2018小胖
就目前煙臺五區形勢來看，我覺得開發區西部買房比較合適。原因如下：
1.萊山區：萊山區目前房價偏高，基本屬於人文社區，房價很難有上升趨勢。
2.芝罘區：芝罘區是煙臺行政中心。集繁華商務金融休閒娛樂於一身。房價自然不低，應當說也有一定的增長趨勢。但作為市中心，樓盤太過密集，交通過於擁堵。作為投資，起步成本很高。作為居住，出行也不便利。
3.福山區：福山區屬於傳統老區，房價較上述兩區偏低，區內人口也比較密集，但人口基本以當地居民為主，區內經濟文化基本是自給自足，人員流動性小。房價基本處於穩定狀態。
4.牟平區：牟平區的地理位置決定了房價。遠離市中心，基本屬於世外桃源的類型，房價較低。
5.開發區：開發區作為煙臺最年輕的一個區，雖然主要以工業為主，經濟技術迅速發展。但地理位置環境優美，依山傍海。無論是投資還是居住都很適合，所以房價近幾年也在不斷增高。但作為開發區西部，當前正處於開發階段，各行各業都在極力爭取，因此極具投資價值。
LIN
首先 自我介紹下，我是賣房的，2013年開始在濟南做二手房，2015年初回煙臺做，在開發區德勝做了一年半於2016年7月轉的萊山，後來一直做到現在。
對買房人的建議，買房前一定先想好自己想要買什麼樣的房，適合自己的就是最好的。對於朋友及中介的話要慎重 不然可能會被誤導說的難聽點就是忽悠，他們眼中的好房可能只是適合他們的。如果你不知道買什麼樣的房，可以多找幾個中介諮詢下，資深中介會從購房八大需求入手幫你搞明白想要買的房子。那種不問明白客戶想買什麼樣的房，整天光拖著人家看的一般都不專業，這樣既浪費買房人的時間又容易讓人看花眼。
再說說我回煙臺這幾年的市場，根據個人的經驗政府調控房價主要的兩點一是政策二是貸款利率。2015年3月1號應該是這一天，青島開始實行不動產登記(城市臨近，煙臺也會很快，果然一年半之後開始實行)，也是這一天房貸利率降了0.25%，當時覺得房價可能會上浮市場會轉好，所以來開發區繼續做房產。15年年底左右韓企撤資還是怎麼回事，東嶽關了南廠，富士康也走了好多人，開發區人氣降低市場轉冷。印象最深刻的就是當時福馨家園有個哥們想把自己70平左右房賣了再在小區換個80多稍微大點的三居室(福馨家園多層雙陽臥兩居室的戶型可以把北邊餐廳改成一個臥室)。自家的房子有了合適的買主 最後卻不賣了，因為家裡老人不同意，孩子小花錢多，東嶽又裁員呢，要是換了房之後沒了工作 這個家得多大壓力，所以老人不同意。2016年年後 團隊裡的小夥伴因為各種事情各奔東西，各種權衡之下我最後奔向了萊山。當時開發區大部分都是90年代的老房，德勝彩雲城 業達醫院等等配套都早已經形成了，出現新的配套不容易;芝罘區就是一個大點的開發區而已，不太值當舍了做熟的商圈再去做個差不多的;福山區不用說了，還不如開發區呢;牟平區 縣級市，而且也太遠;萊山區地廣人稀，配套少 也就個短溜溜的迎春大街跟煙大附近那丁點，新盤就暖山國際一個沒人買的尾盤，但架不住市政府在這啊，哪個政府附近缺配套，打臉嗎[大笑]。麵包會有的 牛奶也會有的，只要政府在這有配套，這塊地廣人稀的處女地很好開發，它的未來就像早上冉冉升起的太陽。對比之下開發區主城區能開發的很少，要麼就得拆遷，但是拆遷成本高而且難度大，旭日小區南邊那幾棟樓一直在拆 拆了將近十年了吧，所以開發區要發展只能往西邊走(東邊是夾河啊，再發展就去幸福了😁)，說的難聽點有點日薄西山的味道。咱也不是神仙，沒想到後尾政策扶持西部發展，開發區又能老樹開花，這是後話;高新區跟萊山區差不多，可以說是個縮小版的萊山區吧，但當時肯定沒萊山區發展的快，所以最後我選了萊山。
話頭扯遠了，接著說當時市場。開發區德勝周圍90後房7000左右，萊山綠色家園00後6000左右，開發區外來人口減少，萊山毓璜頂分院新選址福園西鄰(對 就是那個初家醫院)。其實初家醫院早選址了只不過5月才放出風來，配套改變，福園房價從5月的5000多漲到近7000(別摳字眼啊，我說的是成交價 7月中旬到8月底我賣了兩套單價都將近7000)，緊接著2016 年9月煙臺不動產開始試行，對是試 行，試著實行。這兩件事情一出更加看好萊山市場(萊山尾盤暖山從5000沒人要到10月近9000清盤)，2016年年底煙臺市政府出臺一中落戶政策，沒跑了 房價還得漲。2017年初綠色家園單價近萬，真是萬萬沒到啊(半年翻了將近一番，這對煙臺這種小城市來說是不正常的)，再加上當時寬鬆的貸款政策，首付降低 貸款利率打折，這相當於給上漲的房價又添了一把火，從此煙臺房價扶搖直上，從牟平海邊的海景房就可見一斑 融創最為明顯。牟平海邊房子價格上漲是必然的，16年下半年萊山房價上漲，漲的高了買不起就轉戰高新區，高新區房價起來了買不起就只能轉戰牟平海邊，對比起來也合適高新區到龍湖附近10來分鐘的車程，但對於大部分工薪階層來說同樣的一套房在高新區買夠在龍湖附近買套加裝修再加一輛車，試問你會選哪一個。
盈不可久，以前在濟南做房產的時候有句老話 大概意思是漲三年 跌三年，反反覆覆又三年，煙臺比不過濟南，外來人口在那擺著呢。沒捱過三年，2016年過了兩年到了2018年，2018年開春之後房價開始回落(回落之前有過跡象，客戶諮詢來電減少成交減少這是市場降溫的先兆，有經驗的老中介都知道)。對房產市場來說 相對比較敏感的是開發商持有的一手房，春江水暖鴨先知，鴨是誰就是開發商。如果一個開發商沒有最新的政府內部消息 沒有敏銳的觸感，那他是做不長的，所以當他們收到風聲之後就會很快的調整相應的優惠政策。一個開發商打折優惠可能沒什麼，但好幾個開發商都打折優惠呢？說明房價很有可能會回落;反之，如果好幾個開發商取消折扣那這就可能是要上漲了。還說融創，因為當時牟平最火的就是它印象也最深，17年年底8300左右吧，春節之後應該是5月左右吧(時間久了記不太清楚)不到8000還開始送車位，從此之後煙臺房價開始進入回落平穩期。
轉眼兩年又過去了，2019年年底五區好幾個開發商取消折扣，這可能是回暖的先兆，畢竟他們又不是傻子，不會有錢不掙，如果沒有風聲，他們應該也沒有底氣在市場回落的時候還取消優惠的折扣。預測2020煙臺市場會慢慢回暖，買房的又重新攢夠了首付款，政府也再次調整了貸款利率。但計劃沒有變化多，新冠病毒來了，好多朋友問我 哥們，出了這碼事今年房價怎樣，我也跟好多老中介朋友探討過。個人意見 房產市場回暖是正常的市場趨勢，新冠是阻止不了的，恰恰相反它可能起到了反作用。它讓我想起了小時候河裡堵壩捉魚，河水帶著魚兒往下走，突然被壩堵住了，河水是市場趨勢，魚兒是購房者，壩呢就是新冠，剛需購房者是每年都有的(買房用於孩子上學或者結婚等等的一些購房群體)，新冠把這些準購房者都攔之門外，購房者少市場低迷，但愈聚愈多，愈聚愈急，最後一旦新冠放開壩沒了會怎樣？短時間會有很多房子成交，然後呢。。。
人在江湖彪啊
我就是在煙臺賣房的，暫時我勸你別買，買了準後悔，我說的是大實話，別被一些中介忽悠，如果你真想買自己對比一下煙臺五區就知道你的選擇點在哪
開發區：外地人比較多，特別是東北人，也是煙臺經濟發展比較強的一個區，重視工業和製造業的發展，但是環境比較差，房價貴一些
芝罘區：煙臺的老城區，煙臺市區，道路密集，特別是二馬路開車去上班早上八九點能堵成屎（我經常跑二馬路到南大街展廳值班）
萊山區：煙臺最帥的一個區，市政府所在地，也是煙臺逐漸發展的核心區，房價比較貴，但是煙臺人辦事還得往芝罘區跑，不過萊山區跟芝罘區緊挨著公交都直達。
高新區：發展高新技術產業方面，房價堪比萊山區，緊挨著萊山區牟平區。高新區道路寬敞，人很少，很有前景的一個區域。
牟平區：被煙臺人稱為屌絲區，但是我很看好他，我看好的是牟平北部，因為它緊挨著萊山區高新區，房價價格也不貴，東部還是高新區，所以投資價值應該會不錯。
老盛vlog
要想買房，請你先了解一下幾個方面內容。
首先要明白好的房子的價值有4個方面決定。一是交通方便，二是距離工作單位近，三是周邊民生設施配套齊全，四是位於好的學區。從保值的角度看，符合以上4個方面，那就是肯定保值。僅有僅符合上面三個方面條件，屬於可能保值。只有兩個方但條件，那就是保值一般般。只有一個方面條件那保值就差很多了。以上一個方面條件都不符合，我認為就不要考慮保值的問題那只是解決一個住的問題。
另外結合以上四個方面可以通過煙臺五個區的百度地圖熱力圖可以看看，熱力圖指數高的的人氣指數肯定是高。一般的人氣指數高的往往房子保值可能性就比較大。熱力指數高說明人氣比較旺。樓市相對來說就好一點。單純的考慮價格的話，在煙臺五區的房子上述四個方面都具備的，那肯定價格是高的，一個條件不具備的，那相對說價格會便宜點。
最後從房子保值情況來看的話，也要考慮各個區的發展潛力、發展方向。煙臺開發區有自貿區試驗區試驗點，芝罘區有海上公園項目，萊山區有煙臺南站擴建項目。高新區所引進高科技項目，牟平區主打熙養為主。除了福山區，從這幾個區的發展潛力來講，就根據你個人的實際情況，找到自己在各個區的定位，你就會找到你心目中保值的房子。
因此，你掌握了這幾方面不僅在煙臺，在其他地方一樣買到保值的房子。
厚積薄發006
我本人14年在煙臺市芝罘區買了房，那時候房價相對低一些。現在情況個人認為如果如果要居住，芝罘區的配套是最好的，雖然房價不是最低，但是教育，醫療，居住等相對於其他區要成熟很多。如果要是買來做投資，個人建議買開發區的房子。因為隨著山東省新舊動能轉換的推進，煙臺的新舊動能轉換大部分的企業都落戶開發區，未來開發區的房子會有很大的上漲空間。
嘉棟
經濟持續五到十年下行已經板上釘釘了，國內房產水分較高，建議減少負債，資產配置多方面，除了自主基本剛需房一套，其餘的錢讓錢生錢，比如再買小套再出租，or多兌美金和金條，多餘資金配置海外房產也可以考慮。千萬慎重創業和實業投資！虧損風險非常高！
伯虎說
我是齊魯人士我來回答
想在煙臺買房五區買套保值的房子我推薦買菸臺福山，煙臺福山房價低但是緊靠開發區，說實話煙臺開發區也就那麼大地方開大有限，慢慢的會向福山靠攏福山那麼福山房價也就會變得保質起來，現在如果直接去煙臺開發區買房的話房價高在以後估計沒有福山的保質率高。
福山離開發區也不遠自駕也就十幾分鍾並且中間是相連的根本分不出哪兒是福山地界哪兒是開發區地界。
菏澤同城
芝罘區黃務片區13年買的房，一直賣不出去，還是考慮好了再買房吧；現在你看恆大折扣打的，不管是銷售手段還是噱頭的，說明房價還是不穩的，你根據情況，剛需的話，也選擇有增值空間的來買吧，像我剛需時買了，升值不大，賣不好賣，底價出售又覺得連利息都舍進去不合算，糾結的很哇
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阿兮海洋
煙臺房價虛高的太大了，降價幅度很大，等一年再買，就像馬雲說的那樣最便宜的是房子，房價賤如蔥。現在就開始降了，一年以後煙臺房價會降而且是大降
葉思雨S
就煙臺目前基本情況來說買那都保值吧，不過還得看個人的需求了，如果想要好一點居住環境首選萊山高新區，想方便對生活質量有要求去芝罘區，開發區應該是升值空間最大的，福山要是能便宜點，牟平的話位置有點蹩腳好在物價相對便宜養老合適
