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上一篇九龍湖的文章被很多朋友轉發啊，點贊數破了歷史新高，上一次是191個點贊，這一次突破260個。你們這些九龍湖迷子，早知道我寫“在看”1000個了！新來的或者沒看過的朋友可以關注微信公眾號洪樓News查看九龍湖上篇。
說個感受：我們後臺諮詢九龍湖購房的數量是最多的，有一段時間超過9成都是！
廢話不多說，下集開始！
先講一個老概念，當然新關注的朋友不清楚。我們去討論一個板塊首先有一個定性，它是一個市民板塊，還是一個居民板塊。怎麼理解呢？
我們在城市裡的活動和潮汐有點像。拿紅中區來舉例，白天很多不住在這裡人像潮水一樣往這裡聚集，到了晚上又退回自己居住的地方。
你要去這裡工作、辦事、消費。這個地方除了居住在這裡的居民，還有大量不住在這裡的人跑來，到了夜裡又散回去，像潮汐一樣。
白天潮汐奔流而去的地方就是市民板塊，夜裡潮汐退回去的地方就是居民板塊。市民板塊就比如紅中區、八一廣場這些，居民板塊比如青山湖的東岸，如果不住在那裡，平時一年偶爾去個幾次吧，還有象湖新城，基本都是居住區。
市民板塊會承載更多的城市功能，比如就業、各類服務、消費等等。當然並非市民板塊一定優於居民板塊，但大概率上是更優的。
九龍湖的定位顯然就是市民板塊，雖然現在要去辦事的情況很少，目前還是一個居民板塊，但定位是那個方向。
順著這個思路我們可以看到，最近九龍湖新城又爆出了新規劃，九龍湖西岸要建設區文化中心，與保利藝術劇院，都是邁向市民板塊的方向。
好，繼續接著講其他理由：
頭部效應
一個城區的發展形成了頭部效應，就容易獲得競爭優勢，在競爭中獲得的成果，會進而再一次強化這個優勢，也就是馬太效應。
紅谷灘區顯然已經獲得了這個趨勢，最近落地和緋聞的一些投資項目，都是在九龍湖。
比如你的基礎建設好了，就更容易吸引投資與規劃進來。有錢的村子能給更多的配套資源，優質的資源更容易靠攏？這裡就不展開了。
教育資源優勢
個人估計九龍湖的發展路徑大致是這樣的：睡城 → 學校逐漸完善 → 入住率上升 → 服務業（小商業）逐漸成熟 → 商業中心開始小有氣候 → 形成一定的就業 → 成熟
當然服務業、商業和就業可能是同步展開的，不過肯定是服務業最先開始。這裡就涉及到九龍湖新城的一個催化劑，就是學校。
在教育問題上，紅谷新村是下了成本的，基本上整體的教育資源都比較強，而且外國語學校已經把總校搬到了九龍湖。
而在未來各村的人口競爭中，教育資源是最重要的一環。
城市顏值更高
九龍湖新城未來的顏值會很高，這裡會有不少很吸睛的建築，比如綠地國際博覽城、保利藝術劇院、贛劇院、國體中心、青花瓷……
而且，市民中心的設計也蠻好看的。新的就是新的，設計更超前，比建設大廈洋氣多了！
上面第一張圖是上海保利藝術劇院，第二張是南京保利藝術劇院，南昌保利藝術劇院的設計稿還不知道，但是按照保利這個騷操作，估計也是一個賊有個性的建築。
漂亮的建築對於城市的顏值是起決定性作用的，也更能增加對人口的吸引力。未來到九龍湖四處可見這些建築，就會覺得：洋氣！
公園遍地，宜居
公園綠化也是一個燒錢的項目，據說光一個九龍湖公園就燒掉了十個小目標，馬上又要啟動贛江公園四期的建設了。
從上圖中可以看出九龍湖的規劃是隔一段就會有一大片公園的設計，北邊有個龍崗公園，中間有個虎形山公園，國博一期裡面有個慶典廣場，國博二期靠江邊還有一個贛劇院的規劃，邊上也是公園的規劃，名字不記得了。
核心的公園是九龍湖公園，另外贛江公園從北到南貫穿。
不少朋友說高新區的環境不錯，確實！在公園上花了不少成本，艾溪湖、魚尾洲、南塘湖全都建設成公園。九龍湖這裡也不差，基本上公園也遍地了，未來同樣會很宜居。
規劃落定、城市功能搬遷、教育、顏值、公園，等等這些最終都是為人服務，吸引人口流入。
對於這裡，我們需要花上一些耐心吧，不可能像前幾年如幼兒期那般突飛猛進了，體重蹭蹭漲，日新月異。不過，它依然處於成長階段。
在未來，個人以為在絕對地位上，是很難取代紅谷灘中心區的。但它地型更寬，會承載不少城市功能，很多城市的公共資源還在流入。
看好它成為一個宜居的新城和一個嶄新的市民板塊。
最後，用一位朋友（地產大神）的內褲理論來結束今天的推送：城市中心就跟三角內褲一樣，內褲穿久了要換，中心舊了會更新，城市中心永遠在變，高淨值人士追求新市中心的心永遠不變！
就好比你還願意吃十年前最愛的快餐麼？這個“耳目一新”的理論雖然很“渣”，但是話糙理不糙！
PS：下週放送九龍湖置業高地--明園三期的消息！
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