微 信 公 眾 號：烏賊的大海
市場傳言，為減輕房企土地開發資金流轉壓力，榆林正在考慮鬆綁現行建築主體過2/3預售政策……倘若傳言為真，筆者認為此舉無異於“自毀長城”！
當下，疫情巔峰剛過，市場亦重啟不久，購房者普遍持幣觀望，市場生態相對脆弱。這種情況下，給予企業或市場增添信心實屬應當，但萬萬不可隨意動搖“壓艙石”政策。
要知道鬆綁預售雖有助於減輕工程建設環節資金流轉壓力，也可以調動開發商拿地開發的積極性，但同時還有加快樓盤入市和擠壓市場的副作用，此舉無異於開閘洩洪，一旦市場接不住，很可能誘發系統性風險。
| 陳年舊事擾心傷 救市之前先對症
但凡在榆林房產市場廝混過的，都應該知道當年的至暗時刻。2014年，地方經濟低迷，加之煤價下跌&信貸破裂， 榆林樓市神話被終結，行情急轉而下，開發商為自救搶跑，價格一降再降，怎料越降越沒人買，此舉直接刺激已購業主反噬，各大樓盤售樓部頻頻出現“房鬧圍堵”事件，城市形象一落千丈，被冠以“鬼城”之名！
記憶中除了高新區中央公園、高新華府、和順嘉府等少數樓盤可以開門營業外，西沙、東沙售樓部全部閉門歇業，西南新區更是“癱塌不起”好幾年……
直到2018年-2019年間，借勢能源價格上漲和棚戶區改造貨幣化安置，遺留糾紛&爛尾老盤絕地逢生，馬甲一換揭竿入市，壓抑許久的市場猛烈爆發，搶購大戲輪番登場，在售樓盤全部高燃去化……自此，榆林才徹底走出陰霾。
肺炎病毒爆發之際，榆林恰逢冬歇期，市場也剛好處在“土地競拍☞辦理手續☞開工建設☞主體過2/3預售☞驗房交房”這個大週期循環的末端，除個別樓盤還有推售能力外，其餘均在年前就已經完成了去化和資金回籠任務。
豪不誇張的講，本土開發商現在的財務狀態好過以往任何時候，完全沒有必要再在房企供給端多此一舉！莫名鬆綁預售政策，只會放飛開發商，很可能好心辦壞事。
| 困頓之局 誰將笑傲市場
就目前所掌握的信息，市場很可能會衍生出3大困局！
第一，買賣兩難 高新區樓盤“大平層”化
據瞭解，高新區在售&待售樓盤戶型供給面積均以160㎡-220㎡為主，市場卻極度渴求150㎡以下房源。需求端和供給端口徑相差甚大，單價高&面積大&總價控制讓買家望而生畏，但因高新核芯可建設用地近乎趨零，買家別無選擇，身陷囹圄。未來，該區域購房者與開發商都將備受煎熬。
第二，證偽時刻 西沙將現海量供應
2020年-2021年，西沙除了耀澤·碧雲苑和易信·春風棠樾可以老盤加推外，還有領航、天地源、文昌、亞都和惠民等房企皆有新盤入市，傳言懷遠地產也佈局其中。同一片區&同一時期湧現如此這般規模供應，不知喜憂。老城宜居、科創重點項目多、高新資源全覆蓋，且看泛泛而居的西沙能否打臉眾生，一飛沖天！
第三，價格@價值 科創新城是否透支未來
西南新區停擺好幾年，升級科創新城後，政府促成了榆林學院、體育中心及會展中心等多個重點項目落地生根，扭轉了以往的頹勢，重新激活了區域發展內生動力。加之，規劃高鐵站落於科創與高新二期之間，未來發展還是非常值得期待。但未來究竟有多遠？參考其他城市場館賽事之後房價走勢，該區域房價是否亦存在透支未來的嫌疑？要知道高新區發展多年，市場幾經沉浮，也才堪堪熬來現如今的利好兌現。
市場瞬息萬變，困局，不是死局！疫情峰值已過，內外寬鬆，基建為王，拆遷託市，榆林可能迎來前所未有的發展機遇。有計劃榆林買房的朋友，可結合自身實際，針對區域供需特點，從容應對市場變化。
比如:計劃高新區置業的朋友，一定要珍惜150㎡以下的房源，特別學區房！因為今年之後，高新區土地供應趨零，市場將進入存量房交易時代，連大平米都沒得買，更何談小面積；計劃西沙置業的朋友，不妨再緩緩，等待2021年房企規模推售的時候，貨比三家，哪個中意選哪個！
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