閒雲湖影日悠悠
房價不大漲就是跌，當房價不大漲，消費品因為房租導致的漲價不回調，居民的支出增長高於房價增幅時，居民的資產是在貶值。
不少人在想一線城市房價會漲或穩，比較的數據是人口流入和一手房漲價。我舉個例子，我也是近幾年入戶深圳，屬於流入數據中的一員，如果不是為了孩子上學，現在還有多少人入戶？換學區房相當於賣一套換一套，數據上成交兩套，但可能是我和另一個人互換。
另外我所在的街道幾年前還在五十多萬人，到今年只有二十多萬人。流動人口減少，導致生活成本漲價，消費壓縮就導致商鋪空租越來越多，最後大家都沒錢賺。
我以前靠小微企業的顧問費就可以支撐工資辦公室租金等成本，這兩年小微企業的顧問費收不到了，只好漲單個案件的費用，但還不夠支撐成本。為了維持年收入，只好壓縮工資不漲，減少各種消費支出。這意味著我也成了壓縮消費的一員。
不少人在想工資再大漲，比較的數據是過去四十年工資增幅上百倍，但這個增幅是中國用四十年的時間走過西方國家一兩百年的路，更因過去四十年外匯增幅從幾億美元到幾萬億，那麼再過四十年，中國外匯和GDP能有那麼大的增幅嗎？
不少人在想房價大跌，問題是有房的人特別是近十年買房的人，當房價大跌時，抵押物價值不夠，銀行會要求補差價，普通人能補上差價？如果小微企業主因此破產，有多少人會跟著下崗？日本如果沒有高科技支撐，大家可以想像九十年代會不會更慘？
中央一直在提房住不炒，穩定房價，就是因為這幾年暴漲導致中國經濟在全球經濟不景氣時處於不利地位。現在只能靠外匯管制來限制資金外逃。但人民幣的目標是國際貨幣，國際貨幣的標準是自由匯況。如果房價過高的情況下自由匯兌，相當於讓美元割羊毛。
所以，在全球經濟天花板時代讓房價穩定慢跌就成了中央的政策。就如前文說的，穩定房價就相當於跌。房住不炒是提醒也是警告。
除了專業炒房客，房價大漲或大跌對城市居民都是危機。
最後說一句，這兩年，現金為王。
半退休人生
這根本就是一個偽命題！不能大漲不能大跌，現在大漲已經翻了幾倍了，卻說不能大跌，你們的良心不會痛嗎？
用戶8273471208207
房價跌跟老百姓有啥關係？難道跌的不要錢了？老百姓會造反？啥狗屁專家？
六零至七零
房價跌了老百姓承受不了？別扯了，現在房價跌到一千元，百分之九十的老百姓還是能勒緊腰帶承受的住，
用戶8320424727612
房價一直漲時，銀行從來沒有說承受不了，房價跌百姓是高興的，只有開發商才承受不了，銀行多年盈利排名都世界第一，只能盈不能虧，這是王道嗎！
用戶6027061140235
關於#有專家稱房價不能大漲也不能大跌，大跌老百姓和銀行都承受不了。對此你認同嗎?#的問題。我個人認為很有道理。
我們先看看湖南湘西某縣城房地產市場情況。該縣城人口約30萬，其中縣城人口8萬人，農村人口22萬左右，年人均收入不到2萬元，經濟來源基本上是外出務工和農也為主。目前該縣樓市有10幾個樓盤，目前推出量約100多萬方，市場均價3800左右。
分析一下該縣城樓市會大漲嗎？
首先從城市化的進程來看，按照目前該縣城的城市化率不到30%，到2030年達到70%還有很長一段路要走。因此該縣城樓市還有一定的空間。
其次從供需來看，在2019年成交量為2500套，按套100平米，共計25萬平米，一年有2500-3000人口流入城市（沒有包括到市區購房），也就是說100萬平米庫存量需要4年的時間去化，因此短期內房價很難有上漲的空間，但是長期看好。
第三從收入情況來看，湘西州人均收入低於2萬元，按房價收入比計算：一套100平米房子，均價3800元每平米，總價加稅費40萬左右，一個新建家庭夫妻二人年收入4萬元，比值為10。因此和國際標準10相差不大。
從以上三點從城市化、供需、人均收入分析，短期內很難大漲，長期看好。未來國內房地產在未來分化越來越明顯，我只是從縣城維度分析，其他城市或大城市是否大漲不好做評價。
再說說為什麼不能大跌
1.蝴蝶效應
大家都聽說過蝴蝶效應，事物發生微小變化，都有可能成為導火索，房地產同樣如此，首先是房地產已經形成生態圈，換句話說房地產關聯的行業比較多，關聯的產業達到數百個。其次，據統計國內家庭財富房地產佔70%，如果下跌，居民的財富也就會毀於一旦，那麼社會的穩定發展也會動搖。因此穩樓市，才能穩家庭穩社會。
2.金融行業
銀行總貸款20%為房地產貸款，我們都知道住宅首付比例20%-30%，70%-80%為銀行按揭，如果地產價格跌超過30%，許多按揭貸款將面臨違約風險。房價大跌不僅影響地產擁有消費，還影響到地產投資附屬品。比如說企業或個人拿房產抵押給銀行融資方式，這就意味著抵押物降嚴重貶值或縮水，後果不言而喻。因為穩樓市才能穩金融。
3. 夜壺理論
有人說房地產一直是我國的龍頭產業，那麼到底是不是呢？國家統計局相關數據顯示，2019年我國的GDP達到99萬億，房地產業的增加產值6.9萬億，佔GDP的比重7%左右，應該說地產是龍頭產業。
有一些專家說地產是"夜壺論"，就是說如果其他產業發展較差，就需要靠房地產拉一下，就比如說這次的新型肺炎，導致大範圍經濟停滯，最近不少地方出臺了相關樓市提振政策。一旦房地產大跌，其他相關產業不可能安然無恙的，如建橋、修路，鋼筋，水泥等製造業；
如傢俱、家電，這些都依附房地產行業。
其實這些情況不僅是中國，其他發達國家一樣。
因此從以上幾點來看，大跌可能性不大，已購居民不允許，金融單位不允許，地產相關聯的行業不允許。
總結：所以有專家稱房價不能大漲也不能大跌，大跌老百姓和銀行都承受不了。我認同這個觀點，他也符合樓市政策，穩字當頭。
老張說地產
銀行承受不住就直接承認，別把老百姓帶上，老百姓能承受的壓力很大，暴漲沒壓死，暴跌也沒問題，不信你暴跌個試試，保證傷不到一個老百姓。
52766149364
豬又在放屁 2015年到2017年我所在的城市房價漲了一倍 豬專家怎麼不出來說 房價不能大漲 現在出來放什麼屁
用戶1156944329318
這是土豆燒熟了再加牛肉的邏輯。是泡沫經濟，必須破滅。是毒瘤必須切除，人類必須按經濟規律辦事，違背經濟規律或者人為干擾市場經濟規律，必然得到經濟規律的嚴勵懲罰！
遠方284810962
為了自己的未來，我們都變的會傾聽，領悟，然後改進，這才是我們現在的人。
房價的問題與銀行，股票，人們的工薪，消費能力密不可分，真的是一榮俱榮一損聚損。所以為了自己的夢想努力，朋友！
