尋找一種叫幸福
瀋陽的房價這兩年回暖，漲幅很明顯。隱隱約約已經超出了普通老百姓能承受的範圍。有些地方已經遠遠超出了。讓人望房興嘆。
要說漲幅最大的，當屬近兩年的渾南和近五年的和平。雖然是老生常談，但卻實實在在。無論新房二手房，上浮的力度都很大。真是旱的旱死，澇的澇死！
先說二手房，就說和平長白十年左右的二手房，比如格林生活坊系列，中海系列。房齡十年左右。現在均價14000到16000不等。即使是老舊小區，房齡超過二十年的，價錢也不低。價格我也說不好，因為老舊小區價格波動很大。有些房主望比天高，有些房主能實事求是，無法一概而論！
新房呢，和平目前最便宜得新房應該是勝利大街和渾南大道交匯處的江南時代，我要是沒記錯的話！這是和平唯一一個剛過萬的新樓盤。裡面有些房子還沒過萬！目測元旦後肯定會漲，不漲不平衡。至於別的也是12000到13000了，比如中冶上河灣，臨近江南時代。現在看來為什麼二手房比新房要貴呢？
因為二手房周邊配套，商超等等已經非常成熟了，無論是孩子上學，老人養老等等，全都滿足。新房就不同，周邊配套並不是那麼齊全，配套不齊全，結婚的剛需人群就不會考慮。如果學區再差點，或者說還沒有，或者說距離遠。那麼學區的剛需也未必會選擇。這就是原因，可是和平和渾南目前來看，發展速度是非常迅速的，用不了兩年就能應有盡有，彼時的房價也會水漲船高。不言而喻！
渾南的新房現在遍地開花，只是因為瀋陽人民對於渾南的認可了，至於為什麼認可了，我不知道！我也是突然看見渾南的房價飛漲。渾南面積很大，如果照著這個趨勢發展下去。未來估計會成為城中城，奧體中心會成為渾南商圈中心。繁華程度不比任何地方差。我個人認為，現在得渾南是值得投資的，而且見效快。另外一個地方就是沈北，不過我認為投資回報要等，週期會長一些！
我見了很多回答都說什麼東北人口流失嚴重，什麼朝核，還有什麼東北經濟不行，房價上不去不說，還得掉下來等等的？
那是你操心的事嗎？說白了，你該操心嗎？都是柴米油鹽的小老百姓，那些跟你有毛關係？你看得懂嗎？真是賣白菜的命操著賣白粉的心啊？不在其位不謀其政，也不看看自己是幹什麼的？買房子或買房投資，只看一個因素。那就是，你，需不需要？不需要，那別買，價格多高也跟你沒關係。需要？那就買，價格多高你也得買啊，沒辦法，咱不是需要嘛！
別揣測房價了，有那時間還不如多走幾個樓盤對比對比呢，揣測不了。市場的走向和資本家的心誰能猜的準呢？
最好的買房時間永遠都是昨天！只要買了就不晚！
哈尼你哈
我從影響房價的幾個因素分析一下，如果說的不對，請大神們批評指正。
1、瀋陽人口總量，近幾年瀋陽人口總量官方數據是略有增加，但實際上略有減少，減少的並不多，房產商還在推新樓盤，主要集中在渾南和沈北，所以從人口總量層面分析，房價略有下降趨勢。
2、人口年齡結構，瀋陽人口老齡化相對比較嚴重，歸結於80年代計劃生育政策執行的相對徹底，2個及以上孩子的家庭為少數，所以50-70歲人口相對較多，30-40之間人口比例約為0.6，按照人均壽命75計算，還有10年房價保持穩定。從人口年齡結構分析，房價保持不變。
3、放開二胎政策，大部分年輕人，因國家放開二胎政策，結合80年代的計劃生育政策限制，瀋陽人只要一個孩的家庭較少，所以為下一代投資，民間最常見的方式是買房，從二胎政策分析，房價會略有提升。
4、瀋陽房價全國排名，從全國排名來看，瀋陽的房價在60-70名之間，而且，瀋陽又作為省會城市，價格還不如南方的二線城市。從房價排名分析，瀋陽房價有上浮空間。
5、東北經濟發展，東北從建國初期開始的東北繁榮，到90年代的逐漸蕭條，東北的經濟發展真是越來越落後，而且，根據國家政策傾斜角度來說，東北這個老工業基地的發揮空間越來越小，大部分企業利潤率相對較低，甚至某些國企每年都要國家補貼才能維持，所以瀋陽作為東北的一哥，受東北大環境影響，經濟雖然好，但是還是在落後，因此人民沒錢，買房的基礎就弱，所以從經濟方面分析，瀋陽房價會有所下降。
6、基礎建設材料情況，從2017年到2018年，蓋房子所用的水泥等原材料企業倒閉了近一半，所以，房子再多蓋的可能性並不大，開發商會用現有資源努力提升利潤空間，也就是漲價，所以從基礎材料方面，瀋陽房價會有所提升。
7、人的生活習慣方面，瀋陽人一般情況以“老婆、孩子、熱炕頭”為衡量幸福的標準，也就是家庭幸福為基本目標，所以投資的理念並不是廣泛的流傳於民間，不過願意投資與不願投資的人數基本相當，大概50%對50%，所以從生活習慣方面，瀋陽房價基本持平。
8、地理環境因素，東北的冬天是非常冷，一般性戶外工作基本停工，大部分人願意在有暖氣的房間裡享受溫暖，因此每年東北的工作時間一般是南方地區工作時間的3/4左右，所以經濟增長不明顯甚至經濟下滑也是必然的，從地理環境因素分析，瀋陽房價會略有下降。
9、國家經濟軟著陸，近15年房價一直在上漲，從2015年左右達到最高峰到現在基本持平，國家會用適當通貨膨脹的方式維持房價的基本持平或略有上漲，但人們的基本生活消費就漲幅較大了，從這個角度分析，瀋陽房價會有所增長。
綜合以上九個方面，瀋陽的房價會持續小幅上漲，個別地區因學區因素或地鐵因素的大幅上漲也是有可能的，所以我認為從投資角度，保持現有資本的穩定，在瀋陽買房還算可以，但不會讓人通過買房增加資本。
