昨日，長沙市自然資源和規劃局官網，公佈了一份長沙市土地管理委員會的會議紀要，內容非常重磅！
文中詳細公示了2020年長沙的22塊“限房價”地具體情況：長沙住宅最高限價再次刷新至13800元/㎡，除個別遠郊區域外，長沙全城步入萬元時代！
值得注意的是，這次會議時間是在2020年2月28日。截止今日，公示地塊已有四宗正式掛牌出讓（包括濱江新城的13400最高限價地），最終出讓信息也與會議紀要公示內容相符。
13800！最高限價刷新！又雙叒叕，長沙住宅限價被刷新！
不是在濱江，也不是在梅溪湖，而是在芙蓉區，紅星鎮，最高限價為13800元/㎡。
據長沙市土地管理委員會辦公室[2020]1號文件顯示，2020年長沙擬出讓22宗限價地。從價格來看，芙蓉區火星鎮棚改用地住宅限價為13800，為目前長沙住宅最高。
與此同時，長沙多個板塊住宅限價齊刷新。除了望城區政府片區，長沙多個板塊住宅限價步入萬元時代。
濱江新城：住宅最高限價13400！上浮500元/㎡；
梅溪湖二期：最高限價13000！上浮400元/㎡；
月亮島：住宅最高限價11000！上浮1020元/㎡；
麓谷：住宅最高限價10200！上浮1400元/㎡；
雨花區天際嶺：住宅最高限價12000；
望城區政府：住宅最高7300！
為什麼芙蓉區限價最高？
22宗土地中，濱江、梅溪湖等預期最高限價增幅較小，這裡不做詳述。而月亮島最高限價11000，前面已做分析：熱點｜月亮島最高限價11000！這些樓盤更搶手了？
這次，最引發人們關注的是芙蓉區，這次一口氣拿出了四宗“限價地”，住宅限價領先全市，戰勝了濱江、梅溪湖、洋湖。
從地圖來看，4宗地塊分別位於火星鎮（13800）、火炬村（12800）、以及瀏陽河東（12000）、隆平產業園（12600），詳見下圖：
這次，為什麼芙蓉區突然“雄起”了？
首先，由於芙蓉區大多位於主城區，可供新建開發的面積較小，長期以來土地供應量一直全市末位，土地資源可謂“”寸土寸金”。同時，芙蓉區的經濟實力強勁，特別是第三產業發展水平位居全省第一，通俗來說，就是這裡的土著忑“有錢”。
另外，如果詳細看這四宗地塊，會發現其中的商業佔比都特別高，住宅供應仍然很少。火星鎮地塊、東岸街道12號地塊，商業佔比都超過了50%，隆平產業項目中，住宅用地也僅僅佔到了很小的一部分，建面僅有8萬多方。商住比最低的火炬村地塊，商業佔比也達到了35%，遠高於長沙其他區域。
綜合來看，芙蓉雄起，其實“並不意外”。唯一爭議的部分，在於湖南農大東面隆平產業園項目，其住宅最高限價為12600，基本與梅溪湖、濱江新城持平。
但該區域綜合配套仍有待加強，限價12600對標梅溪湖，應是“形式大於內容”，背後或許更有深意。
這些樓盤更好賣了？
麵粉價格決定麵包價格，此次芙蓉區四宗限價地出爐，必然會影響購房者的預期。
具體來看，以住宅限價13800元/㎡，刷新長沙紀錄的火星鎮地塊，東面不遠就是恆大珺悅府項目，目前公寓折後9500元/㎡左右，“倒掛”超4000元/㎡。
限價12800的火炬村兩安用地，馬路對面是就新項目：富力芙蓉新天地（住宅限價9900，精裝預計12000左右），東面是保利的新項目（限價11930），限價最多“倒掛”了近3000元/㎡。
再來看瀏陽河東，限價12000元/㎡的東岸街道12號地塊，正好位於金茂建發觀悅與時代印記兩項目間。
此前區域內最高限價均為11800元/㎡。據瞭解近期，金茂建發觀悅單日成交套數高於10套，地塊限價的提升，或將給市場再加一把火。
而限價12600的隆平項目，靠近湖南農業大學，主要以工業用地為主，目前地塊周邊配套欠佳，項目附近有中交中央公園疊墅在售，均價16000元/㎡。
此次芙蓉區最高限價13800，農大旁價格12600對標梅溪湖濱江，你怎麼看？歡迎留言區討論！
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