也毫不意外。
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還有撿漏機會嗎？
目前，關於鄭州的各種利好層出不窮，這就更需要我們在置業時分清主次。中原科技城概念出爐，蘊含著巨大的財富機會，這誰都可以看到。
但利好如水，就算再多，你總要有一個容器去承接，而最佳容器就是一套改善好房！
待到中原科技城初具規模，周邊路網修繕一新，通達完畢，無縫銜接北龍湖的便利性展示出來，區域內最具改善血統的康橋東麓園也必然會受到改善人群的追捧。
入住後，你的周邊鄰居都是與你同一圈層的IT精英、金融新貴或者醫院科室主任。而孩子們之間的日常交流是繪畫心得、鋼琴曲譜或者一起拍“抖音”的翩翩起舞。
閒暇的週末時光，你可以一家人驅車到北龍湖嬉戲、泛舟，也可以呼朋喚友去龍湖健身中心打網球、鍛鍊健身，又或者步行到賈魯河邊，約上三五老友閒坐垂釣。
這才是生活本身該有的樣子，而這些都是實實在在看得見、摸得到的未來。
一場疫情，不僅讓人們有時間審視自己的生活，更使得之前從未出現的機會，變為現實。在探盤時，筆者得到一個消息，3月21日到22日康橋東麓園一期清盤鉅惠，推出10套82折特惠房源，同時還有5套秒殺房源，首期10萬元起。
面對這種機會，不用在懷疑或者猶豫，這就是名副其實的“撿漏價”，有且只有疫情之下才會出現的短暫時機！
暫且不說康橋品牌、產品等等精裝配置和純粹的社區環境，是北龍湖周邊為數不多的改善好房。單單只是北龍湖利好不斷兌現和落地的種種，就已經值得出手！
北龍湖無論是現在還是未來，中原之心鄭州之王，這裡是鄭州的城市封面。一路之隔的金水科教園區，產業落地、環境改善、路網開通，這一切預示著新的機會。
有時候，享受城市發展的紅利，只在於你買對了沒有？！
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